[나래버비] 망구님의 특강후기 초보 투자자를 위한 서울임장보고서 작성법

안녕하세요.

"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는

너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자

노력하는 나래버비 입니다.

'지역과 단지의 가치를 제대로 아는 서울 임장보고서 작성'

"2024년에 서울 2~3급지 앞마당 6개를 만들고

내가 가진 서울 6개의 앞마당 중에서 1채를 꼭 투자하겠다."라는 목표를 세운 상태에서

"지방 거주자로 서울임장을 다니는데 어디가 더 좋은것인지 잘 모르겠다."

"어떻게 하면 임장보고서를 실제 투자로 연결할 수 있을까?"라는 의문과 어려움들이

꼬리에 꼬리를 물고 이어지는 시점에

서울임장보고서 작성법 특강 강의 소식을 듣게 되었습니다.

망구님의 이번 강의는

"선호하는 서울 아파트를 저렴한 가격에 매수하기 위해"

가치를 제대로 아는 임장보고서 작성방법과

투자라는 목표아래 임장보고서를 투자실력과 연결하기 위해서

입지분석(가치)/가격/결론이 어떻게 연결되어야 하는지

가치대비 가격이 싼 물건을 알아보기 위한

임장보고서 작성의 하나부터 열까지를

배워나갈수 있었던 시간이었습니다.

그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.

임장보고서 작성원칙

현장과 데이터를 유기적으로 결합하는

임장보고서 작성원칙

" 현장(생생하게 기록) x데이터(ㅈㄷ위에 표시) x의견(ㅌㅈ로 이어지는 결론 정리)"

지역의 큰 그림(숲)에서 시작하여

사람들이 좋아하는 단지를 찾기위한

단지 선호도 파악을 통하여

지역과 단지를 익히는 방법을 배울수 있었습니다.

데이터 X 현장 X 투자자 생각을 한장의 장표에 어떻게 정리해 나가는지에 대한 방법을 알려주셔서

큰 궁금증을 해결할 수 있었습니다.

<적용할것>

데이터 X 현장 X 투자자 생각 장표 벤치마킹

제대로 아는 임장보고서 작성방법

지역의 가치를 정확히 이해하기 위한 도구로서

지역의 큰 그림이라 할 수 있는

지역개요(지리/행정구역/인구) 부터

입지(직장/교통/학군/환경) 분석을 통하여

선호도에 영향을 주는 요소와 사람들이 그곳에 살게되는 이유를 어떻게 파악하는지

좋은 입지를 알아보는 방법들을 배울수 있었습니다.

서울 핵심입지요소인 직장과 교통에 있어

법정동마다 교통접근성 판단과 환승

의미있는 호재의 확인과 수혜단지들을 정리하는 부분

서울에서 균질성 좋고 안전환 환경의 기준까지

자세히 설명해 주셔서

서울임장보고서에 대한 두려움을 떨쳐내고

입지요소 별로 어떻게 확인하고 결론을 이끌어 내는지에 대해

이해하는데 많은 도움이 되었습니다.

특히 단지의 가치를 제대로 이해하기 위해

현장에서 보고 들은것을 누적정리 하는 단지정리 장표는

단지정리에 큰 어려움을 겪고 있는 저에게 한줄기 빛과 같은 자료였습니다.

또한 마지막 입지정리를 통해

다시 한번 매듭을 지어주는 방법은

지역의 가치를 기억하고 이해하는데 큰 도움이 되겠다는 생각이 되었습니다.

<적용할것>

1. 의미있는 호재 수혜단지 정리 반영

2.초등학교 학생수(1000명이상)와 선호 초교 배정아파트 반영

3. 단지분석 강의장표(전화/매물임장) 반영

투자결론

"서울 지역 하나하나에 깃발을 꽂는다는

생각으로"

가치와 가격을 분석한 이후

투자결론을 이끌어 내는 부분이 항상 가장 어려운 부분이었습니다.

"나의 투자금으로 살수 있는가 ?"라는

단순한 질문으로

나에게 가장 맞는 물건을 쉽고 한번에 뽑고자 하는 유혹에 빠진적이 많았습니다.

하지만 이번강의를 통하여

투자결론 과정에서 빠트리지 않고 충분히 검토하기 위해서

우선순위가 아닌것을 제거하는 방법과

단지선호도가 헷갈릴때의 비교평가 마법의 질문

"A단지에서 B단지로 가고 싶을까?"

마지막으로

임장보고서를 투자실력과 연결하는 4가지 필수요소

꾸준함, 목표점검, 긍정적인 마음, 멘토와 환경

10개 언저리에서 제자리 걸음하고 있는

나의 임장보고서 단계를 확인하고

앞으로 나아갈 목표와 계획을 세워나갈수 있었습니다.

<적용할것>

1. 투자결론 지역요약에서( 앞 내용을 보지않고) 요약정리 해보기

2. 결론 투자우선순위 장표 벤치마킹

3. 단지정리와 임장보고서 결론 부분 추가적 시간 배분

특정한 변화나 결과를 얻는데 전념하라.

그러면 그것을 얻을것이다.

좋은 강의주신 망구님에게 감사합니다.

"나는 2024년에 위의 과정들을 반복하여, 서울 2~3급지 앞마당 6개를 만들고

내가 가진 서울 앞마당 6개중에서

59 방3/화2 계단식 단지 1채

내가 할수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 투자하겠다."

감사합니다.