[블랙콤]2024.4월_#내집없는 부자는없다 ( 4월 6권)

책정보

1. 제목: 내집없는 부자는 없다

2. 저자: 대치동 키즈

3.출판사: 원앤북스

4.읽은날짜: 2024.4.26-4.30

저자소개

대치동키즈: 대치동에서 학창시절을 보낸 15차 직장인이자, 두아이의 아빠 그리고 지난 2009년 부동산 하락장을

경험한후 재기한 13년차 부동산 투자자이다. 블로그 ' 대치동 키즈의 또~엇'을 통해 2만명의 이웃들과 어려운 투자방법보다는 보통사람들을 위한 쉬운 투자이야기, 세상이야기를 공유하면서 공감하고있다. 네이버 부동산 스터디 카페에서 필명 ' 얍스킨'으로 활동하면서 부동산에 대한 인사이트를 제공하고 있다.

https://blog.naver.com/yhopskin

부동산 하락장에서 살아남기>를 읽기전에 첫번째 책인 내집없는 부자는 없다를 빌려보게 되었다.

2020년 책이니 4년전 한참 상승장일때 나온 책이지만 기본은 같다.

하나하나 주옥같은 책이다. 워낙 오랜시간 투자를 해온 분이고, 아파트 뿐 아니라 빌라, 재개발까지. 하락장과 상승장을 겪은분이라서 인사이트가 다름이 느껴졌다

글목차

Part1. 왜 나는 부동산 투자가 어려울까?

종잣돈, 왜 나는 모으지 못할까?

부동산강의, 왜 나는 실천하기 어려울까?

투자기회, 왜 나는 한박자 늦을까?

매수와 매도, 왜 나는 비쌀때 사서 쌀때 팔까?

부동산 시장이 빠르게 변하고 있다

투자를 해보니 : 부동산 투자를 망설이시는 분들에게

Par2. 부자되기 1단계, 시황에 흔들리지 않는 내집투자

경력, 시간을 버는 종잣돈 마련방법1

제도, 시간을 버는 종잣돈 마련방법2

성공적인 내집 투자를 위한 시기는 생애주기

생애 주기를 활용한 부동산 투자법

투자 지역 핵심원리 1 아이의 눈으로 봐라

투자 지역 핵심원리 2 희소성을 찾아라

투자지역 핵심원리 3. 환금성을 찾아라

투자를 해보니 :실거주를 위한 집과 투자를 위한 집은 다르지 않다

Part3. 부자되기 2단계, 내 집을 넘어 부자로 가는 선순환투자

내집 마련을 넘어 부동산 투자를 지속해야 하는이유

부를 이끄는 부동산 선순환 투자 시스템

선순환 투자를 위핸 대출 활용하기

돈의 감각을 올리기 위한 네트워크 활용하기

수익률을 높이는 매수, 매도의 원리

하락장에서도 견고한 자산 구축하기

투자를 해보니 : 다른 선택 사양을 항상 염두에 두자

Part4.현명한 부동산 투자를 지속하기 위한 7가지 조언

쫒기보단 기다려야 큰돈을 벌 수 있다

돈 뿐 아니라 사람도 레버리지 하자

이익을 실현해봐야 고수가 된다

나만의 주특기를 만들어야 한다

갭투자도 결국에는 전세가 흐름이 중요하다.

재개발 투자에서 중요한 건 위험관리이다

가로주택 투자에서 중요한건 조합설립 여부다.

투자를 해보니 : 경제적 자유를 핑계로 숫자싸움에 매몰되지 말자.

독서후기

1) 생애주기를 활용한 투자법 > 최대한 상급지에 첫집을 마련하는 것이 중요하다. 아이의 눈으로 보면 좋은 커뮤니티가 있는 지역으로 가게되고 자연스럽게 좋은 학군지와 학군에 신경쓰는 부모들의 커뮤니티가 형성되고 그런곳에 투자해야는 것이 맞다.

생애주기에 맞춰 살 집을 고민한다는 말은 지금보다 더 나은곳, 즉 최소한 지금보다 더 높게 상승할 가능성이 큰곳으로 이동하는것을 의미한다.

성공적인 실투자를 위해서는 이사 2-3년전에 전월세를 끼고 먼저 사두는것. 조급함을 버리자.

우리 엄마도 그렇게 강남에 진입했다. 나는 아이가 없지만 여전히 학군지는 가격의 변동이 없고 탄탄하고 또한 상급지이다.

2) 투자하기 좋은 지역을 고르는 핵심원리: 아이키우기 좋은곳인가. 일자리가 들어오는 곳인가. 확장이 어려운 ( 입지 독점성)이 있는 곳인가. 환금성이 있는 곳이어야한다. 즉 하락장에도 거래가 이루어지는 곳으로 골라야한다.

가장 눈여겨본 부분은 선순환 투자 3단계 뿌리- 줄기- 잎 모델링

* 뿌리(Root): 최초의 투자금을 만들 수 있는 자산

전세금을 올려 받을 수 있으면서 실수요가 풍부한 입지에 있는 비교적 신축인 아파트

뿌리자산은 상위 자산을 위한 투자에 실패했을떄도 다시 도전할수있는 최초 투자금을 만들어줘야 하므로 줄기자산과 잎자산과 권리관계로 묶이지 않아야 한다.

* 줄기(Stem)자산: 투자금을 불리기 위한 자산

소액으로 할 수 있는 시세 차익형 상품. 재개발, 분양권, 전세낀 아파트의 일반 매매나 경매를 통해 매매후 양도차익을 억을 수 있는 자산.

3년 이내에 중,단기 보유 후 매도하는 전략이 필요. 투자 기간이 길지 않기 때문에 위험요소가 적고 지속적인 가격 모니터링이 가능한 상품으로 선택해야한다.

* 잎(leaf)자산: 경제적 자유를 위한 자산

경제적 자유를 위한 월세 창출의 목적이 있다. 오피스텔, 상가, 다가구주택 혹은 지식산업센터와 같은 월세수익형 상품으로 구성.

일반 매매나 경매를 통해 매입할 수 있음. 월세형 부동산은 주변 신규부동산, 건물 노후도에 따라 월세가 점진적으로 하락하니

적절한 시기에 매도하고 갈아타면서 자산의 가치를 유지하는 것이 필요하다.

BM

1) 입지에 따라 전략을 다르게 가지자:

상위입지일수록 매수는 신속히, 매도는 신중히. 하위입지는 추격매수보다 다음목적지로 이동해 매수시 조금이라고 낮추는 것이 유리하다.

하위입지에서의 매도는 신속히하자.

2) 물건을 보고 결정시 매수부터 매도까지 계획서 ( EXIT PLAN)을 작성해보자

3)경제적 자유를 핑계로 숫자에 매물되지 말자.