열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 86조 해피줄리]

[본]

수익률보고서 리뷰

아파트의 가격 = 토지 + 건물

건물의 가치

20년정도되면 건물의 가치가 구축으로 변함

건축비가 1평당 1천 만원이라고 본다면 30평은 3억

아파트의 가치를 평가할 때 연식에 따라 건물의 가치가 떨어진다는 것을 알고 계산해야 함

일산 VS 공덕 비교

토지의 가치 = 입지 = 수요와 공급

입지의 가중치가 있음

직장 교통 = 70% 의 가중치를 둘 수 있음

하락장에서는 이 토지와 건물로 결정되는 아파트의 가격에 혼동이 온다.

혼동된 가격을 기회로 여겨야 한다.

부동산 투자전망

우리는 미래를 예측할 수 없다

무릎이하에서 사서 보유하는것이 중요

저평가, 수익률 볼수 있는 통찰력 > 통찰력을 위해서 독.강.임.투

투자금 > 절약 종잣돈 마련

상승장 > 기다림

보유물건 > 실전 투자

아무것도 안하면 아무일도 일어나지 않는다.

세금이 무서워서 투자를 못한다는건 아무일도 일어나지 않길 바라는것과 같다.

부동산투자 단계에 대해서A-Z 까지 알려주셨습니다.

부동산 임장지 정하는 것부터 전세 계약까지의 주의할점과 방법!!

[깨]

부동산 투자에 있어서 아파트가격의 결정 요소인 토지의 가격과 아파트가격에 대해 생각해 볼 수 있었습니다.

단순히 입지만 좋다고해서 좋은것도 새아파트라고해서 좋은 것도 아닌

지금 가격이 입지대비 싼 가격인가? 연식대비 싼가격인가? 라는 것을 항상 생각하고

좋은 입지의 아파트를 싼 가격에 매수할 수 있도록 계속적으로 비교 평가해야겠습니다.

단순히 임장하고 임장보고서써야지 라는 공부 마인드 보다는

정말 매물 임장까지 끝내서 이 물건을 내가 정말 투자할 수도 있다라는 생각으로 접근해야겠습니다.

아무것도 하지 않으면 변하지 않습니다.

변하지 않으면 리스크는 0이지만 저에게 돌아오는 수익도 0이 됩니다.

위기를 기회로 활용할 줄 알고

그 안에서 나의 씨앗을 심어 놓을 수 있는 것, 시스템을 만들어 놓는 것이 중요한 것 같습니다.

초보자는 더욱더 초보자의 자세로

부사님들을 대할 때 항상 비즈니스적이지만 예의바른 태도로 다가간다면

매물임장도 해볼 수 있지 않을까 싶습니다. (저에겐 매물임장이 허들로 남아있습니다)

걸러아햐는 부동산 걸러야 하는 매물까지 짚어주셔서 더욱 좋았던 것 같습니다.

[적]

독.강.임.투 를 통한 투자

2024.6월 까지 1채 투자하기

힘들때 감사일기 쓰기