실전준비반 3강 강의 후기(실준반 55기 62조 심바마음)

★나에게 특별히 와닿았던 점

-앞마당 선택에 대한 기준이 모호했는데 나같은 초보의 경우, 임장 자주 갈수 있는 지역을 투자자의 시선으로 먼저 임장해보라는 내용

-임장지에서 투자할 아파트 고르는 법/ 수도권의 경우 직장, 교통>학군>환경 , 입지>연식

광역시의 경우 학군(1등)>환경, 입지>연식

중소도시의 경우 환경>학군, 연식>입지라는 내용!!!

-이와 같이 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르고, 이를 바탕으로 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능하다는 내용

-땅의 가치가 있는 지역(강남 접근 1시간 이내)은 생활권 내 선호도가 떨어지더라도 상승장에 따라 알라간다는 내용

-지방투자의 경우, 입지좋은 신축>중간입지 신축>입지 좋은 준신축, 중간 입지 준신축>입지좋은 구축순으로 선호 생활권이 구분된다는 내용

-시세트래킹 파트에서, 지역의 가치는 호재 외 크게 변하지 않는다. 하지만, 가격(시세)는 생물처럼 움직이므로 계속해서 변하는 가격을 체크해야 한다는 내용

-시세트레킹 중 '매매가, 전세가, 전세가율, 투자금'을 파악하며 가격을 중점적으로 보고, '매매,전세 매물 수 증감, 매매, 전세 실거래가 추이'를 보며 시장을 판단한다는 내용

-매물에 따른 전세세팅 유형 6가지 상황을 모두 이해하고, 그에 대한 유의점, 대응을 외우자!

-투자기준을 지켜야 하는 이유! - 가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 하면 언제 오를지는 몰라도 매매가와 전세가가 떨어지는 상황에서도 신념을 갖고 시장에서 살아남을 수 있다!

★ 적용해보고 싶은 점

-실준반을 준비하며 수원시 영통구를 신청하여 임장보고서를 작성하고 있는데, 다음 임장지 선택함에 있어서 강의에서 한 내용을 적용하여 선택하자

-임장지에서 투자할 아파트 고르는 법에 대한 공식은 머리에 새기자! 무조건 외우기

-임장보고서 작성 뿐만 아니라 시세트레킹 작성의 중요성을 이해하고 정기적으로 시세트레킹 작성하자

-남편과 상의하여 우리들만의 투자기준을 먼저 정하자!!