[지투20기 섹시가이 험블리 튜터님이 2끄는 8방미인조_보고] 센쓰튜터님 매코후기 :실전반 첫 조장과 함께 이루어진 투자 첫 매코!!



안녕하세요~

함께 성장하는 투자자, 투자의 보고(寶庫)가 되고픈 보고입니다!

월부에 들어와서 1년즈음에 1호기를 해야지 막연하게 생각만 하고 있다가

어느덧 1년이 지났고 작년 실거주집을 매수했지만

아직 투자로서 1호기는 하지 못한 상황입니다.

그러다보니 저의 24년 가장 중요한 원씽은 '24.6.30까지 1호기를 한다'입니다.

정말 투자하고 싶다는 생각이 든 단지를 이번 지투반을 하면서 처음 발견하게 되었고

험블튜터님의 적극적인 응원으로 (감사합니다 튜터님)

센쓰튜터님과 매코를 진행하게 되었습니다 ♥

물건을 보러가는 길에 매코를 받게되어

기차안에서 정말 엄청난 소음과... 계속 전화가 끊기는 극악의 상황에서도

최선을 다해서 매코진행해주신 센쓰튜터님

정말 감사합니다ㅠㅠㅠ

엄청난 진땀과 함께 진행된 매코 후기 시작해보겠습니다 꼬꼬꼬-★

Part1. 해당 물건 파악

센스튜터님께서는 왜 제가 해당 지역의 물건을 찾았는지 여쭤보시면서

제가 찾은 물건이 해당지역에서 어느정도의 선호도를 지니고있는지,

또 지방전체에서 비슷한 단지들과 비교해주시면서

해당 지역의 흐름은 지금 어디정도인지 알려주셨는데요

투자에서 가장 중요한 대원칙

'가치가 있냐' '가치대비 싸냐' 면에서는 통과라고 해주셨습니다..!

제가 찾은 매물이 있는 지역은 공급이 적어서 앞으로 상승여력이 충분하다고 저는 생각했었는데

튜터님께서는 이미 어느정도 상승이 진행되어서

(정말 매임하면서 실시간으로 느끼고 있습니다..ㅎㅎ)

앞으로 공급이 부족할지라도 상승할지는 장담할 수 없다는 점을 짚어주셨습니다.

또 이 물건에 투자를 하게 된다면 어떤 식으로 접근을 하면 좋을지 말씀해주셨는데요,

제가 찾아간 다른 대안과 비교해주시면서

해당 지역은 가격이 상승중이고 집주인의 상황상 네고가 어렵겠지만ㅠ

어느정도 네고를 해서 투자한다면

잃지 않는 투자가 될 수 있을 거 같다고 마무리해주셨습니다.

복기

앞으로 앞마당을 만들 때 해당 물건과 비슷한 지방 물건들 함께 찾아보기

지역의 흐름이 어디인지도 함께 생각해볼 것

해당 물건 협상이 어려워졌을 경우를 대비해 매임하면서 새로 튀어나온 물건들도 잘 정리해서 더 질문해야함

Part2. 나의 상황 파악

사실 센쓰튜터님과의 매코는 제 상황을 파악하는 것으로 시작되었습니다.

매코를 진행할 때는 잘 몰랐는데 매코를 받고 이렇게 복기를 하면서 생각해보니

물건이 가치가 있고 가치대비 싼건지도 중요하지만

제 상황에서 최선의 투자인지가 가장 중요하다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

저는 매코를 준비하면서

해당 물건이 가치가 있는지, 가치대비 싼건지에 대해서만 생각해보고

제 상황에 대해서는 충분하게 고려하지 못했던 거 같습니다.

내가 투자할 수 있는 투자금정도만 생각해보았고

현재 실거주하는 1호기와 자산재배치 후 생길 수 있는 투자금 등은 생각하지 못했는데요.

튜터님게서는 매코 전에는 전혀 생각해보지 못했던

제 상황에서 할 수 있는, 그리고 현재 시장이기에 가능한

또 다른 투자방향을 제시해주셨습니다.

그리고 앞으로의 로드맵도 자연스럽게 제시해주셨는데요

오..! 이래서 매코를 받아야하는구나,

매코는 누가 넣느냐에 따라 컨펌이 달라진다는 말이

무슨말인지 이해할 수 있었습니다!

복기

더 크고 넓게 바라보고 생각해보자..!

항상 내 상황에서 할 수 있는 최ㅣ선의 투자가 무엇인지 생각해볼 것!

Part3. 정답으로 만들어 나가는 선택

이렇게 저에게는 생각해보지 못한 새로운 선택지가 생기면서

다시 선택의 기로에 놓이게 되었습니다..

이 부분에 대해서 고민이 된다고 센쓰튜터님께 말씀드리니

두 선택의 차이를 종이에 써보는게 도움이 될거라고 조언을 주셨습니다.

매코가 끝나고 저는 혼자

각각의 선택지를 선택했을 때

비용과 편익을 종이에 써보고

험블튜터님과도 이야기를 나눠보면서 생각을 정리해보았는데요,

저의 선택은

저는 해당 물건을 좀 더 네고한 가격에 가능하다면

투자를 진행하기로 마음 먹고

부사님께 가격을 제시하고 기다렸습니다.

결과는 과연...?

집주인분은 매도를 하지 않는 것으로

아쉽게도 투자하지 못했는데요..ㅠㅠ

호가와 실거래가가 올라가는 시장에서 어렵게 찾은 물건이니만큼 아쉬운 마음도 크고

저는 다음 날도 매임을 할 예정이라 힘이 빠지는 것도 사실이었습니다ㅠ

어제 올라온 새벽보기님을 읽고

https://weolbu.com/community/963147

새벽보기튜터님 칼럼 중

이 부분에서 다시 힘을 낼 수 있었는데요

가치대비 정말 싸면서 투자가능한 물건을 처음 발견해보고

매코를 넣고 컨펌까지 받는

이 모든 과정을 경험한 것만으로도 의미가 있다는 생각이 들었습니다.

복기

투자를 할 때는 항상 또 다른 선택지가 필요하다

선택의 기로에 놓였을 때는 비용과 편익을 종이에 써보자

어떤 선택을 하든 그 선택을 정답으로 만들어나가는 것이 중요

꼭 팔아야하는 매도자의 물건을 만날 때까지.. 할 수 있다!

이번 지투반에서 조장을 맡게 되고 처음 험블튜터님과 통화할 때

'조장님 투자해봅시다'

해주셨던 말씀이 도화선이 되어

매코까지 오게 되었습니다..★

매코를 넣게 되는 과정까지

저 혼자였다면 정말 어려웠을 거 같다는 생각이 듭니다.

매코를 넣기까지 정말 열심히 응원해주시고

매코 컨펌소식에 누구보다 기뻐해주신 험블튜터님 감사합니다

험블튜터님과의 카톡

함께 임장하고 지역, 단지에 대해서 계속 얘기하는 우리 팔방미인 덕분에

매코까지 넣을 수 있었습니다! 팔방미인 투자까지 갑시다!!!

마지막으로

제가 생각해보지 못한 새로운 선택지를 주신 센쓰튜터님 정말 감사합니다

이번 매물은 투자하지 못했지만 튜터님이 주신 새로운 선택지가 있어

조급하거나 크게 힘들지 않을 수 있는 거 같습니다.

튜터님께서 주신 새로운 선택지대로

투자물건 뽑아서 투자까지 하고 꼭 소식전해드리도록 하겠습니다 ㅎㅎ

정말 감사합니다 ♥