실전 투자자의 매도전략과
투자 갈아타기 로드맵
종잣돈 0원
월부를 하면서 돈을 모아서 투자
나랑 같네..
상승장과 하락장 모두 매도 경험
매도 기준이 없으면 생기는일
매도는 싸게 사거 비싸게 팔아 수익을 확정하는 행위
연식이 늙어서.. 공급이 많아서.. 등등 그런 이유로 파는게.아니라 기준응 세우고 팔아야 한다
매도의사결정기준
수익: 수익이 났는가?
가격이 적정하다면 비용과 편익 생각해서 판단하기
가격이 비싸다면 매도 검토.
역전세 나서 돈을 돌려줬다는 건 리스크가 소거되고
구미 옥계중흘
종잣돈을 묻어둔 거다. 그리고 1.9억은 2016넌 입주당시 전세가다. 더이상 무슨 리스크가 있을까?
가격 싸거 리스크가ㅜ거의 없는것을 매도하는것보다 잘 지켰다가 팔아 그때 서울로 바꾸는게.안전하고 짜르지 않나?
8천 역전세 크긴 란데, 어차피 그돈으오 서울 못간다.
역전세 1억 기회비용은요?
큰 역전세를 맞았다는 건 내 집이 되게 많이 싸졌다는 뜻이다. 덜 좋은걸 좋은걸로 바꾸는 방향성은 동의하나 되게 많이 싼걸 팔고 애매하게 싼걸 사는 일이 항상 최선의 선택인건 아니더. 특히 지방에서는.
지금 1억대로 수도권 단지는 애매하다. 나중에도 기회를 주는 단지이다
역전세 대응이란 돈을 넣어 싼자산응 지키는것. 우선순위가 아닌 곳에 애매하게 투자하는 것보단 잘 지켰다 수익내고 팔았을 때 더 좋은 투자를 할 수 있다
가격이 적정하고 리스크가 있는 경우
마산
거격이 적정하고 리스크 없을때
광주
좋은걸로 바꿀수 있으면 매도
애매하면 비용과 편익 생각
현재 가격이 적정이하 구간이라면 손절하지마라
수익구간에서 매도 후 회수되는 돈으로 자산 업그레이드를 할 수 있으묨 매도, 그렇지 않다면 보유
가격이 비쌀때
비싼 물건중에 우리가 비용과 편익을 생각해야하는곳이 있다.
내 물건이 비싸다고 느껴질때, 이 질문을 던져봐라
"장기보유 할만한 물건인가?"
투자자에게 매도란
투재자에겐 매도한 다음이 더 중요하다
매도하길 잘 했냐 못했야는 매도 이후 샌 물건이 무엇인지에 따라 달라지기 깨문
제금 갖고 있는 집이 더 오르더라도 매도 후 더 좋은 투자를 하고 경험을 쌓으면 자산고 실력도 성장하는것. 그래서 매도은 실력의 영역입니다
매도 최대 난제 언제 얼마에 팔아요?
팔고 뭘로 바꿀것인가가 매도의 핵심이다
지방물건을 서울로 옮기는 방형성은 맞지맘 모든 시기에 반듯 최선은 아니다
지방이 쌀때 매도해서 싼 서울에 투자하면 중단기적으로 자칫 자산의 상승이 더딜수 있다
매도의 기준-싸면 보유한다!
매도가격정하기
내 집만 봤을때 확신을 갖고 정하기가 어렵다
그래서 갈아탈집을 찾고 목표매도가 정해서 판다
(지역과 단지를 여럿 둬야한다)
물건 잘 팔리는 순서
상승장입주>상승장 세끼고>하락장 세끼고>하락장 입주
대장시세트레킹할때 실거래가랑 거래량 흐름 살펴보기
매도는 전세와 다르다. 개수를 많이 뿌리기보다 가격컨트롤이 중요하다.
갈아타기 실전사례
갈아타기 핵심정리
리스크: 저가치가 급등했다
명확하게 더 좋은 물건을 알고 있음
매수할 가격을 고려, 매도가격 조정 후 빠른 잔금 진행
왜 팔아야하는가? 이것이 가장 중요!
팔고나서 돈 쥐고 생각하는데 아니라 매도 진행과 동시에 갈아탈 물건 찾아야한다
매도의 최적의 타이밍은 없다
본질은 최고 매도타이밍을 노리는게 어니러 매도기준을 제댜로 정해두고 지키는것이다
가장 좋은 단지를 고르는 실력이 성공적인 갈아타기 핵심. 실력아 있다묜 기회눈 언제나 있다
우리가 할 일은 재미있게 잘 버티면서 자산을 지키는 것이다
가로세로 1등뽑기! (매가+투자금)
좋은 곳에 먼저 다가온 기회를 찾을 수 있다.
저평가 여부를 판단함에 동시에 이 투자금으로 최선의 선택인가를 봐여한다
bm
1. 생활권별 가격 정리(생활권 위에 가격대 입히기)
2. 금액대별로 그룹핑(가격요약정리, 가격 -가치 매칭)
3. 금액대별로 1등
4. 투자금별로 1등
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
⭐️감동실화⭐️
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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