열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 9해줘 월부 5년 안에 자산가 되리조 밀크초코]

특히 기억나는 점

-부동산 시장을 보는 관점 : 하락장이 올지, 반등장이 올지 예측에 포커스를 맞추는 것 보다 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 가지는 것이 중요하다는 점 .

-시세차익 부동산의 종류에서 아파트>빌라>오피스텔>다가구>단독주택 의 가치를 지닌다는 점

-전세가율이 낮다는 점은 실 수요자가 없다는 뜻! -> 전세가율에 대해 다시한번 생각하게 되었음.

부동산 투자의 insight 중

-투자에서의 시장 흐름에서 휘둘리지 않기 위해 자신만의 투자원칙이 왜 필요한지 알게됨.

-같은 가격에 비교평가가 왜 중요한가 -> 묻지마 투자자와의 차이점이 바로 이 부분.

-갭투자 시 환금성을 간과한 투자사례-> 갭이 작다고 무조건 좋아할 것이 아니라 환금성을 고려하여 투자해야 함.

-싸게 사서 비싸게 판다는 의미 -> 가치대비 싼 것을 사서(싸게 사서), 가치가 올라갈 것을 환금성을 고려해 팔아야 함.

저환수원리의 교집합 복습

-저평가 여부

-리스크 관리

-수익성

-원금보존성

-환금성

꼭 기억해야 할 점!

• 매도시점에서 전세가율이 50% 이하로 떨어질 때 !
• 목표수익률을 정해서 수익률을 달성하면 과감하게 매도하는게 좋겠다! 그게 하락장을 피하는 길 (수익률 분석의 중요성)
• 좋은 물건은 계속 가지고 가야한다.