실전준비반 3강 후기 [실전준비반 56기 6조 키호랑희]

3강에서는 단지 분석, 시세트레킹, 전세 맞추는 방법 등에 대해 배웠습니다.

투자 물건 선정하기 위해 알아야 하는 것은, 지역별로 중요하게 봐야하는 것을 알고 거주민들이 어떤 것을 선호하는지 알아야 합니다. 입지분석에서의 등급을 통해 대략적으로 무엇이 우선시 되는지 파악할 수 있지 않을까 생각됩니다. 이후 임장과정과 시세 트레킹을 통해서 입지 분석때 생각했던 것을 검증하는 단계가 되는 것인가 라는 생각을 했습니다. 지금은 과제가 버거워서 단순노동처럼 하는 작업이 언젠가 저에게 투자로서 인사이트를 주는 것이겠지요.

시세트래킹을 한다는 것 또한 지금 시세를 보는 단순 작업이 아닌 것 같습니다. 처음 작업할 때 지역 전체를 보는 것은 지역을 알기 위함이고, 앞마당이 된 이후에는 시세트레킹을 하는 것은 지역의 흐름을 계속 파악하는 작업인 것 같습니다. 그리고 흐름에 변화가 있다면, 전수 조사를 통해 투자 물건을 찾는 것이지요. 그러니까 한번 작업으로 끝나는 것이 절대 아닌 것입니다.

다음 주제는 전세를 맞추는 것인데요. 전세 맞추는 것은 비교적 쉬울 것이라 생각했는데 아니었습니다.하하 전세 맞추는 것이 사실 수요에 대한 생각이 필요한 것이고 이것은 매수 전부터 고민을 해야 하는 것이죠. 입지분석을 볼 때에도 이미 그 동네의 수요가 어느정도인지 파악할 수 있는데, 이것이 전세 맞출 때에도 필요한 작업인 것입니다..허허

그러니까 임보 작성 과정에서 필요 없는 작업이 없었던 것 같습니다. 그래서인지 이번 과제는 조금 부담스러웠고, 한참을 미루다가 일단 제출하자는 마음으로 후다닥 해서 제출했습니다.

실준반은 생각보다 어려운데요, 여기서 내가 포기하면 정말 투자자가 되지 못할 것 같아 정말 끌려가고 있지만 그래도 따라 가고 있음에 다행이고 감사합니다.

완강 인증!