3주차 강의후기ㆍ실전준비반 55기 굿타임67조[코크드림님]

♧ 2024년 4월 24일 수요일

"싸게 사서 비싸게 판다."

3주차 실전준비반 코크드림님의 직접 경험한 앞마당에서 투자 할 아파트를 잘 선택하는 기준과 현재 투자 기준에 맞지 않지만 앞마당 관리하는 노하우, 실제 투자 전과정에 대한 내용과 매매/전세시 발생 가능 리스크 줄이기에 대한 방법까지 초보 투자자를 위한 투자자로 좋은 성과 이루기 위한 방법ㆍ과정ㆍ결과의 내용들로 구성 강의 내용 따라 모의 실투 경험을 하는 듯했다.

1. 초보자가 임장 지역 선정하는 법

ㅡ 임장 자주 갈 수 있는 지역을 투자자의 시선으로

임장ㆍ임보 훈련, 완료하기

ㅡ 수평적 비교평가: 동일 조건 지역 최소 2개이상 임장 후 지역간 비교를 통해 저평가 판단

(지역의 성격 : 지역의 급지(수도권) : 인구 규모(지방))

ㅡ 수직적 비교평가: 기존 앞마당과수직덕 비교가 가능한 지역(상급지ㆍ하급지)

ㆍ수도권: 급지 수직적 지역(입지가 더 좋은 단지 투자)

ㆍ지방: 권역별 수직 비교(지방의 인구 수로 지역 위상(가치)이 더 좋은 지역 투자)

ㅡ 땅의 가치ㆍ업무지구 접근성 따라 가격 차이 큼

2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

ㅡ 수도권: 직장, 교통 > 학군 > 환경

입지(직장,교통,학군) > 연식

ㅡ 광역시: 학군(1등) > 환경

입지(학군) > 연식

ㅡ 중소도시: 환경 > 학군

연식 > 입지(환경)

ㅡ 투자 기준 확인

ㆍ저평가ㅡ매마가(가치 대비 싼 가?)

ㆍ수익성ㅡ적은 투자금(전세가율 80% 이상인가?)

ㆍ리스크ㅡ감당 가능(잔금 가능한가? 2년 뒤 역전세 대응 가능한가?)

ㅡ 시세트래킹 : 앞마당으로 만든 지역의 관심 단지들의

가격을 정기적으로 추적(체크)하는 것으로 시장 분위기ㆍ가격 파악(가치 중요), 매수 기회 포착

ㅡ 시세트래킹 정리하는 법

ㆍ지역(수도권/광역시/중소도시순)

ㆍ단지(매매가 높은 순ㅡ>>가치순)

ㅡ 시세 확인은 꾸준하게 체크ㆍ확인이 중요하다.

3. 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

ㅡ 리스크 : 전세 조건 사전 협의해서 리스크 줄이기

ㅡ 투자금 : 전세 셋팅=최종 투자금 확정

ㅡ 비용계산 : 전세 못 맞출경우 비용 발생

(대출이자, 관리비, 중도상환수수료등)

ㅡ전세 계약시 주의사항

ㆍ 계좌 주기전에 세입자 정보 확인(연령대, 반료동물 유무, 가족구성등)

ㆍ조건부 상호 협의 진행 특이사항 확인ㆍ작성

☆ 매수는 끝이 아닌 시작ㆍ상승장에서 매도시 어깨에서 매도하는게 가장 어렵고 힘들다.(판단ㆍ결정 잘하기)

☆ 투자 기준을 지켜야 하는 이유

ㅡ 가치를 알고 투자 기준을 지키는 투자

초보 투자자로 땅의 가치ㆍ지역의 가치ㆍ단지의 가치를 알고 수도권ㆍ광역시ㆍ중소도시에 따른 투자 우선 순위할 아파트를 잘 선별하기 위한 로드맵이 되어준 3주차 강의, 시세트래킹으로 시기적절하게 기회를 잘 잡고, 비교 분석으로 좋은 부동산을 착한 가격에 매수하는 투자자로서 경제적 자유를 향한 도전을 모의 경험, 전세 진행시의 리스크 관리 및 누수ㆍ수리등 주의 사항은 경험하지 않으면 알기 어렵고, 코크드림님 말씀처럼 사람들에게 끌려가는 것이 아닌, 내가 주가되어 투자 진행해야함을 각인하겠습니다.

배려는 공손하게,

권리는 당당하게 좋은 투자자 뉴나로:)

좋은 강의 감사합니다.

잘 배워, 잘 실전하겠습니다~:)