[지투20기 섹시가이 험블리 튜터님이 2끄는 8방미인조 베러소이] ❤빈쓰 튜터님❤과의 첫 매물코칭 후기 (1호기 할 수 있나?!)



안녕하세요, 어제보다 나은 베러소이입니다.

저도... 제가 갑자기 매코 후기를 쓰고 있게 될 줄 몰랐는데요...

환경에 멱살이 잡히다보니 이렇게 되네요!!

정말 좋으시다고 소문이 자자했던 빈쓰 튜터님께

매코를 받았다니!! 컨펌까지 났다니!!

아직도 좀 얼떨떨합니다.

결과적으로 협상이 안되어(가격 올리심..)

이 물건에 투자하지는 못한 상태인데요 ㅠㅠ

그럼에도 매물코칭을 신청하는 과정과

열정적으로 코칭을 해주신 빈쓰 튜터님께

무려 한 시간 동안 배운 것이 너무나 많아서

코칭을 받아보길 정말 잘했다! 생각이 들어

조금 늦은 후기를 작성해봅니다.

집주인과 매물 보는 경험

이번 지투반을 하면서,

같은 물건을 이틀에 걸쳐 두 번 보게 되었는데요

반등한 실거래가가 계속 찍히고 있는 해당 지역 내에서

저렴한 편에 속하는 물건이었습니다.

전세입자도 높은 시세대로 맞춰져 있었습니다.

하지만 절대가 자체로 봤을 땐 비싼 가격…

한번 더 봐야겠다~ 정도로 넘어갔는데

부동산 사장님이 어디 놀러가셨고(?)

집주인이 직접 집을 보여주러 온다고(??)하셔서

대면할 기회가 생겼습니다... 이 무슨...

전날 다른 부동산 사장님께서 이 물건을

0.0억 밑으로 얘기조차 안 해주시려는 것을 봤고

함께 매임한 보고 조장님이 열심히 만들어온 물건이

매도인의 변심으로 날아가는 것도 보았기에ㅠㅠ

뭐라도 해봐야겠다는 생각이 들었습니다...

담당 튜터님이신 험블 튜터님께 조언을 구해서

적극적으로 제 상황도 어필하고 가격도 던지며

그 자리에서 할 수 있는 얘기는 다 했던 것 같습니다…

(다른 사장님께 받은 홍삼도 이분께 드렸…)

사실 이때까지만 해도

어제보다 네고된 그 가격도 싸다고 생각하지 않았습니다.

전세가가 올라와서 투자금이 적게 들지만

절대가 자체에 확신이 없어서

그 부분도 험블튜터님과 이야기를 나누었었는데요.

조건이 나쁘지 않다

저라면 매물코칭 넣어볼 것 같다

튜터님 컨펌완료 후

매물문의표를 작성하기 시작했습니다.

정말 아낌없이 주시는 험블튜터님 너무 감사합니다...

매물문의 작성 과정에서도 배우는게 많았습니다

앞마당 내 물건들과 본격 비교하면서

점점 이 물건이 좋아보이는 매직이 있었고...

아주 싸지는 않지만 이정도 가치와 투자금에

대체할 물건이 당장은 없다는 결론을 내렸습니다.

그날 보았던 물건들 중, 협상 여지가 있으나

조금 떨어지는 물건을 후보로 함께 넣어 신청했습니다.

그리고 다음날 저의 전임플레이스인 회사 화장실에서

감사하게도 한 시간 동안ㅠㅠㅠ

빈쓰 튜터님께 코칭을 받게 됩니다!!

(튜터님 정말정말 감사드립니다)

매물 검토

한계는 있지만 좋은 조건이다!

일단 물건에 대한 브리핑!

“1번 물건 해도 된다!! 하지만 알고 해야 한다!!”

정말 빠르고 정확하게 콕콕콕 중요 사항들을 찝어서

목표 매수가, 목표 매도범위, 기대수익의 한계 수준까지

말씀해 주셨습니다. 튜터님 너무 시원시원하셔유…

네고된 이 가격에서도 더 조정해보면 좋겠다는

말씀이 있으셨지만, 일단 이 가격에 통과한 것만으로

저는 배운 것이 많았습니다.

“지금 어느정도 수준 가격인지”

“왜 이 가격이 괜찮은건지”

정말 절대적 저평가 시장이구나 깨달음과 더불어서,

해당지역의 공급과 전세가 상황을 통해

무조건 절대가가 싸야 투자할 수 있다는 생각에서 벗어나

투자를 좀더 입체적으로 생각하면서

가격감도 더 잡는 기회가 되었습니다.

전세가가 올라온 상황이라 관련 질문도 드렸는데

빈쓰 튜터님께서는 사실 그렇게까지

높은 수준은 아니라 하셨습니다.

우리 험블튜터님도 비슷한 말씀을 하셨었고(인근 도시 비교)

이번 권유디 튜터님께서도 4강에서

전국적으로 전세가가 싼 상황이다! 라고 하셨죠

튜터님들의 말씀 맥락이 비슷하구나..!!

그렇게 기준을 잡고 받아들이자!! 할 수 있었습니다.

싸고, 기대수익이 있고,

할 수 있는 것중에 제일 괜찮다면

안 할 이유가 없다!!

강의를 비롯한 모든 창구를 통해

귀에서 피나도록 들은 말씀임에도

아는 대로 행동하는 건 정말 어렵더라구요…

“중요한 건 공부만 해서는 돈 못 벌어요”

빈쓰 튜터님의 말씀을 들으며

보이진 않으셨겠지만 고개를 엄청 끄덕였답니다…

앞마당 검토

지방 앞마당 현황 파악

그리고 매물 컨펌과 함께

제가 비교평가해 간 지방 앞마당들에 대해서도

싹 정리를 해주셨습니다… ㅠㅠ

제가 트래킹하며 각 앞마당들에 가지고 있던

느낌, 분위기를 튜터님과 맞춰볼 수 있는

정말 소중한 시간이었고,

각 지역의 상황을 어떻게 지켜보면 좋을지

튜터님의 말씀을 빌어 감을 잡아볼 수 있었습니다!

정말 감사합니다.

현재 애매한 투자금을 가지고 있는 상황이라

사용 방향에 대해서도 고민이 있었기에

“좋은 거 사라”는 말씀의 의미에 대해 좀더

질문을 드렸었는데요.

결국 내가 감당 가능하다면!! 좋은 거 하면 된다.

그러나 당장 할 수 있는 투자를 미뤄가면서까지

꼭 좋은 것만 하라는 게 아니라는 것,

사람마다 다르다는 말이 무엇인지 와닿았고

이 부분을 명확하게 정리할 수 있어 속이 시원했습니다.

(내 경우는, 할 수 있는 거 있으면 하자!)

그리고 비교평가 과정에 대해서도

뭔가 오류가 있거나 방식이 잘못된 건 아닌지 여쭸는데

애써서 해왔다 격려해주시며…

앞으로도 이렇게 해나가되

이번에는 투자에 용기를 냈으면 한다

잘 굴려서 서울에 할 수 있다고!!!!

따뜻한 말씀 건네주셨습니다 ㅠㅠㅠㅠ

100%의 확신!!!이 아니더라도 저처럼

비교할 수 있는 앞마당이 2개 이상이고

눈앞에 괜찮아 보이는 물건이 있다면

매물코칭 받아보시길 정말 추천드립니다

“코칭 넣어보자

배우는 게 정말 많을 것 같다” 라고 말씀주신

험블 튜터님,

진짜 부족한 제자 뭐라도 해볼 수 있도록

독려해주신 튜터님

공들여 물건을 만들고 저와는 달리

물건에 대한 확신을 가지고 매코 받은

멋진 보고 조장님

그날 해당 물건 예약해주시고

같이 협상포인트 이야기 나눠주셨던 히히님

덕분에 저도 해봤던 것 같습니다ㅠ

지투반, 팔방미인조와 함께하는 환경이 아니었다면

스스로의 판단에 한계를 두고

이렇게 코칭까지 받아볼 생각을 하지 못했을 거예요…

진짜 투자하기 위해 거쳐야 하는 과정이

무엇인지 경험해볼 수 있어 정말 감사했습니다

너무너무 바쁘실텐데 일정 조율해주시고

코칭 내내 인사이트 폭탄과 함께

공감과 용기 주신 빈쓰 튜터님!!!

그리고 일정 조율에 힘써주신 올리브님

감사합니다!!

다음엔 ㅠ 매코후기도 후기지만

1호기 후기를 작성하고 싶습니다.

저도 이거다 하는 확신을 가지고 매코 넣는 그날까지

화이팅!!!!!!

[잘한 점]

-더 고민하지 않고 매물코칭 신청한 점

-비교할 수 있는 앞마당 전수조사 하고 비교해서 간 점

[개선할 점]

-처음에 이 물건이 괜찮다는 확신을 스스로 가지지 못했던 점

-2번 매물의 네고 범위를 알아보지 못한 채 문의한 점

-매력적인 매물을 많이 보지 못해서 후보 매물을 더 만들지 못한 점