은퇴홀릭의 부동산 방문하기 과제(내집마련 기초반 46기 10조)

<부동산 방문 전 전화>

부동산 전화시 너나위님의 체크포인트 중 하나를 물었을 때 둘을 답해주는가. 친절하게 응대하는가, 현장분위기를 잘 파악하고 있는가를 파악한 결과, 00부동산 사장님의 친절하고 현재 매물과 그 주변 시세까지 꼼꼼하게 응대해 주셔서 방문 시간을 잡았다.

나의 질문은 1년 전 분양한 신축아파트(입주 2026. 7월) 분양권(무피로 약 7억/ 84기준, 세대수 약 800)에 관한 것과 바로 옆에 2022. 7월(2년전 입주한) 대단지 1,700세대, 0000 대단지 대장주 아파트(현재 시세 79. 31평 기준 6억 5천)와 관련된 사항이었다.

지방 아파트 이므로 보다 더 신축이 좋겠다는 생각도 했으나. 2026년에 입주할 분양권 아파트의 경우, 세대수가 적고, 아파트 브랜드가 다소 낮고,

분양가 자체가 너무 높다는 생각이 들어 고민... 아파트 브랜드, 세대수 등을 고려할 때 2년 전 입주한 대단지 아파트 가격이 입주시기에 비해 약 18%정도 하락한 가격(단, 전세가 입주시 3억에서 현재 약 4억)이어 다소 선택에 고민이 되었다.

사전에 두 단지의 배치도와, 아실을 통해 주변 학군 등을 확인했고,

내가 생각하는 로얄동(특히 나는 남향, 탁트인 전망 선호)

주변 호재인 지하철 2호선의 출입구 현황도 도시철도공사에서 체크했다.

또한, 네이버부동산에서 2년전 입주때와 매매시세, 전세 시세등을 파악했다.

대장주인 만큼 하락률이 낮았는데, 전세가가 굉장히 상승했음을 알 수 있었음.

아무래도 입주 후 2년이 미도래하여 전세공급이 많지 않아 그런가 보다 생각했음.

<부동산 방문>

학군_횡단보도 건너 아파트 바로 앞 초등학교,

중학교도 걸어서 가능한 곳 1곳, 버스로 10분 소요 2곳(학군 나쁘지 않음)

고등학교 걸어서 남고 2개, 여고 1개, 버스로 여고 2개(학군 좋음)

교통-자동차로 이동시 순환도로가 있어 광주 이곳저곳 편리

아파트 단지는 매우 우수(대단지, 아파트 내 조경이 매우 우수하며, 놀이시설, 편의시설/골프연습장, 독서실, 광장, 체력단련실, 입주민 전용 전시관 등)

주변 유해시설(유흥주점, PC방) 해당 없음.

주변 공원, 대학이 있음.

아파트 옆에 아파트로 매우 우수.

여튼 이 단지는 아직 대장주이기도 하지만 하락폭을 더 보고 매수할지, 전세로 살고

서울에 전세끼고 집을(거주분리) 구매할지 몇 달 더 고민하기로 하고.

부동산 사장님께 현재 가격이 18%밖에 안되어, 입주하고 2년이 지난 8월 이후 가격까지 보고, 급매(6억 이하)

가 나올 경우 매수하겠다고 하고 연락처를 두고 나옴.

부동산을 방문해 보니, 해당 단지가 입주때 규제지역으로 묶여 있어서 실거주 2년 이 의무가 있었다는 사실을

알게 되었고 이는 전세끼고 구매한 사람들에게 판매가 불가하다는 점을 알게 되었다.(양도세 폭탄으로....)

전세가율이 78%인 점을 보면, 8월 이후 가격 추이를 계속 보고 구매 결정을 하는 게 낫다는 생각이 들었음.

아파트를 구매할때 실소유 목적으로 구매한 적은 있지만,

이렇게 여러가지 땅의 가치, 투자 목적으로 방문을 하니 다소 새로웠고

더 많은 경험을 쌓아야 겠다 는 생각이 든다.