실전준비반 3강 강의후기 [실전준비반 56기 52조 현이랑]

1.앞마당이 됐다는 것의 의미는?

지역의 선호도를 파악하고 가격을 알아야 하고 3자에게 해당 지역에 대해 설명이 가능해야 한다.

2.투자 물건 선정하는 기준은?

입지 기준으로 우선순위를 정해 보자: 직장,교통,학군,환경

년식 기준으로 우선순위를 정해 보자: 입지,년식(지역별 선호 기준이 다를수 있으므로 특징을 파악해야 한다.)

3. 교통은?

수도권에서 업무지구를 빠르게 접근하는게 중요하다.

지방은 자차 이용율이 높기 때문에 차자로 업무지구 접근이 빠른지를 확인해 본다.

4.사람들은 신축만을 선호 할까?

입지가 좋은 곳은 구축의 선호도가 더 높다.

입지 독점성이 떨어지는 곳에서는 환경을 더 선호할 가능성이 높다.

이런 곳에서는 균질성과 신축에 대한 선호도가 높다.

5.비선호도를 파악해 본다.

사람들이 기피하는 요인을 확인해 본다. 유흥상가,고가도로등

B.M 임장하고 나서 아래 방식대로 정리한다.

1. 임장지 시세지도를 그려본다.(하고 있다)
2. 가격을 시세지도에 올려 본다.(하고 있다)
3. 입지별 순위와 가격순위를 적용해 본다(하고 있다)
4. 비선호 요인을 올려본다.(해 본다)
5. 리스크(공급,잔금) 체크해 본다.(하고 있다)
6. 투자 대상 후보를 선정한다.(하고 있다)
7. 선호도 높았던 단지부터 매물 임장을 통해 투자 후보 물건을 확정 한다.(더 해본다)
8. 시세트레킹 목록에 추가해서 계속 지켜본다(더 해본다)