실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 임장하9 임보쓰0 투자하조 해달바다]

안녕하세요~! 실준 56기 90조 응원팀장을 맡고 있는 해달바다입니다!!

3강을 사실 엊그제 완강했는데 바로 수강후기를 쓰지 않고 게으름을 피우다 이제 올립니다..ㅎㅎ

3강을 들을때 1,2강때보다 의욕도 떨어지고 집중도 떨어져서 수강하기 애먹었지만 그래도 끝까지 다 듣고 나니 뿌듯하네요. 무엇보다 코크드림 튜터님의 입담이 재밌었습니다ㅎㅎ

PART 1

저처럼 앞마당이 0개인 초초초보들은 임장을 자주 갈 수 있는 지역으로 선정하고 임보와 임장을 훈련한다는 마음으로 완수하는것을 목표로 해야한다고 말씀해주셨어요. 1,2,3강에서 공통적으로 해주시는 말이네요. 포기하지 말고 임장, 임보 완성을 목표로! 그렇게 해서 점차 성공 경험을 쌓으면 된다고 해주셔서 용기가 났습니다.

무엇보다 코크드림 강의에는 수도권도 잘 알려주시지만 지방의 예시도 풍부해서 특히 더 좋았어요.

수평적 비교평가 인구규모 지방편에 50만 이상의 도시에 제 임장지인 김해가 있어 반가웠습니다.

그리고 지방의 경우 지역 내 최소 2개구를 보는 것으로 가이드라인이 되어 있어서 김해 임보가 무사히 잘 끝나면 제가 살고 있는 창원시 성산구 그리고 의창구 이렇게 앞마당을 각각 만들어야겠다고 다짐했습니다.

PART 2

2장에서 제일 와닿았던 부분은 제가 지금 앞마당으로 만들고 있는 김해가 도시 규모가 작은 중소도시라 입지보다 환경이 좋은 신축의 선호도가 크다는 부분이었어요. 입지보다 연식이 선호도가 높을 수 있으니 임보 작성 시에 이걸 잘 고려해서 작성해야겠습니다.

PART 3

3장에서는 코크드림님이 만드신 지방 투자 사례를 보며 저도 임보 작성 시에 우선 선호 생활권 파악하기 위해 생활권으로 구분해보고 그 다음 연식을 기준으로 색상을 구분해 시세를 확인해서 그 중에서 저환수원리로 기준을 정하고 이 기준이 정해진 아파트들을 비교평가 해봐야겠습니다. 그리고 비교평가할때도 1등 물건으로 끝! 하지말고, 1등 물건이 다른 투자자가 먼저 산다던지 기회가 사라질 수 있기때문에 다른 후보들도 결론까지 잘 내야한다는 것을 배울 수 있었습니다.

그리고 이렇게 임장과 임보작성을 마치고 하나의 앞마당이 완성되면 여기서 그칠 것이 아니라 제가 뽑은 대장 아파트들의 시세 트래킹을 꾸준히 하며 현재 이 지역 시장의 분위기는 어떤지 전세가율의 움직임은 어떤지 파악해서 그것이 투자로 연결되게끔 해야한다는 것을 알 수 있었습니다.

PART 4

4장은 매수 이후 전세 셋팅의 과정에 대해 알려주셨는데, 저에게는 아직 먼 이야기지만 제일 재밌었던 부분이었습니다. 어떤 전세 셋팅 유형이 좋은 지 (주인전세->공실->월세, 전세 만기 순) 전세를 빨리 빼기 위해서 주변의 입지가 더 좋은 곳의 전세값을 파악하고 전세값을 비슷하게 하거나 더 낮추는 등 전세 셋팅에 대한 다양한 내용을 알 수 있어서 좋았습니다.

PART 5

코크드림님의 지방 워킹맘으로 고군분투했던 이야기를 들으며 와.. 나는 과연 저렇게 할 수 있을까. 대단하다. 라는 생각이 들었습니다. 또 한편으론, 월급쟁이 직장인으로 지낸지 햇수로 8년 가까이 되는데 앞으로 나도 엄청난 노력이 아닌 하루 2~3시간 그냥 포기하지 않고 꾸준히 8년정도 하면 성과를 낼 수 있지 않을까..? 하는 용기도 생겼습니다.

임장, 임보가 조금씩 밀려 초조해지고 있었는데 오늘 내가 할 수 있는 분량에 집중하며 하나씩 하나씩 클리어해야겠어요. 실준반 동료분들 모두 화이팅입니다!!