실전준비반 1강 강의후기 [실전준비반 55기 2조 하이뮤]

이번 강의에서는 코크드림님의 생생한 사례와 함께 비교평가와 실제 전세세팅 방법에 대해 배울 수 있었다.

사실 전세세팅은 아직 투자 걸음마 단계인 나로서는 잘 와닿지 않았고, 비교평가 부분이 많이 도움이 되었다.

(그래도 나중에 보려고 필기는 열심히 했다!)

비슷한 가치, 다른 가격의 수평적 비교평가 보다는 같은 가격, 다른 가치의 수직적 비교평가가 더 쉽다.

가치가 비슷한지를 판별하는게 어렵기 때문에 당연히 가격을 맞추는게 편한 것이다.

단지분석 과제를 하면서도 가격이 거의다 달라서 싼지 비싼지 판별하기는 아직 어려웠다.

아마 같은 지역 내에서만 비교해서는 가격이 싼지 판단하기는 어려울 것이다.

적어도 같은 급지의 지역 2개 이상을 놓고 비교해야 한다.

동안구를 분석할 때 나름 발견한 것이 있다면, 평남에서는 대체로 학원가와 멀어질 수록 가격이 싸진다는 것이였다.

그리고 아무리 신축이어도 학원가 근처 입지 좋은 구축을 이길 수 없다.

동안구의 중요한 입지요소 2가지를 뽑자면 교통과 학군인 것 같다.

실준반이 어느덧 거의 끝나가는 지금, 임장과 임보를 통해 벌써 많이 성장한 것 같다.

앞으로도 꾸준히 환경에 있으면서 성장해나가는 투자자가 되어야겠다.