선명한 앞마당이 아니던 곳에 투자했습니다. [재이리]

안녕하세요.

반짝반짝 빛나는 재이리입니다. 💕

지난 달, 저는 월부에 들어와서

첫 투자를 했습니다.

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선명한 앞마당이 아니었던 지역에요.

제가 완벽한 앞마당이 아니었던 지역을

새롭게 선명하게 만들어

확신을 갖고 실전투자를 하기까지의

과정을 나눠보고자 합니다.

실은,

이번 투자를 복기하려하니

조금 부끄러운 과정들이 있었지만

권유디튜터님과

이 모든 투자과정을 함께하며

튜터님께 배우고 깨달은 점이 정말 많아서

스스로 복기하고

튜터님께 배운 가르침을

나누고자 하는 마음으로

글을 써보려합니다.

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#선명하지 않던 앞마당에 투자를?

선명하지 않은 앞마당

: 임장 시 제대로 파악하지 못 했던 곳

8월 초, 반 임장이 있었습니다.

당시 나의사랑 유디줴의사랑

💖권유디튜터님💖께

제게 선명한 앞마당이 아니었던 A지역에서

저평가되어 있고 투자기준에도 들어오는

매물들이 계속 보여 여쭤보았고

투자대상지역으로 봐도 좋다는

답변을 들었었는데요.

우연일까요? 운명일까요?

이튿 날 있었던

💛마스터멘토님💛과의

투자코칭에서 0호기 갈아타기를

설명해주시던 중

A지역에서 제가 보고 있던 단지를

언급해주시더라구요.

당시 투자물건을 찾아

몇 없는 앞마당을 탈탈 털며

매일같이 찾고 있던 저는

털 수 있는 지역이 + 1 이 된거죠.

와 대박! 싶은 마음에

저는 다음 날부터 매일.

정말 하루도 빠짐 없이

매일 A지역으로,

현장으로 가게 됩니다.

제가 투자한 지역은

저에게 가깝고도 먼 A지역인데요.

임장시 제대로 파악이 되지 않았던 곳이라

저에게 선명한 앞마당이 아니던 지역입니다.

하지만

지도 없이도 아파트와 맛집을

찾아갈 수 있을 정도는

알고 있는 곳이었습니다.

(알지만 모르는)

여기서 큰 맹점은 제가

A지역을 제가

오직 제 생각대로만, 뇌피셜대로

바라보고 있었다는 점입니다.

따라서

나름 배운대로

선호도가 높은 상위생활권부터

훑고 내려온다고 생각했었으나,

A-B-C 생활권이 있다면

A, C생활권보다 다소 연식이 떨어지는

B생활권을 건너뛰게 됩니다.

입지요소로는

B생활권이 가장 좋은데도 말이지요.

B생활권에 살던 지인들이

A생활권 혹은 더 상위 지역으로

옮겨가는 것을 보며

B생활권을 투자대상에서

제껴버렸던 겁니다.

A생활권의 매물을 털고

이미 가격이 반등하여 저평가된 매물이

없다고 판단한 저는

바로 C생활권으로 가서

모든 부동산을 다 가본 후

C생활권의 한 단지로

튜터님께 매물문의를 드렸습니다.

지금 생각해도 너무 아찔하네요.

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#매물문의, 그리고..

튜터님께 매물문의를 드리고

그날 저녁 튜터님께 전화가 옵니다...

튜터님께서는

천지도 모르고

기본도 안 지킨 제자에게

정말 화나셨을 법도 한데,

그 지역 그냥 투자하지 말라고

하셨을 법도 한데요.

권유디튜터님께서는

"재이리님,

지금 사실은 보지 않으시고

재이리님의 생각만으로

진행을 하고 계신 것 같아요.

재이리님께

제가 이런 말씀을 해 드리는 이유는

뽑아오신 물건들이

투자기준에 들어오고

가격도 싸고 돈을 벌 수 있거든요.

1억 이상 벌 것 같아요.

그런데요..

올바른 투자의 과정은

아닌 것 같아요.

제가 재이리님을

투자만 시키려고 했으면

그냥 투자하라고 했을 수도 있는데,

저는 3개월 동안 재이리님이

올바른 투자과정을 배우고

그 과정을 통해서 투자를 하는

투자자가 되셨으면 좋겠거든요.

A지역을 보실 때에도

좋은 곳부터 보셔야해요.

A생활권부터 보신 것은 잘 하셨는데

B생활권을 뛰어넘고

C생활권으로 가신 것은

올바른 방법이 아닙니다.

B생활권을 다시 보고 오시고

거기가 진짜 투자할 물건이 없으면

기존 단지 그대로

다시 매물문의를 넣으셔도 됩니다."

라고 말씀해주셨습니다.

혼내실 때도 따뜻하게 혼내주시는

유디튜터님..💖

통화 내내

메타인지가 실시간으로 되어

어찌나 튜터님께 부끄럽고

죄송하고 감사하던지요.

이번 월부학교 3개월 과정에서

들었던 생각과 감정 중

가장 기억에 남았던 감정과

순간이었던 것 같습니다.

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#잘한 점과 아쉬운 점

여기까지의 과정을 복기하며

제가 잘 한 점은

첫째, 상위 생활권부터 차례로

털면서 내려왔습니다.

상위생활권의 가격이 먼저 날라간 것을

확인하고 하위생활권으로 감으로써

나의 선택이 최선임에,

할 수 있는 것 중 가장 좋은 것임에

확신을 가지고자 했습니다.

둘째, 부동산을 털 때는

그 생활권의 모든 부동산을

다 갔습니다.

모든 부동산을 다 들어갔기에

네이버부동산과는 다른 가격의

더 싼 매물들을

찾아낼 수 있었습니다.

반면에

아쉬웠던 점은

첫째, 제가 이 지역을

안다고 생각했다는 것입니다.

튜터님과의 통화를 통해

제가 얼마나 이 지역을

알면서도 모르고 있었는지

깨달을 수 있었고

안다고 생각하는 것이

얼마나 위험한 것인지..

그 뒤 과정을 통해

절실히 느끼게 됩니다.

둘째, 제 생각만으로

B생활권을 건너뛴 것입니다.

기본을 지키는 투자.

올바른 투자과정으로

정석대로 투자를 해야

내 물건에 대한 확신을 가질 수 있고

이후 물건을 '보유'하는 과정에서

지킬 수 있습니다.

제가 만약 튜터님의 조언 없이

그대로 C생활권에 투자를 했다면?

성공경험이라 생각하며 다음 투자 때도

같은 과정을 반복할 수 있다고 생각하니

정말 위험했다는 생각이 절로 들더라구요.

올바른 과정으로

투자할 수 있도록 이끌어주시고

앞으로의 투자 방향성을

바르게 잡아주시며 큰 가르침 주신

💖권유디튜터님💖

진심으로 감사드립니다.

오늘은

이번 월부학교 과정 중

완벽한 앞마당이 아닌 곳을

선명하게 만든 후

투자를 진행하는 과정을 통해

제가 깨달은 기본을 지키는 투자,

올바른 투자과정의 중요성에

대해서 말씀드렸습니다.

선선해서 임장가기 좋은 날씨입니다.

환절기 감기 조심하시기 바랍니다 💛

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 💖