내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 15조 자본주의]

안녕하세요 경제적 자유를 위해 달려가는 자본주의입니다.

내 집 마련은 실전 투자자들과 기준이 조금 다른 부분이 있습니다. 가격이 싸면서 감당 가능 예상 범위 안에 들어오는가? 보단 실거주로 보유할 만큼의 자산 가치가 있는가?에 초점을 맞추는 편입니다. 실거주하기 좋으면서 자산 가치를 가지는 집을 찾기 위해서는 지역 평가(입지) + 단지 평가(연식 , 세대수)가 중요합니다. 우선 입지는 우리의 삶과 밀접한 연관이 있습니다. 자산의 가치를 지니는 요소는 1. 교통 2. 학군 3.환경 이 있습니다.

교통

부동산을 평가할 때 강남과의 접근성은 중요한 요소 중 하나입니다. 강남 접근성은 왜 중요할까요? 많은 사람들이 일하는 업무 지구이기 때문입니다.강남권은 GBD로 불리며 서울 종사자 수의 30%(170만)를 담당합니다. 강남으로 접근하는 주요 수단은 지하철과 광역 버스가 있습니다.같은 지하철도 강남권의 접근성에 따라 노선별 중요도가 다릅니다. 강남*서초의 접근성이 좋은 2, 3, 7, 9호선의 선호도가 높습니다. 지하철이 개통되지 않은 외곽 지역은 광역 버스 중요도가 높습니다. 부동산에서 역세권은 중요한 요소이지만 '역세권'이라는 이유 만으로 투자해서는 안됩니다.

학군

학군이 중요한 이유는 양질의 수업을 들을 수 있으며 좋은 학교 분위기를 가지고 있다는 점 입니다. 사람은 살아가면 주변 환경과 주변 사람들의 영향을 받으며 가치관이 자리 잡게 됩니다.착한 친구들과 안전한 학원가를 제공하는 학군은 부동산 가치에 많은 영향을 줍니다. 대표적인 학군은 대치동,목동, 중계동, 분당, 수성구, 둔산동 , 봉선동이 있습니다.

환경

사람들은 먹고 마시고 쇼핑하기 편리한 편의 시설의 존재 유무와 아파트가 몰려 있는 지역을 선호합니다. 편의 시설은 백화점, 대형마트, 종합병원이 있습니다. 아파트가 몰려 있는 곳을 좋아하는 이유는 쾌적한 느낌을 주고 소비력이 비슷한 사람이 모이기 때문에 커뮤니티 시설이 발전했기 때문입니다.

같은 돈으로 더 좋은 집을 고르는 기준은 '나'의 기준이 아닌 '타인'의 기준입니다.

대다수의 사람들이 좋아하는 집을 알아야 합니다.

강의에서 자모님이 내 집을 스스로 결정할 수 있는 프로세스를 자세히 알려주셨습니다.

부동산의 가치를 비교하는 법

부동산의 가치를 결정하는 교통,환경,학군 다양한 요소들이

어떤 역할을 하는지 어떤 기준을 가지고 비교해야 하는지 알려주셔서

앞으로 부동산을 가치를 판단하는데 중요한 가이드가 되었습니다.

BM

아파트를 선정할 강남과의 접근성은 얼마나 되는지

주변 환경은 어떤지 어떤 학교에 배정되는지

어떤 학원가가 형성 되어 있는지

가치 비교 하자.

내 예산에 맞는 단지 고르는 법

내 예산에 맞는 단지를 리스트업 한 뒤

소거법을 적용해 투자할 단지들을 줄여 나가는 방법

추려진 단지의 선호도 파악을 통해 선정하는 방법을

알려주셨습니다.단순히 내집 마련 단지를

찾는 것에서 그치지 않고

내게 맞는 단지를 추리는 법을 알게 되어

앞으로 투자할 때 많은 도움이 되었습니다.

BM

입지, 연식을 고려하여 소거하는 방식으로 단지 범위를 설정하자.

가격이 싼지/비싼지 확인하는 법

지난 상승장 대비 저평가 가격을 찾기 위해서

전고점 대비 얼마나 하락했는지

비교하는 법을 알려주셨습니다.

BM

가격이 싼지 비싼지 전고점 대비 얼마나 하락했는지

비교하고 우선순위를 정하여 선택하자.