실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 65조 함박돈]

실전준비반 3주차 수강후기

3주차 강의에서는 임장지 선정하는 법, 투자 아파트 고르는 법, 시세트레킹, 전세세팅과 관련된 내용을 알려주셨습니다.

지방급지

지방은 인구 수가 지역의 가치를 결정한다는 것을 배웠고 교통(입지)보다 환경(신축)이 좋은 곳에 수요가 있기 때문에 입주물량에 영향을 받는다. 그렇다고 해도 지역별 입지가 있기 때문에 절대적인 것은 아님

권역별 투자 아파트 고르는 법

수도권: 입지>학군>환경>연식 - 수도권은 무조건 입지(강남 접근성 우수한 곳)

광역시: 1등 학군지>환경>연식 - 광역시별 부산을 제외하고 자차 이용률이 60%기 때문에 교통이 중요하지 않음

중소도시: 환경(신축)>학군>입지 - 편의시설, 주변 환경, 택지, 커뮤니티가 잘 갖춰진 신축

투자하지 말아야 할 아파트

수도권 - 경기도 최외곽 선호도 떨어지는 구축아파트=장기적으로도 우상향 하지 않음

지방-지역 내 선호도 떨어지는 구축아파트=상승장에서 전고점 회복 하지 못 한 아파트

시세트레킹

-평소 '시세트레킹을 꾸준히 해서 내 투자금 범위에 들어오는 물건을 찾으면 투자해야지!' 라고 생각을 했었는데 시세트레킹은 투자할 단지를 찾는 게 아니라 시세 분위기 파악을 하기 위해 하는 것이다.

- 가격(매매가, 전세가, 갭)과 시장 상황(매물 수 증감, 실거래가) 에 중점을 두고 파악하기

현재 시장 분위기

전/월세가 상승

전세 매물 없음

인천 전세가 10주 연속 상승

매매가 하락

=

투자 적기 다가오고 있으니 총알 모으며 임장 꾸준히 다니자!

전세세팅

전세가, 수리 조건, 입주시기가 맞아야 세팅이 되기 때문에 단지내, 주변 단지와 비교하여 수리 범위 정하고 전세가 정하기

투자 결정하기 전에 해당 물건에 대해 잔금(주담대 등)까지 계산해서 대비해놓기

기억해야 할 것

'반마당' 만들지 말고 시간이 좀 걸리더라도 '앞마당'으로 완성하기

=

실준반 강의가 끝난 후에도 수지구 "앞마당"으로 완벽하게 만들기!