실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기 7조 내집마려언]

<지피지기 백전불태>

나는 지금 투자할 수 있을까? 현재 나는 아는대로 하는 단계인데 지속이 어려운 상태

투자를 하기 위해 잃지 않는 투자는 어떤건지? 더 좋은 투자를 하는건 어떤건지? 내 수준에 맞게 투자해야함

강의를 들으면 들을수록 투자라는게 어떻게 보면 단순하고 어떻게 보면 엄청 복잡하다는거임

전세 레버리지 투자하려면 매수,보유,매도의 과정까지 각 단계에서 벌어질 시행착오를 감안하고 접근해야함

내 투자금과 상황에 따라 가치투자를 할지 소액투자를 할지 결정해야 하는데, 이 결정은 매순간 딜레마였음

내 상태가 애매했기 때문임, 다주택자 포지션으로 경제적 자유를 얻기 위해선 소액투자가 맞는데, 현 근무상황과 체력이 내가 생각했던것보다 못 따라줘서 아직도 이 부분은 어떻게 해야 할지 고민임. 6월에 재무코칭 받고 결정할 예정.

이번 강의를 통해 메타인지를 분명히 해야 돌아가지 않고 시간낭비 하지 않음을 확실히 깨달음.

<실거주 VS 투자>

내 닉네임이 내집마려언인거처럼 항상 내집마련을 하고 싶다는 생각이 마음 한켠에 있었음

하지만 강의 레버리지로 실거주 매입시 필요한 자금 따져보니 나와는 맞지 않는 선택임을 깨달음

외벌이라 원리금만 갚다가 다음 투자는 생각도 못하고 끝날수 있겠다는 생각이 들었음

현실을 깨달았으니 내집마련에 대한 미련은 잠시 접어두고 투자에 집중해야겠음

가격을 알아야 싼지, 비싼지 판단할 수 있기 때문에 매월1회 시세조사가 필요함

너나위님 덕분에 서울 전용59 평균금액이 8.6억이라는걸 알게 됨, 경기도는 평균가격이 무의미하다는 것도 알게됨

평균 금액대가 8억 중반임을 인지하고 위상에 따라 가격이 싼지, 비싼지 배울 수 있어 좋았음

깊이 들어가 어떤곳은 왜 20평대가 비싸고, 30평대가 비싼지 사람의 욕망에 따라 선호도가 결정되고 수요가 몰림을 배울 수 있었음

BM

한달에 한번 수도권 시세 정리하기

<가치성장투자VS소액투자>

지방투자는 서울투자처럼 엄청난 수익을 바라고 매수하면 안됨, 말 그대로 소액투자해서 투자금대비 150~200% 수익률만 갖고 와도 투자 잘 하는거임

가치투자는 투자금이 많이 든다는걸 인지하고 상승장이 올 때까지 오랜 기간 기다려야 한다는 것도 알아야함

즉, 10년보고 가격이 가치를 찾아갈때까지 기다릴 줄 알아야 된다는 거고 그런 물건에 투자해야함

(가격 자체가 저평가 되어 있거나 내가 감당 가능한 물건이 선호도가 있다면 투자해야함, 최고 전세가율 찍을때까지 마냥 기다리다가 기회를 놓칠수도, 혹은 아예 기회가 오지 않을수도 있음을 인지해야함)

<잃지않는 투자>

투자를 오래 하기 위해선 망하지 않고 살아남아야 함, 그렇기 때문에 잃지않는 투자가 베이스에 깔려 있어야함

(잃지않는투자> 더 버는 투자)

"더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자"

너나위님이 위의 문구를 어떤 결정을 내릴때마다 생각해보고 부합하는지 따져보라고 하셨음

경제적 자유를 이루려면 투자 1번으로는 부족하고 필연적으로 여러채 투자해야 하는데 순간 판단이 흐려져 영끌하게 되면 나락으로 가는길임

홈런 칠 생각 하지 말고 안타를 계속 칠 생각을 하자!

잃지 않는 투자를 하기 위해 할 수 있는것과 할 수 없는 것을 구분하고 할 수 있는것에 집중해야함

내가 할 수 있는건 강의 레버리지를 통해 저평가 된 곳을 파악하고 임보,임장을 통해 가치와 가격을 알고 투자하는거임

BM

한달에 1개 임보쓰며 가격 외우기

<투자 이후 시나리오>

이 챕터가 대박이였음, 시장상황에 따라 앞으로 어떤길을 걸어가야 헤매지 않고 잘 갈 수 있는지 이정표가 되어줌!

강의를 들으며 대중과 반대로 행동하는게 성공하는 투자자의 행동임을 다시 한번 깨닫게 됨

역전세는 투자자라면 반드시시 겪게 되고 넘어야 할 고비임을 알고 투자해야함, 역전세 대응하기 위해 대출 최대로 얼마나 받을 수 있는지 알아야함

BM

투자전에 미리 현금+마통+대출 포함해서 역전세 감당 가능한 맥시멈 금액 얼마인지 확인할것

<절대적 저평가 VS 상대적 저평가>

절대적 저평가 시기에 상대적 저평가로 더 좋은 투자할 수 있으면 최고의 포트폴리오임

상대적 저평가를 할 줄 알아야 같은 투자금으로 더 좋은 투자할 수 있음, 비교평가 하기 위해 앞마당 많이 늘려야함

절대적 저평가를 판단하기 위해 PIR, 전세가율을 참고하는데 여기서 전세가율의 깊은 뜻을 배울 수 있었음

전세가율은 사람들의 심리를 반영하는 최고의 지표라는 생각이 들었음, 사람들의 live, buy 여부에 따라 결정됨

전세가율이 높은곳과 낮은곳의 의미를 배웠으니 앞으로 전세가 상승하는 단지는 어떤 이유에서인지 생각해봐야겠음

현 시장은 가격과 가치가 불균형인 기회의 시장이라 비교평가를 잘 할 수록 유리함, 가치를 제대로 판단하기 위해 비교대상의 체급을 맞추고 오로지 내가 위치한 땅을 기준으로 판단해야함!

BM

앞마당 늘려 비교평가하기

전세가율 볼 때 투자자의 시선으로 생각해보기

비슷한 가격 단지를 발견했다면 모의투자 연습하기

임장 다닐때 "location" 기억하기

<마인드>

투자자로 성과를 내고 돈을 벌려면 스스로가 돈을 버는 투자자라는 인식을 갖는게 중요함

생각한대로 이루어진다. 비전보드를 떠올리며 시각화 해야함

돈과 시간에 구애받지 않고 하고 싶은 일을 하기 위해 투자생활을 하는것임을 잊지말자.

BM

투자자를 업으로 삼기 위한 루틴 만들기

초수강생은 모르겠지만 재수강생인 나는 이번 강의가 멘토님께서 진짜 하나부터 열까지 다 알려주셨다는 생각이 들었다.

메타인지하며 본인 상황에 맞게 포기하지 않도록 프로세스 정해 주시고, 인사이트도 듬뿍 넣어 강의해 주셨음. (우리가 잘 되길 바라는 진정성은 덤)

모든 강의가 레버리지 수단이지만, 특히 이번 너나위님 강의는 전세 레버리지 가치투자로 너바나님 다음으로 가장 성과를 많이 낸 10년차 투자자의

모든것을 다 배울 수 있는 시간이였다고 생각한다. 역대급 레버리지임. 실준반 강의 끝나고도 복습하며 체화해야겠다.

명품 강의 해 주신 너나위 멘토님께 감사드립니다❤