실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 1기 1조 자본주의]

안녕하세요 실전준비반을 첫 강의로 듣게된 부린이 자본주의 입니다.

저는 평소에 부동산에 관심이 많아서 오디오 클립이나 유튜브로 정보를 취득하다가 제대로 공부해보고 싶다는 생각이 들어서 강의를 듣게 됐습니다.열기를 듣지않고 바로 실전준비반을 듣게되서 걱정이 많았는데 조원분들의 실력이 좋고 분위기가 좋아서 금방 적응할 수 있었습니다.


투자에서 제일 중요한 것

투자를 해서 '돈을 더 버는 것'과 '망하지 않는 것'

내가 잘 아는 지역, 정확한 가치 비교, 투자에 대한 확신을 모두 고려해야 성공한 투자라고 할 수 있습니다.

내가 잘 아는 지역을 늘리기 위해서는 임장임장보고서를 통해 앞마당을 늘려야 합니다.


앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유

경제 뉴스를 읽다 보면 특정 단지 아파트가 상승세를 이어가고 있다는 글과 아파트 매매가 하락...거래 '급매'위주라는 내용처럼 서로 상반되는 듯한 내용을 접하게 된다. 앞마당이 많지 않은 투자자들은 더 기다려야 하는지, 지금 사야 하는 지에 집중하게 된다. 투자에서 더 중요하게 생각해야 하는 것은 어느 지역인가? 어는 단지인가?이다.

사람마다 정해진 투자금이 있고 수도권이나 서울에 다른 아파트지만 같은 가격에 형성되있는 물건이 있다. 이때 같은 가격이라면 어느 아파트에 투자해야 할까?

앞마당이 늘어야 같은 가격대가 형성되어있는 다른 아파트들을 가치 분석할 수 있게 된다. 교통,주변 환경,상권 등 다양한 가치 분석 요인이 있다.


앞마당을 늘리기 위해서는 임장이 중요하다.

투자를 위한 임장은 3단계가 있다.

➀ 분위기 임장 ➁ 단지 임장 ➂ 매물 임장

분위기 임장은 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기를 확인하는 것이다.수도권은 주요 직장,교통,환경,학군 등을 확인하고 업무지구와의 접근 용이성 확인,지방은 연식이 좋은 아파트가 어디에 모여 있는지 현장 확인 하는 것이다.

분위기 임장 순서 ➀임장 전 주요 정보 확인 ↠ ➁ 임장 나가기 전 지도보기 ↠ ➂ 분위기 임장 루트 그리기

단지 임장의 목적은 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위함이다.

단지 임장은 단계별 실행사항이 다르다.

➀앞마당 0~1개 단지 임장 루트를 그린다, 그린 루트대로 임장을 완수한다.

➁앞마당 2~6개 ➀,임장 다니면서 가격을 실거래가 호가를 본다

➂앞마당 6개 이상 ➀,➁, 작성해놓은 사전임보와 시세지도를 보면서 입지와 가격을 익힌다.

매물 임장은 투자하는 것이 목적이기 때문에 전고점 대비 하락률 20%~30%, 전세가율 60%이상,입지와 연식에 따라 투자할 수 있는 단지를 리스트 업 한다.

매물 임장 프로세스

➀ 매물 임장할 단지 선정 ➁ 매물 예약 ➂ 부동산 방문 ➃ 매물 임장 실행



자모님께서 투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌 될 때까지 하는 사람입니다.라고 말씀하신 것을 듣고 처음 시작할 때 기초를 다지고 열심히 하는 것도 좋지만 적절한 보상과 휴식을 겸비해서 오래동안 꾸준히 공부해야 겠다는 생각이 들었습니다.


댓글


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일꿈user-level-chip
24. 04. 08. 07:13

오모나오모나~~ 자주님 후기글도 잘쓰시고 ~~!!! 임장 프로세스를 아주 제대로 익히셨군요 ~!!!! ㅎㅎㅎ 자주남 앞으로 쑥쑥 성장하실 모습이 기대됩니다 ~~~♡♡

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할수잇쒀user-level-chip
24. 04. 08. 08:51

우앗!! 자주님!! 왜이렇게 잘써요 글을!!! 깜짝놀랐어여!! 같은 새내긴데 많이 배워갑니다🙂

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호야혜user-level-chip
24. 04. 11. 18:44

우와~ 이렇게 능력자셨다니.. 첫수강 맞으신가요? 앞으로 활약 기대하겠습니다~ 꼭 같이 목표 이뤄요~~