아파트명 : 소만6단지성원

위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

덕양구 사업체수 39,030개 / 종사자수 131,503명  (종사자수 13만 이상 B등급)

2. 교통

강남 1시간 6분(B등급) / 여의도 43분(B등급) / 시청 44분 (B등급)

3. 학군

행신중학교 85.9% (B등급) / 가람중학교 82.1 (B등급)

4. 공급

덕양구 행신동 인구 74,498 X 0.5 = 37,249 (A등급)

5. 환경

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 소만6단지성원 24평 현재 매매 4억, 전세 현재는 물건이 없지만 (9월 20일 거래)2억9천

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.43억 전세 3.25억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 매매 1억9770 전세 1억 4667억 

*고점 매입시 수익률 (40000-54300)÷(54300-32500)*100 = -66% 

*저점 매입시 수익률 (40000-19770)÷(19770-14667)*100 = 396%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

결혼 전 살던 곳이기도 하고, 현재 가족이 살고 있는 동네라 관심이 있어 찾아보게 된 아파트

입지 분석과 수익률을 먼저 해보긴 했지만, 이번 추석에 가족들도 만나고, 현장에 가서 직접 보고 느끼고 오려고 합니다.