안녕하세요~ 월급쟁이쥰입니다 :)

오늘 지기반 오프라인 강의를 들으러 난생 처음 아지트에 갔습니다!!!

항상 온라인으로만 뵀던 제주바다 멘토님을 직접 봬니

마치 연예인을 보는 것 같은 느낌이었습니다 ㅎㅎㅎ

멘토님의 아름다운 실물에,

거의 9시간에 걸쳐 열정과 진심을 담아 강의해주시는 모습에,

그리고 12시가 넘어서까지 질의응답해주시는 모습에 무한 감동을 느끼며

오늘의 이 감동을 자기 전에 꼭 남기고 싶어서 집에 도착하자마자 강의 후기를 남겨봅니다.

제주바다님의 1주차 강의를 한.문.장.으.로. 정의하자면!

지방투자의 밑그림을 그려주는 강의였습니다.

강의는 크게

1. 현재 지방 시장 분위기

2. 지방투자에 대한 고민 TOP 3로 배우는 지방투자의 원칙

3. 지방투자의 핵심

4. 지방투자 입지평가 기준

5. A지역 뽀개기(입지분석과 투자분석)

6. 제주바다님의 실제 투자 사례로 구성되어

이 강의만 들어도 지방투자할 수 있게끔

멘토님의 인사이트를 꾹꾹 눌러담아 주셨습니다 ♡

지금 왜 지방을 봐야 하나요?

(투자자는 일반 사람들이 생각하는 것을 거꾸로 생각해야 합니다)

현재 신문기사나 뉴스에서는 '지방 분양가 고공행진으로 미분양 공포'와 같은 말로 가득하고, 지방에 투자하러 간다고 하면 주변 사람들이 뜯어말리는 지금, 우리는 과연 지방투자를 하는 것이 맞을까요?

이 물음에 제주바다님께서는 지역별로 현재 가격과 시장 분위기에 대해 하나하나씩 예시를 들어주시며 명확한 해답을 주셨습니다.

"일반적인 사람들의 생각은 지금 지방 아파트를 사면 안 된다고 합니다.

하지만 우리는 투자자입니다.

투자자란, 일반 사람들이 생각하는 것을 거꾸로 생각해서 투자를 해야 합니다."

미분양이 나고 건설사가 위기라는 것은 공급 부족의 신호탄으로 이는 곧 앞으로 지방에서 돈 벌 수 있는 기회가 열리는 것을 알려주는 복선임을 알 수 있습니다.

그렇기 때문에 지금 투자자인 우리는 지방을 봐야하는 것이고, 이제 진짜 부의 씨앗을 심어야 합니다.

강의를 듣는 내내 열기반에서 너바나님께 배운 NOT A BUT B의 개념이 생각났습니다.

일반인이 아닌 투자자의 눈으로 현재 상황을 바라보고, 내가 할 수 있는 투자를 하는 것의 중요성을 다시 한번 리마인드 할 수 있었습니다.

[BM]

지방 투자에 집중해서 올해 꼭 1호기 하기!

지방 아파트 사도 될까요?

(지방 투자의 발목을 잡는 3가지 인구 감소, 매도 걱정, 불안감)

지방 투자를 하기에 앞서 저도 그랬지만 아마도 많은 분들이 지방투자를 많이 망설이고 계실 겁니다.

저도 월부에서 공부하고 1년이 지난 후에야 첫 지방 임장을 시작했을 정도니까요 ^^;

지방 투자를 하는 데 있어서 우리의 발목을 잡는 3가지는 바로!

인구 감소, 매도 걱정, 그리고 우리가 들이는 시간과 비용에 대해 확신이 들지 않아 가지는 불안감이지요.

제주바다님께서는 위와 같은 고민에 대해 하나하나 팩트 체크를 해주시면서 우리가 어떻게 투자를 해야할지 그 방향을 설정해주셨습니다.

특히나 지방투자를 바라보는 사람들은 저처럼 종잣돈이 적은 분들이 대부분일 텐데요.

1년에 모을 수 있는 돈도 얼마 안 되는데, 강의료와 지방 임장 시 드는 차비 및 숙박비가 부담이 되어 지금도 지방 임장을 망설이고 계시는 분들이 분명 있으실 겁니다.

그런데 지금 들어가는 비용을 아깝게 생각하여 아무것도 안 하고 있으면 아무런 결과를 얻을 수 없습니다.

"강의비와 임장 비용을 쓰면서 그냥 했습니다.

대신 남들보다 물건을 더 보며 내 상황에 맞춰서

잘 깎고 가치 있는 물건을 사서 극복하면 된다고 생각했습니다.

안 되는 것만 자꾸 보지 말고 되는 것을 긍정적으로 보세요.

그렇게 하면 임장 비용은 문제가 안 됩니다.

무릎 이하의 가격으로 매수해서 연 저축액 이상의 수익을 내면 됩니다."

멘토님의 말씀을 들으니 공부해서 투자하면 수익과 실력을 얻을 수 있고 무작정 불안해하기만 하면 아무것도 변하는 것이 없다는 것을 또한번 느꼈습니다.

[BM]

매달 강의듣고 실력을 쌓으면서 투자할 때 1,000만 원 더 깎자!!!!

지방투자의 핵심

(수요에 집중하라!)

지방투자의 핵심은 수요입니다.

수요 : 어떤 재화나 용역을 일정한 가격으로 사려고 하는 욕구.

즉, 사람들이 돈을 내면서까지 왜 이 아파트를 사려고 하는지 그 이유에 집중해야 하고 특히 지방 아파트를 투자할 때 3가지를 주의해서 봐야함을 알려주셨습니다.

광역시와 중소도시를 투자할 때의 공통점과 차이점에 대해서도 언급해주셨는데, 만약에 강의를 안 들었다면,,,

개별성이 강한 지방 지역들을 잘못 파악하고 저의 소중한 종잣돈을 날려버리겠지요 ㅠㅠ

강의에 나온 3가지에 집중해서 더 좋은 물건을 살 수 있도록 하겠습니다!

지방투자의 입지평가 기준 & A지역 분석

지방투자의 입지평가 기준 하나하나에 대해서 설명해주시면서 A지역을 분석해주셨는데요.

여러 입지 평가 기준 중 지방은 공급에 따라 매매가와 전세가가 아주 크게 영향을 받습니다.

그만큼 투자 의사결정에서 저평가 만큼 공급은 정말 중요한 요소인 것 같습니다.

저와 같은 초보 투자자들에게 있어서 공급이 많은 지역은 아예 임장지에서 배제를 시킨다거나 우선순위에서 많이 밀리는데요.

그래서인지 특히 '공급' 분석하는 부분에서는 기초적인 내용뿐만 아니라 실제로 이 강의만 듣고도 실전 투자에 활용할 수 있게끔 더 깊은 내용까지 알려주신 부분이 가장 인상깊었습니다.

임보를 쓸 때 공급 파트에서는 어떤 것을 중점적으로 분석해야 하는지, 그리고 공급이 많은 지역에 오히려 기회가 올 수 있기 때문에 어떤 전략으로 투자를 해야 하는지 구체적인 예시를 통해 알려주셔서 정말 좋았습니다.

또한 평소에도 궁금했었던 임대주택의 공급을 어떻게 바라봐야 하는지에 대해서도 A지역 분석을 하시면서 언급해주셨는데요.

새롭게 알게 된 내용이라 임보 공급파트 쓸 때 이 부분도 꼭 체크해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

[BM]

공급이 기회로 올 수 있으니 피하지만 말고 나에게 맞는 조건을 가진 물건을 더 열심히 찾거나 전세 세팅 전략을 세우기.

마지막으로 멘토님의 지방 투자 사례들과 초보 투자자가 지방투자를 잘하는 법을 단계별로 설명해주시며, 행동과 실행의 중요성을 강조하셨습니다.

3년 뒤 미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것입니다.

2~3년 뒤 시장은 많이 바뀌어 있을 것입니다.

지금 행동하고 실행으로 옮겨야만 여러분의 미래와 인생을 바꾸는 것입니다.

여러분의 10억 달성을 응원합니다.

결국 아는 것에 그치지 않고 행동과 실행이 가장 중요함을 전달하기 위해서 이렇게 긴 시간 동안 강의를 해주신 것 같다는 생각이 들었습니다.

멘토님의 말씀처럼 행동하는 투자자가 되겠습니다!

멘토님, 감사랑합니다 ♥

 (ps. 무농약으로 정성을 다해 키웠는데, 상추 맛있게 드셨으면 좋겠습니다 ^-^)