[실전준비반 55기 68조 바나나푸딩] 실전준비반 3강 후기

안녕하세요. 바나나푸딩입니다.

실전준비반 3주차 강의는 유투브에서 보아서 친근감이 드는 코크드림님께서 해주셨습니다.

앞서 열중강의를 들었기 때문에 다시 배우는 내용도 있었고 또 새롭게 배우는 내용도 있었습니다.

1.초보자가 임장지역 선정하는 법

- 앞마당이 중요한 이유는 우리가 어떤 지역의 앞마당을 만드느냐에 따라 물건의 주소지가 달라지고, 이는 장기적으로 보유 자산의 가치가 달라지기 때문이다.

- 앞마당 0~2개 초보투자자는 임보와 임장을 훈련하는 것이고, 완료가 가장 중요한 단계이다!(성공경험)

1. 수도권 내에서 앞마당을 만든다고 하면 각 급지별로 앞마당을 2개 이상 만드는 것이 비교평가를 수훨하게 한다. 서울 내에는 쾌적한 환경과 대규모 신축 택지를 모두 갖춘 지역이 적기 때문에, 수도권의 대규모 신축 단지는 희소성이 있다. 다만, 쾌적한 환경을 갖춘 신축 단지라도 수도권에서는 교통이 중요하다.

2.임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

1. 지방의 경우 부산과 같은 대도시가 아닌 경우 대중교통 이용률 보다 자차이용이 흔하므로, 도로상황이나 주차장의 상태가 중요할 수 있다. 지방에서는 학군지가 정해져있다! 1등 학군지가 의미가 있다.
2. 수도권에서 지역 내 비교시에는 교통+지역 내 선호 핵심요소에 따라 가치가 다를 수 있다.(안양시 동안구의 평북/평남의 사례)
3. 임보를 작성하고 순위를 정했다면 의사결정 과정을 적어보기! 정리하는 것이 굉장히 중요하다. 추후 복기도 필요하다.
4. 앞마당 5개 이내 초보자라면 구별 15~20개 트레킹. 앞마당 5개 이상이라면 구별 10개 이내 트레킹 -> 갯수보다는 꾸준하게 하는 것이 더 중요하다! 시세트레킹은 59/84 둘 다 정리!
5. 20평형이 전세수요는 더 크고, 30평형은 매매수요가 더 크다. 그런데, 30평형이 전세가는 더 잘 오른다.

3.매수 이후 전세 셋팅

1. 전세에서 가장 중요한 것은 시기이다! 전세 보증금 vs 비용(대출이자, 관리비 등)
2. 전세셋팅하는 상황별로 어떤 대응전략을 쓸 수 있는지 확인한다. 1개 부동산에 전세를 맡기고 시간이 지체되는 것을 기다리기 보다는 잔금 2개월 전에는 여러 부동산에 홍보한다. 기존 세입자에게 감사표시도 잊지 않기!
3. 장기적으로 가져갈 물건이라면 수리 추천! 요즘 세입자들은 내부상태를 굉장히 중요시 여긴다!
4. 신규 세입자가 전세자금대출 이용이 가능한지도 확인(계약파기에 따른 리스크 관리)

BM.

1. 각 급지별로 앞마당 2개 만들어서 비교평가해보기
2. 생활권 순위와 개별단지 순위가 다르다는 것을 알고, 그 이유를 파악해보기
3. 임보 결론에 의사결정 이유를 정리해보기 -> 추후 복기하기