2025 NEW 서울투자 기초반 - 1억으로 가장 좋은 서울 경기 투자처 찾는 법 | 월급쟁이부자들
지니플래닛40대여성5.0이게 된다고? 서울 한복판 아파트 계약했어요.
서울 한 판 정리!!!!
서투기의 가장 큰 장점은
서울에 대해 zoom out & zoom in 으로
튜터님들의 인사이트를 배울 수 있다는 것!!
서울 25개구를 한 판에 정리해주시고
(완전 소즁합니다.)
zoom in으로 주요 구들에 대해
장단점과 수요 요인을 비교해주셨어요.
특히 이슈가 많은 권역을 집중적으로 다루어주시고
선호 요인들을 정확히 짚어주시니까
비교평가 할 때 고민이 되었던 부분들을 해결할 수 있었습니다.
이렇게 얻은 인사이트로
서울 한복판에 1호기까지 진행할 수 있었어요.
상위급지에 하는 투자이다보니
가치판단 부분에서 더 신중할 수 밖에 없었는데요.
서투기를 통해
'서울' 이라는 지역이 지니는 특징을 정확히 인지할 수 있었고
어떤 가치를 높게 봐야하는지에 대해서도
많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
앞마당이 아닌 같은 급지의 다른 구에 대해서도 대략적인 특징과 장단점을 알고나니
'지금. 이 단지가 기회구나!!!!' ' 를 확신할 수 있더라구요.
지방과 다른 '서울'만의 입지요소
입지와 연식 사이의 무게중심이 다른 지역과 서울이 큰 차이가 있기 때문에
서울 투자에 있어서는 정말 필수!!!!!!!!!!!!!!!
서투기 덕분에
좋은 기회 놓치지 않고 0호기 매도 후 5급지 이상을 퀀텀 점프 할 수 있었습니다.
제 인생을 바꾸어준 월부!! 그리고 서투기!!!
정말정말 감사합니다❤❤❤
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서킬스30대남성5.0수원집 매도하고 마용성광 서울 투자에 성공한 사나이!!
서울투자기초반을 듣고 서울 2급지 신축에 투자할 수 있었습니다.
집을 매도하기만 했지 어디를 얼마에 사야할 지 모르겠던 시기
서울투자기초반 수업을 듣고
내 투자금으로 살 수 있는 지역, 단지, 그리고 사면 안되는 물건의 종류까지 정말 상세히 알 수 있었습니다.
열반 기초반에서 배운 저환수원리를 기반으로 서울 전지역의 전반적인 가격대와 단지 우선순위까지 알게되니까 단 몇일의 임장만으로도 굉장히 선명하게 내가 투자해야 할 단지들을 골라낼 수 있었습니다.
서울은 단순히 몇억의 돈을 넣고 무작정 기다리면 오르는 곳이 아니고 사람들이 좋아하는 입지조건에 따라 얼마나 많이 오를 수 있을 지도 배울 수 있었고요.
"여기는 너무 비싸서 내가 살 수 없어.."
특히나 지방투자만 보고 있던 저에게는 4주차 자모님의 라이브 코칭을 통해
제가 가진 가격에 대한 선입견(천장)을 깨부시고 내가 살 수 있는 가장 좋은 단지를 고를 수 있게 만들어주신 부분이 정말 인상 깊었습니다.
덕분에 저는 너무 좋은 기회를 잡아 서울 2급지 중에 하나인 마용성광 내 신축 단지를 매수할 수 있었고 수업에서 알려주신 협상법을 통해 생각보다 적은 투자금으로 투자할 수 있었습니다.
서울투자기초반 덕분에 서울투자에 대한 방향성을 잡을 수 있었고
올바른 결정을 했기에 정말 많은 분들께 강의를 추천드리고 싶습니다.
저 또한 이번 서울투자를 통해 깨달았던 것들 그리고 실수했던 것들을 다시 정리하고자 다시 한번 강의를 들으며 저의 24년 3월 서울투자를 완벽히 정리할 생각입니다.
실거주 집을 매도하고 상급지 갈아타기를 하고 싶거나
지방 투자 물건을 매도하고 서울 투자를 염두하거나
가진 종잣돈으로 서울/지방 투자를 고민하시는 분들은
꼭 이 수업을 신청해서 서울투자에 성공하셨으면 좋겠습니다.
많은 분들의 서울 투자를 응원합니다! 화이팅입니다!!
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부동산공부하는경위30대남성5.02급지/신축/대단지/로얄동/4천만원 네고/계약일 다음날 신규임차인 세팅
이 모든 게 '서울투자기초반'을 듣고 생긴 결과입니다.
이 강의는 이론이 아니라 '전략'이라는 점에서 다릅니다.
[전략] : 어떤 목표에 도달하기 위한 최적의 방법을 뜻함
즉, 목표한 시기에 목표한 물건을 서울이라는 곳에서 투자하기 위해서는
어떤 강의보다도 '서울투자'에 모든게 집중되어 있는 강의입니다.
안 될 수가 없습니다.
왜냐하면 될 수 밖에 없게끔
서울 25개구의 입지분석에서부터 핵심요소까지 큰 틀에서 한번
25개 구 안에서도 어떤 지역에서 더 빠른 기회가 올 지에 대한 우선순위 정하기
우선순위 안에서도 나에게 맞는 투자는 어떤건지에 대한 메타인지와 준비
강의 내 모든 목차들이 빈틈 없이 구성되어 있습니다.
준비가 되어 있어도 마냥 크게만 보이는 서울이라는 벽을 허물어줍니다.
준비가 되어 있는 것처럼 보여도 숨겨진 리스크를 대비 시켜줍니다.
남은 건 결국 내가 그동안 쌓아온 시간들과 과정을 확신하고
용기내서 행동하는 것밖에는 없게 될 겁니다.
제가 '서울투자기초반'덕분에
2024년의 가장 큰 목표를
조금 일찍 잡을 수 있었던 것 처럼
분명 이번에도 서울투자기초반을 듣고
상상하지도 못할 기회를 여러분들의 두손으로 직접
붙잡는 분들이 나오실거라 확신합니다!
(2024년 서울투자 후기는 아래 링크로 참고)
더보기- 부바40대남성5.0
강의를 통해 배운것을 적용하여 서울 2급지 투자를 진행하였습니다!
길고 긴 준비 기간을 거쳐 드디어 서울에 투자를 하였습니다.
정말 쉽지 않았던 매도를 7개월만에 하였고,
매수 또한 원하던 단지를 좋은 가격에 하게 되었습니다.
준비 기간은 길었지만 제가 흔들리지 않고 잘 할 수 있었던 것은
서울투자 기초반을 통해 무엇이 필요하고 중요한지 배웠기 때문입니다.
현재의 서울 시장을 정확히 진단해주셔서 상황을 면밀하게 파악할 수 있었고
어느 지역이 더 가치가 있고 가격이 적정한지 알 수 있었습니다.
매도는 어떠한 기준과 원칙을 세우고 진행해야 하는지도 강의를 통해 정말 상세히 배웠고,
투자의 전 과정도 기초반 강의와 라이브코칭을 통해 배웠습니다.
서울 투자에 관심이 있고, 꼭 해내고 싶으신 분들은 서울투자기초반 강의 강추합니다!
멘토님을 믿으시고~ 꼭 기회 잡으시길 응원합니다!
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수강 정보
| 수강 기간 | 48일 (강의시작일 2025-08-01 ~ ) |
|---|---|
| 구성 | 총 12개 수업 |
| 수강 조건 | 기초, 중급 수도권, 중급 지방, 중급 마스터, 실전, 이사 |
강의 설명
[온라인 영상 업로드 및 교재 파일 안내]
- 오프닝 강의 업로드 : 미정
- 권유디님 1주차 강의 업로드 : 5/7(수) 14시
- 양파링님 2주차 강의 업로드 : 5/13(화) 14시
- 프메퍼님 3주차 강의 업로드 : 5/20(화) 14시
- 주우이님 4주차 강의 업로드 : 5/27(수) 14시
- 정상 수강기간은 오프닝 강의 업로드를 포함한 개강일부터 시작됩니다.
- 강의영상은 오후 2시 업로드되며, 업로드 후 문자로 알림이 발송됩니다.
- 교재는 강의영상과 함께 PDF파일로 업로드됩니다.
- 교재를 다운로드한 상태에서 환불을 신청할 경우, 교재가 다운로드된 챕터를 100% 수강한 것으로 간주합니다.
[핵심 질의응답 안내] (녹화본 제공)
- 핵심 질의응답 진행 : 추후안내
- 진행일은 평일 저녁 2~3시간 진행됩니다.
- 정확한 진행 일자는 개강 후 공개됩니다.
- 사전에 질문을 접수하고 일부 질문을 선정하여 답변드릴 예정입니다.
- 최대한 많은 분들에게 도움 되는 질문, 지금 꼭 알아야 할 내용 위주로 선정하여 답변드릴 예정입니다.
[스터디 조편성권 안내] (옵션 선택)
- 결제 후 문자로 발송되는 조편성 설문지를 작성해 주셔야 조편성이 가능합니다. (미작성시 임의 편성)
- 조장 지원 및 선정시 MVP 선발에 가점을 드립니다.
- 조장 선발시 별도 OT가 진행될 예정입니다.
- 조편성 및 조별 톡방 개설이 진행될 예정입니다.
- 조모임은 주차별 1회 이상 진행됩니다.
- 스터디 조편성 비용은 개강일 전날까지 전액 환불이 가능하며, 개강 이후에는 환불이 불가합니다.
커리큘럼
아직도 시작을 망설이고 있다면
나만의 학습 매니저에게 물어보세요!
크리에이터
월부에서 투자를 시작하고
경제적 자유를 이룬 검증된
부동산 투자 전문가
후기
총 29,251개- 5점28,135
- 4점962
- 3점138
- 2점11
- 1점5
성별
나이
학습경험
솔로몬40대남성5.02025-05-31선구안(選球眼): 야구에서, 투수가 던진 공 가운데 볼과 스트라이크를 가려내는 타자의 능력 야구에서 타자에게 필요한 여러 요소 중 가장 중요한 것을 꼽으라면 바로 ‘선구안’을 뽑을 것입니다. 140km를 넘나드는 엄청난 속도의 볼을 순간적으로 볼인지 스트라이크인지 구분하는 그 능력은 단지 ‘시력’의 좋고 나쁨에서 결정되는 것이 아닌, 수많은 볼 들을 경험하면서 생긴 일종의 ‘순간 필터링 작용’이 아닌 가 싶습니다. 4강을 포함한 서투기 이번 강의를 들으며 투자와 전혀 무관해보이는 ‘선구안’의 뜻이 다시 떠올랐습니다. 지역개요부터 입지분석과 시세 및 단지분석 그리고 결론에 이르기 까지 알지도 못했던 지역에서 다 비슷해보이는(일부는 아니지만) 수많은 단지들에서 ‘보물찾기’하듯 결국 하나의 똘똘한 한 채를 찾아내는 과정은 바로 선구안의 그것과 비슷하다고 생각이 들었습니다. 또 한가지 든 생각은, 이렇게 어렵게 찾아냈는데 이게 진짜 상대적인 경쟁력이 있는 건가? 하고 제대로 판단하기 위해서는 비교할만한 여러 단지들을 알아야 하는데 이것은 결국 모든 튜터님들이 공통적으로 강조하시는 ‘앞마당’의 중요성을 떠오르게 합니다. 하지만, 앞마당을 만들었다고해도 가령 5억하면 딱 하니 떠오르는 단지가 얼마나 있는지 생각해보면 오히려 앞마당을 내가 만든게 맞나 싶을 정도로 반성을 하게 됩니다. 천재도 아닌데 이게 다 기억날리 만무합니다. 단지가 쌓이고 쌓이면 더욱 그러할 것입니다. 결국 비교하기 위해서 필요한 것은 ‘자주 봄’으로서 반복적 학습에 의한 기억력을 늘리는 것이 가장 좋다고 봅니다. 결국 꾸준하고 정기적인 ‘시스트래킹’ 놀이가 그것들을 가능하게 하는 것 같습니다. 다행히(?) 시세 따는 과정이 따분하지 않고 재밌게 느껴지기에 조급해 하지 않고 조금씩 선구안을 늘려가는 훈련 과정을 즐기면서 하는 것이 투자에 있어서 너무나도 중요하다는 것을 느끼게 된 이번 서투기 과정이었습니다. 그래서 결론은, 앞마당의 시세 트래킹 꾸준히(계획하에) 하기 이제 독서도 하기!(조원들께 감사) 0- 숭이30대여성5.02025-05-31
안녕하세요! 오늘 보다 내일 더 성장하고 싶은 투자자, 숭이입니다! 언제나 이 멘트를 적을때마다.. 성장을 하고 있기는 한건지.. 이 멘트를 지워버려야하는지..심히 고민이 되긴하지만, 언제나 조금씩 아주 조금씩 성장하고 있다는것을 느낄때가 있다. 누군가의 질문에 내 생각을 대답할 수 있다는 것. 그래도 60%확률로 처음 보는 아파트의 가격대를 근거를 두고 추측할 수 있다는 것 (단, 신축 가격은 잘 파악이 안됨..ㅋㅋ;) 그렇기에 안주하지는 않지만서도 나 스스로에 괜찮다고 포기하지만 말라고 다독여주고 있는 단계입니다. 느낌점#1. 이 지역을 이미 분석해보고, 시장 흐름을 아는 사람이면 강의 집중도가 높아진다!! 이번 서투기 마지막 주차 강의는 주우이님께서 맡아주셨습니다. 두 가지 지역을 말씀해주셨는데요. 사실 예전 신투기때 주우이님께서 이 두 지역을 말씀해주셨었지요. 그때는 크게 공감하지 못했던것 같습니다. 마을 이름도 잘 모르겠고.. 이 지역의 위치도 주변 지역의 위치도 잘 모르니..크게 와닿지 않았습니다. 그런데 이번 강의를 들어보니..어찌나 집중이 잘되던지 ㅎㅎ;;; 맨날 졸기만 해가지구 ㅠㅠ 이제는 퇴근길에 강의 틀기만 하면 100퍼센트 확률로 졸더라구요.. 그런데 지역 관련된 분석강의 들어가자마자 완전 몰입했습니다 ㅎ 제가 임장했던 지역 A, 그리고 지난달 지방과 같이 시세트레킹하면서 지방에서 괜찮다 싶은 30평대 보다 이게 더 낫겠다는 생각이 들었고 얼마전에는 호가는 투자금에서 살짝 초과되고, 실거래가로는 될까말까한 상태였습니다. 그래도 현장에 가면 깎이지 않을까 싶어서 얼마전에 부동산에 연락해보니 아직 좀 날선 반응이셔서 다음달에 연락해봐야겠다고 생각하던 참에 이번 강의에 나올줄이야..(약간 나올것 같긴 했지만서도 ㅎㅎ) 그래서 아..다른 투자자들이 매수하겠네..싶었습니다. 저는 현재 시점에서는 투자금이 적기때문에 뭔가 적극적으로 나서기가 어려웠거든요. 그리고 다음달에 자실하며 임장하려고 했던 지역 B가 나왔더라구요. 덕분에 어떤 루트로 임장해야하는지 미리보기로 말씀해주셔서 예상해볼수있었습니다. 인상깊은점 #1. 리모델링 및 재건축 이슈있는 구축아파트 매수시 알아야할 부분! 첫번째, 용적률은 낮은게 제일 좋고, 기준 210% 이하면 분담금이 적다. 두번째, 소형평형. 즉 10평대 아파트는 되도록이면 피한다. 세번째, 분담금의 가격이 얼마인지 예상하고 그 가격 + 현재 가격이 신축 단지와 비교하여 저렴한지 생각해본다. (내가 알아보니, 분담금은 호갱노노 어플로 거주민들의 이야기를 들어보면 찾아볼수도있었다.) 매번 낮은게 좋다고는 알고있었고, 기준점이 얼마인지 들었는데도 막상 또 한달 지나면 까먹고..해서 후기글에 다시 적어본다! 특히 분담금의 가격 + 현재 가격이 신축단지와 가격비교하여 저렴한지 비싼지를 생각해본다는 부분이 인상깊었다. 이 아파트를 매수해서 보유해도 된다는 이유가 생겼달까..? BM #1. 투자는 노력에 비례한다. 책에서도 많은 저자분들께서도 말씀해주신다. 약간의 노오오력을 하시라고 말이다. 노력을 하고 있는데..맞나..? 이 정도가 노력으로 따지면 어느만큼인건가..싶기도 하고.. 내가 생각하기에 노력한다 생각하면 되는걸까? 특히. 내가 얼마나 성장하고 있는지 본인이 모르지만 실제로는 작게 작게 꾸준히 성장하고 있다.(어?우상향..? ㅎㅎㅎ) 더불어 계단을 하나씩 오를때에 오를 수 있게 되는 큰 성장은 하나는 투자를 할때, 둘은 질문을 할때, 셋은 경험이 쌓여 반영이 될때 라고 하셨습니다. 더 나은 나의 성장을 하기 위해 투자를 진행하고 질문을 더 하고, 그렇게 꾸준히 하다보면 경험이 쌓이고 나에게 축적이 되겠지요.. BM #2. 앞으로 해야하는 것! 앞마당 7개가 되어버린 나는 실전 투자에 집중해야한다고 해주셨고, 가치 판별과 비교평가 능력이 필요하다고 해주셨는데요. 가치 판별은 지역별로 단지별로 이제는 알것같다고 생각이 들었고, 비교평가하는 것도 이제는 강의 들으면서 내 생각이 멘토님의 생각과 얼추 비슷함을 알게되니 나의 분석이 얼추 맞구나라는 생각도 할 수 있었습니다. 나름 나쁘지 않아! ㅎㅎㅎ 대신, 임장을 한달에 8번을 해야한다는게 너무나 벅찼는데요.. 평일에 그 지역을 가서 밤의 분위기를 본다는 것 자체도 임장이 될 수 있음을 깨달았습니다. 임장하면 항상 3-4만보는 걷는거라고 인식이 되었는지 ㅎㅎ;; 식겁했습니다.. 퇴근하고 제가 관심있는 지역을 돌아보면서 확신을 얻는것 또한 좋겠다고 생각했습니다. 근데 막상 투자할 때가 되면…알아서 갈 것 같습니다..ㅎㅎ;; 특히 꼭 기억해야하는 것으로는, 꾸준함과 포기하지 않는 자세가 필요하고, 꼭 투자를 한다는 마음을 갖는것이 가장 중요하다고 말씀주셨습니다. 그리고 투자가 재밌어야한다고 해주셨는데요. 저는 솔직히 말하면.. 재미..행복..잘 모르겠습니다. 저의 투자 목표인 1호기를 하고 싶다는 생각이 똘똘 뭉쳐있어서 그런지 재미와 행복을 느끼고 있는지 잘 모르겠습니다. 다만 하나는 있습니다. 성취감은 있습니다. 내가 부동산을 모르던 시절의 나와 비교해서 보면 참 많이 성장하고 있음을 느낍니다. 그 생각을 아셨는지. 게임도 이겨야 재미있듯이, 투자도 투자를 잘해야 재밌어지는거라고 말씀해주셨고, 내가 행복해하는것 3가지를 생각해보라고 해주셨습니다. - 가족들과 같이 여행을 떠나며 웃고 이야기할때. - 늦잠자거나 충분히 수면을 취하고 재미있는 예능을 볼때. - 새벽에 혼자 고독하게 나와의 딥마인드하며 지난 나의 여정을 복기할때. 요 정도인 것 같습니다.. 지나고 보니 예전에는 옷이나 무언가를 쇼핑하는걸 좋아했는데요. 이제는 쇼핑 보다는 일상 속에서의 소소한 행복을 좋아하게 되었습니다.. 월부를 통해 일상의 소중함을 깨달았습니다… 인상깊은 점과 BM#3. 묵묵히 이 길을 걷다보면 목적지에 도착해있는 것처럼 이 여정이 끊임없이 계속 되진 않을것이다. 다만, 이 여정을 빨리 이룰 수 있으려면 올해 투자하는 것이 좋을 것이다. 지금 놓치면 10년 기다려야한다는 생각으로 올해 안에 반드시 매수해야겠다. 꾸준히 간다는것도 좋고, 묵묵히 정진한다는 것도 좋지만.. 그 것도 나름 기한이 있을터인데.. 일단 이번에 매수하면 2년 5년을 보유한다는 생각으로 수도권 소액투자를 도전해야겠다. 앞으로 3개월간의 나의 계획. 6월 : 자실로 특강들으며 산본 앞마당 만들기. 7월 : 내 앞마당에서 투자단지 물색하기. 8월 : 투자단지 물색하여 몇가지의 단지 최종단지 뽑기. 이번 강의서도 언제나 열의를 다해 강의해주신 주우이님 감사합니다. ❤️ 0 
미호미호40대여성5.02025-05-31주우이님 이번에도 너무나 좋은 강의 감사합니다~^^ [나에게 특히 와 닿았던 점] 우리가 해야하는 투자는 가치가 있는 아파트를 싸게 사면서 (매매 가격을 싸게) + 투자금을 줄이는 것 (전세가를 높여서_역전세 위험 알고 있어야 함) 이다. 싸게 사는 것 = 수익 극대화 투자금을 줄이는 것 = 수익율 극대화 ▶ 싸게 사기 위해 할 수 있는 것은? 1) 절대평가 / 비교평가 : 가치대비 가격이 싼가? / 네이버 매물보다 더 저렴한 것은 없나? (급매, 장부물건 등) 2) 가격협상 : 현재 가격 대비 더 싸게 매수 가능한가? (현장에서 협상, 최소한 2개 이상) ▶ 내가 확인해야 하는 물건(아파트)은 무엇인가? 1) 저평가되어 있고 내 투자기준에 들어오는 아파트 2) 저평가되어 있고 전세가율이 높은 아파트 3) 저평가되어 있는 아파트 ▶ 구축투자 해당지역이 거주수요가 있는 곳이면 전세수요도 있다. 그리고 입지독점성이 있는 곳이면, 추후에 재건축, 리모델링 호재도 생길 수 있다. 구축이지만 거주, 전세 수요가 있고, 입지독점성이 있는 곳인지 확인하자 ▶ 소액투자하기 좋은 시점은? 1) 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우 (best)_과거 전세가율을 확인하라 2) 매매가의 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우 [나에게 적용해보고 싶은 점] ▶ 소액투자 프로세스 현재와 같은 시기엔 가치 있는 아파트로 2-3채 정도 보유 운영하다가, 취득세, 종부세가 완화되고 다주택자 관련 완화되는 시기가 오면, 그 중 1채를 매도하여 자금을 마련하고 여러 물건을 소액 투자로 자산불리기를 한다. 소액투자 = 가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것 ▶ 소액투자 기본 조건 1) 투자할 때를 기다려야 한다. 2) 그 동안 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다. 꾸준한 시세트레킹 (투자 가능 단지 리스트업 + 전세 및 매매 매물수를 지속적으로 확인, 2-4주 간격 업데이트) 3) 가치있는 물건을 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회가 있다면 매수한다. 4) 단, 내가 살 수 있는 물건 중에 가장 좋은 물건인지는 매수 전까지 충분히 고민한다. ▶ 소액투자 전략 1) 매매 절대가 선정 (내 투자금에 따른 매매 절대가 (전세가율 90% 기준) 2) 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기 (선호지역 대비 가격이 저평가 된 것 = 싼 것) 3) 원금보존 확인 (전세가율 서울 60% 이상, 경기도 80% 이상, 전고점 대비 -20%) 4) 수익률 검증 (현재 매매가와 전고점 가격 비교) 5) 다른 곳(지역)과 비교 (수도권, 지방 등 이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기, 비슷한 가치&가격) ▶ 2025년 투자를 하기 위해 갖춰야 할 것 1) 가치를 판단할 수 있는 능력 키우기 (앞마당 최소 3개 이상 만들기) 2) 적정한 가격을 판단할 수 있는 능력 키우기 (비교평가 많이 해보기, 가격대별 기준 아파트 찾아보기) 3) 목표달성을 위한 태도 가지기 (조급함 보단 정석대로 하자) 4) 나에게 부족한 것을 채워나가는 시간을 갖자 (투자하자) 매달: 독서 (2-4권), 강의 (1개), 임장 (6번), 투자 (올해안에), 인맥 (월부생활) [앞으로 3개월 계획서] 6월) 열기를 수강하며 비전보드 쓰기 등 마인드를 다잡는 시간을 가지며, 내가 가지고 있는 앞마당 (강서구, 영등포구, 동작구) 3개와 그 인접지역에 비슷한 투자금 내 들어오는 물건들을 정리하여 시세트레킹 & 비교분석 한다. 투자가능 물건 리스트업한다. 투자코칭을 동시에 진행하여, 나의 자산 상태에 대해 좀 더 명확히 분석하고, 투자 방향을 잡는다. 7월) 리스트업 된 단지들의 물건들을 매임하여, 범위를 좁힌다. 매물코칭을 받아 투자 물건을 정한다. 8월) 8월 안에 서울에 1호기 투자한다. [내가 행복해하는 것 3가지] 1) 남편과 함께하는 결혼 10주년 (2027년) 스페인-포르투칼 여행준비 (여행자금 마련 및 계획짜기, 스페인어 배우기) 2) 아파트 투자 1호기를 꼭 해내는 내 모습과 그 이후로 계속 자산을 늘려가는 모습을 상상하며 미래를 계획하는 것 = 자산이 일하게 하고, 자유로운 삶을 살아가는 모습 3) 꿈꾸던 우리만의 공간 만들기 (집이 아닙니다.) 경치 좋은 곳에 “세컨하우스 + 지인들과 함께 할 아지트 + 남편과 둘이 직접 만들어 가는 우리만의 공간” 0- 프릴달고여성5.02025-05-31
A지역은 환경과 배드타운의 강점이 있는데, 실제로 환경이 엄청 쾌적하고 좋아서 전세가가 올라가고 있는 상황입니다. B지역은 환경과 배트타운외에 교통의 강점이 강합니다. 강남 접근성이 교통망으로 40분대라서 A지역에 비에 우위를 이룹니다. 하지만 B지역은 인근지역의 공급물량이 많아서 전세가에 영향을 주고받는 상황이고, 절대적인 가격은 더 저렴하나, 전세가가 받쳐주지 못하여 투자금은 많이 드는 상황입니다. 지금 투자를 한다면 A지역이 적합해 보이나, 내년 이후로 투자를 본다면 향후 시세 트래킹을 통해 비교평가해서 결정할 수 있도록 잘 설명해주셨습니다. 나에게 특히 인상깊었고 꼬옥~~!! 적용해보고싶은점은 주우이님의 소액투자 전략 정리인 “매매 절대가 선정→ 저평가단지 찾기→ 원금 보존 확인→ 수익률 검증→ 다른곳과 비교”였습니다. 이유는 보통 본인의 투자금 상황으로 아파트 매매가를 정리하다보니, 비교평가가 점점 헷갈리곤 하는데 나의 기준에 맞는 매매 절대가를 선정하고 저평가와 원금보존 등을 살펴보니, 한눈에 쏙 들어오고, 비교평가가 좀 더 가깝게 느껴졌습니다. 이번 임보작성 결론부분에 꼭~!! 적용해보도록 하겠습니다. ================================================================ 90일간 나의 습관 -6월: 열중반 강의에 열중하며 반마당인 동대문 임보 완성 -7월: 실준반 강의 집중하며 임보의 완성단계 높이기(수지 앞마당 만들기) -8월: 서기반 강의 집중하며 임보와 임장에 집중하기(평촌 앞마당 만들기) 내가 행복해 하는것 3가지 쓰기 -아이들과 즐거운 시간보내기: 한달에 한번 같이 여행가자!!(주말3번만 임장하고, 나머지는 평일에 하자) -좋아하는 사람들과 맛있는 음식 먹으면서 수다 떨기: 한달에 한번 친구 또는 지인과 맛있는 브런치카페에서 수다 -필라테스 또는 요가하기: 시간이 없으니, 홈트로 하자~~!!!! 0 
콩이콩이40대여성5.02025-05-31소액투자를 고려하고 있어 수도권 외곽과 지방투자를 고민하고 있는 상황에서 나의 결정에 도움을 받을수 있는 강의였습니다. 매물의 가격보단 가치에 중심을 두어 생활권에 우선 순위를 두고 단지를 비교하는 걸 명심, 또 명심 해야 하는 걸 알게 되었습니다. (임장지로 선택한 B지역의 생활권 순위가 강의에서 말씀해주신 순위와 동일해 한편으론 뿌듯한 마음도 들었구요) B지역의 전세가가 현재 C지역의 공급물량때문에 아직 눌려있다고 얘기해주셔서 물량이 해소될때까지 기다린다면 전세가가 올라가 투자의 기회가 열릴수 있겠다는 생각도 해보았구요. 또 현 임장지와 함께 고민했던 A지역을 강의로 알수 있게 되어(전형적인 베드타운이며, 1/7호선 7호선 라인을 선호) A지역을 다음 임장지로 선택한다면 훨씬 심도있게 볼수 있을 듯합니다. 소액투자나 보니 10평대 아파트도 고려를 하고 있었는데 이 경우 평수가 작아 완성형 가족보다는 가족 구성원이 바뀔수 있는(신혼부부등) 세입자가 많아 손이 계속 바뀔수 있고 매매가 상승의 폭이 작고 한계가 있을수 있다는 걸 알게 되어 10평대 투자에 대해 다시 한번 생각 할수 있게 되었습니다. 또 강의에서 언급하셨던 단지 중 리모델링에 관한 이야기를 해주시던 C단지의 경우 조원분께서 이 지역을 지나며 용적률과 용지에 따라 투자 시 유리한 부분을 설명해주셨는데 이 내용을 강의에서 다시 한번 들을수 있어 머리속에 콕 박혀 잊지 않을수 있을것 같습니다. 그리고 마지막 강의 때 알려주신 소액투자 전략은 알려주신(떠먹여주신) 그대로 진행해 보려 합니다. 다만, 마지막 단계인 '다른곳과 비교'의 경우 앞마당이 1개인 저에게는 불가하니 강의때 나왔던 단지들로 비교해보려구요. ㅎㅎ 앞으로 꾸준히 앞마당을 만들어나가 "다른곳과 비교"단계에서 여러 앞마당의 단지들과 즐거운 마음으로 비교할수 있는 날을 맞이할수 있을거라 생각하겠습니다. 완벽보다는 "완성"을, 조급함은 버리고 정석을 택하며 한걸음씩 차근하근 가다보면 내 실력도 점프업 하는 순간이 올꺼라 생각하며 즐겁게 월부 생활 해보겠습니다. 0
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