안녕하세요~ 월급쟁이쥰입니다 :)

너나위님의 강의를 듣고 나니 실준반도 이제 끝이라는 실감도 나면서

1년 반 전이나 지금이나 후배 투자자들이 잘되기를 바라는 마음을 꾹꾹 눌러담은

너나위님의 마음이 온전히 전해지는 강의였습니다.

이번 4주차 강의 내용은 실전투자자라면 반드시 알아야 할 내용 세 가지에 대한 것이었습니다.

강의에서 말씀하셨듯이 실전반이나 월부학교에 가면 좋겠지만

현실적으로 가기가 어렵기 때문에 혼자서 투자 의사결정을 해야할 때,

스스로에게 물어볼 수 있고 그 판단의 도구로 쓰일 수 있게

진짜 주옥같은 내용들로 강의를 해주신 너나위님, 정말 감사합니다♡

지피지기 백전불태 (知彼知己百戰不殆)

(feat. 상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다)

너나위님께서 총 8단계로 나눠주신 메타인지표...

모른다 -> 안다 -> 아는대로 한다 -> 반복한다 -> 복기하고 개선한다 -> 성장한다 -> 완성한다 -> 기다린다

각 단계별로 어떤 특징을 보이는지와 무엇이 문제인지를 조목조목 짚어주셨는데요.

강의 초반부터 뭔가 뜨끔하면서도 제 자신을 돌아보게 만들어 주셔서 나는 지금 어디에 있는 것인지 점검할 수 있었던 의미있는 시간이었습니다.

저는 지금 아는 대로 한다를 향해가고 있는 단계인 것 같습니다.

분명 강의에서 배운대로 행해야 하는데, 여러 이유를 핑계로 아는 대로 행하고 있지 않았던 지난 날을 반성하게 됩니다.

앞으로는 아는 대로 행하고, 적어도 3년 이상은 반복하면서 복기하고 개선하여 투자할 수 있는 사람으로 성장하기 위해 노력하겠습니다!

그리고 나 자신을 아는 시간을 가진 것과 더불어 현재 부동산 시장 상태를 수도권과 지방 각각 알려주셨는데, 너나위님께서 현재 부동산 시장을 어떻게 판단하시는지 알려주셔서 현재 제가 어디에 집중해야 할지를 알 수 있었습니다.

또한 지금도 한 달에 한 번씩은 꼭 지역별 시세와 평균 구별 시세를 한 달에 한 번씩 엑셀로 정리하며 가격감을 익히시는 너나위님,,, 존경합니다!!

[BM]

100일 동안 매일 시세스캐닝하기.

부동산 투자의 핵심

(feat, 잃지 않는 투자, 저평가, 비교평가)

부동산 투자의 가장 큰 핵심은 바로바로바로 잃지 않는 투자를 하는 것입니다.

"더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자"

항상 무엇인가를 결정하려고 할 때 위의 말을 쭉 써보고 글자에 부합하는지 생각하면서 그 선택을 계속 반복해 나가면 절대 잃지 않는다는 너나위님의 말씀!

잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 것은 내가 당장 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분해서 할 수 있는 것에 집중해야 한다는 것입니다.

우리는 종종 신의 영역이며 우리가 통제할 수 없는 미래 시세를 예측한다거나 금리가 어떻게 될지, 공급 등에 더 관심을 쏟을 때가 있는데요.

실질적으로 우리가 지금 할 수 있는 것은 현재 시점에서 저평가 되어있는지 판단하는 것과 투자 이후 시나리오를 대비하는 것입니다.

특히 너나위님께서 우리가 앞으로 투자를 하면서 반드시 마주치게 될 4가지의 상황별 시나리오를 알려주셨는데, 저는 개인적으로 이번 4주차 강의에서 이 부분이 제일 인상깊었고 도움이 많이 되었습니다.

매수 전까지의 과정은 이전에도 강의에서 많이 배웠는데, 투자 이후에 매매가와 전세가의 변동으로 인해 벌어지는 상황별 액션 플랜을 미리 배울 수 있어서 정말 좋았습니다!

" 투자는 엄청 고통스러운 것을 알면서도 계속 남들과 반대로 하는 것이다. "

마지막으로 절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념과 판단하는 방법 그리고 실제로 단지별 사례를 들어서 우리가 왜 상대적 저평가를 할 수 있어야 하는지 수치로써 깨닫게 해주셨습니다.

절대적 저평가 시기는 아무거나 사도 돈을 버는 때로 꾸준한 노력만 들이면 되는데, 상대적 저평가는 실력이 갖춰진 사람만이 할 수 있는 것으로 최고의 수익을 내고 싶으면 투자자를 직업으로 생각하고 몰입해야 한다고 하셨습니다.

이러한 저평가를 판단하기 위해서는 비교평가가 선행되어야 하는데요.

비교 평가를 통해서 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 싼 것을 사야 합니다.

비교를 하려면 대상이 2개 이상이어야 합니다.

그리고 비교할 수 있는 대상이 많으면 많을수록, 즉 아는 지역이 많을수록 더 좋은 것을 싸게 살 수 있습니다.

그것이 우리는 매달 임장을 하면서 돌아다니고 매월 임보를 써야 하는 이유입니다.

[BM]

매달 비가 오나 눈이 오나, 1페이지든 10페이지든 내 레벨에 맞는 임보와 한 달 동안 가봤던 지역을 정리하자!

아파트로 돈 버는 법과 해야할 일

아파트로 돈 벌수 있는 종류는 크게 1주택자와 다주택자 포지션으로 나누면 총 4종류가 있습니다.

<1주택자>

① 1주택에 올인 : 내집 마련 1채

② 일시적 1가구 2주택 : 내집 마련 후 갈아타기로 계속 점프업

<다주택자>

① 가치성장 투자

② 소액투자

이 파트에서는 위 4가지 종류별 특징과 구체적인 예시를 들어서 투자 시나리오를 짜주셨는데요.

여기에서는 뜬구름 잡는 얘기가 아니라 기간별로 실제로 우리가 겪을 수 있는 상황들을 구체적으로 제시해주셔서 투자를 해보지 않았어도 미리 그 상황을 간접 경험해봄으로써 위 4가지 중에서 나에게 맞는 방법이 무엇인지, 그리고 그 방법으로 인해 수익은 어느 정도 날 것인지 예측해볼수 있었습니다.

저의 경우는 소액투자를 해야하는 사람에 해당되는데요.

지방 소액 투자를 어떻게 해나가야 할지 사실 조금 막막했는데, 구체적으로 상황별 시나리오를 짜주셔서 앞으로 방향을 어떻게 정하고 앞으로 나아갈지가 명확해졌습니다.

이제 하소연 그만하고 내 길을 정했으니 뒤도 돌아보지 말고 앞으로 달려나가자!

나한테 지지 말자! 아자아자!

[BM]

5월 지방투자기초반 오프라인강의 신청하여 지방 앞마당 1개 더 늘리기!

올해 안에 지방에서 소액으로 1호기 투자하기.

투자를 하다 보면 언젠가 한 번쯤은 크레바스를 만나게 될 텐데,

그렇게 투자자의 길로 걸어나가는 데 있어서 크레바스를 피할 수 있도록

10년간 투자시장에서 버티고 살아남으면서 경험한 것을 바탕으로

앞으로 우리가 무엇을 해야 하는지와 투자할 때 꼭 알아야 할 것들을

아낌없이 나눠주신 너나위님은 빙산을 오를 때 없어서는 안 될 스틱과 같은 존재입니다 ♡

알려주신 잃지 않는 투자의 의미를 항상 가슴에 새겨두고

조금조금씩 올바른 행동을 하면서 천천히 투자자로 오랫 동안 걸어나가며 정상에 오르겠습니다.