실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 56기 46조 밍깅쓰]

실준반 강의도 이제 끝이 났습니다.

월급쟁이가 부자가 되도록 진심으로 도와주고 싶어하는 너나위님의 진심과

오랜 투자 경험에서 나오는 탄탄한 강의력이 느껴져서 너무너무너무 좋았습니다.

특히, 실전반 수강을 못해도 실준반 강의를 통해 내가 해야할 것, 할 수 있어야 하는 것을 제시해주셔서

나중에 실전반 광탈 하더라도 좌절하기 보다 그때마다 내가 할 수 있는 투자를 해나가야겠다 다짐했습니다.

| 투자할 수 있는 사람에게 필요한 4가지

-. 높은 투자 이해도: 투자 이해도가 높아야 버텨야 할 때 버티고 질러야 할 때 지를 수 있다.

-. 확고한 투자 기준/행동

-. 종잣돈

-. 안정적 환경(회사, 가정)

<BM>

-. 실거주 먼저한 만큼 실력을 쌓으며 4가지를 갖춘 준비된 투자자 + 이후 자산 재배치

| 잃지 않는 투자

-. 잃지 않는 투자를 하기 위해 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 할 수 있는 것을 한다.

-. 투자 이후 시나리오 4가지에서도 상황에 따른 대응 방식의 우선순위가 있다.

-> 싸게 사는 게 중요하고, 역전세 리스크에 방어 가능해야 하며, 손절매도 할 줄 알아야 한다(보유 우선순위 낮은 것부터).

-. 역전세를 대하는 자세: 올 게 왔구나, 버텨야 할 때가 왔구나

-> 역전세를 필연적으로 올 수밖에 없음을 받아들이고 대비하되, 그 시기가 언젠가 지나감을 알고 버틸 줄 알아야 한다.

<BM>

-. 잃지 않는 투자의 정의 적어두고 이에 부합하는 행동과 선택하기 + 반복하기 (혼자 의사결정 할 수 있는 투자자가 될 것이다!!)

| 저평가 판단

-. 최고 수준의 투자: 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가 물건에 투자

-. 절대적 저평가 판단 기준: PIR, 전세가율

-. PIR(소득 대비 집값)을 통해 서울의 절대적 저평가 여부를 판단할 수 있다.

-. 마/용/성/광/분당 vs 지방 대장 아파트 비교를 통해 지방의 절대적 저평가 여부를 판단할 수 있다.

-. 상대적 저평가 판단: 입지요소, 가격을 활용한 비교평가(강의로는 너무 쉬워보인다ㅠㅠ)

-. 아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이, 아는 지역 개수 = 투자 실력

<BM>

-. 지방의 도시 전체 전세가율 + 전용84 기준 top30 아파트 가격과 전세가율 확인

-. 비교평가 순서 적용(기초 정보->입지 비교->입지 대비 가격 비교)

| 아파트로 돈 버는 방법의 종류

-. 1주택자 vs 다주택자

-. 가치성장 투자 vs 소액 투자

<BM>

-. 소액투자지역 및 서울 임장 번갈아 하며 월 1회 임장보고서

-. 소액투자 가능 단지 리스트업 & 실전투자

정규 강의로 준비하셨던 내용이라 1강에 담기에 알차디 알찬 강의였습니다. 복습 2번씩 해서 꼭꼭 씹어먹겠습니다.

기초 강의 3달 연속으로 듣고 쉬어가고 싶을 때쯤 너나위님 강의 듣고 지기반 신청했습니다.

이번달 임보 투자결론까지 잘 마무리하고 내가 할 수 있는 것에 집중하는 5월 보내겠습니다!!