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멱살잡고 끌어주는 부동산경매 입찰코칭 4기 (소수정예/오프라인)
설마 안정일
일정 : 2024.04.29.
법원 : 수원지방법원 평택지원
입찰 매물 : 2023타경45645, 2023타경45850
입찰후기
오늘 같은 날 진행된 두 사건에 대해
손품, 발품 및 부동산 임장 후에 비용을 계산하여
비품가와 입찰가를 산정한 수 코칭을 접수했다.
준비 중 궁금했던 점은
한 건은 전입자가 없었으나 관리비를 착실히 내며 누군가 거주를 하고 있었고
한 건은 전입자가 있었으나 한 달 넘게 집에 들어오지 않아
등기안내문 등이 붙어 있고 우편물도 쌓여있어
두 가지 경우 명도의 난이도가 궁금했었다.
시간이 촉박했으나 그라운드님이
정성스럽게 해당 물건들을 코칭을 해주셨다.
무엇보다 부동산에서 실거래 물건에 대한 자세한 조사가 부족했고
여러 곳을 방문하지 않았던 점을 지적하셨는데
나 또한 이 부분 때문에 기준가매매가비품가 산정에 좀 확신이 없음을 느꼈었다.
낙찰가율는 둘 다 감정가의 93%였고
비품가가 낮으니 낙찰가도 낮아서 결과는 패찰이었다!
그 가격이면 급매를 사는게 낫다는 생각을 지울 수 없었다.
하지만 물건 선정부터 입찰까지 스스로(코칭은 받았지만^^) 한번 해본 것에 의미를 두고
매주 입찰을 시도하고자 한다.
단계별 나의 부족한점을 알려주신 그라운드님께 감사하다~
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