[11월 최신] 서울투자 기초반 -다시 온 서울투자 기회! 2억으로 잡는 법 | 월급쟁이부자들

안녕하세요.

단순단단단아하 투자자가 되고 싶은 3단입니다.

어느덧 4주차라니,

시간이 순삭였던 것 같아요.

마지막주 강의는 주우이님의

실전 매물 임장 방법에 대한 구체적인  조언과 ,

서울의 두가지 구에 대한 정리를해주셨어요.

느꼈던 내용 남겨보겠습니다.

가치를 보고 가격을 본다.

임장 , 처음에 참 어려웠었는데요.

임장이 익숙해지려니 임보가 정말 어렵더라고요.

임보를 쓰는 이유는 투자를 하기 위해서.

항상 임보와 투자를 별개로 생각하니 

임보를 써도 뭣하나 제대로 성장하지가 않더라고요.

주우이님 이번 주 강의에서는  투자하고자 하는 

지역의 생활권별 아파트들을 지도에 올려보고

가치를 비교후에 가격을비교해야한다 하시더라고요.

늘 내 투자금이 넉넉치 않으니

아파트 절대가를 낮춰보고,

투자금을 보고 단지를 그 안에서 찾으려니

도저히 비교가 안되더라고요.

그 원인이 바로 가격부터 봤었던 탓이였다는걸 

강의를 들으며 깨달을 수 있었습니다.

서울 투자전략은.

이번 주우이님 강의에서는 10년차 투자자인 주우이님이

하시는 투자 결정 프로세스를 그대로 공개 해주시더라고요.

먼저는 나 자신을 잘 아는것.

어떤 상황에서 얼마나의 투자금으로 가능할지를 정했다면

그 다음 단계단계를 밟아가며

투자 원칙과 기준을 따라가기.

모든 투자 기준에 맞아 떨어졌다면 

마지막으로 내가 알고 있는 지역중 

비슷한 금액대로 더 좋은 아파트는 없는지

꼭 비교해보는 것.

이렇게까지  해야하나 싶지만,

이렇게 까지 해야  확신을 가지고

후회할수 없다고요.

그래서. 중요한 것이 아는 지역이 많을수록

비교할수 있는 투자범위가 넓어져서

내가 가진 투자금으로

내가 아는 단지중 가장 최선의 곳으로

투자 할수  있을것 같다는 생각이 들었습니다.

정말 하기 싫고 힘들때도 있지만,

지금 내가 하고 있는 임장 임보 의 수고가

절대 헛된게 아니야 라며 꾸준히 해가야겠다고

강의를 들으며 위로 받을수 있었던 것 같아요.

매물 보러 꼭 가야해?

매임…일명 매물임장.

아직도 용어가 어색한데요.

작년 딱 1년전 서울투자기초반을 처음 수강할때는

매물임장 부동산을 딱 한군데만 방문했더랬죠.;;;

지금 투자할수 있는 상황이 아니니까.

근데 부동산 가서 단지를 봐야한다고 하니까.

그래. 딱 하나만 가보지뭐.

라며 딱 하나의 부동산에서 단지 두개 땡하고 임보를 

마무리 했던 기억이 나네요.

앉아서 네이버로 최저가 집을 찾을 순 없어요.

답은 현장에 있어요.
추후에 기회가 생겼을때 

누구보다 빠르게 매수하기 위한 행동이고,
기분 나쁜일이 있을 수도 있지만 

이 경험이 나에게 도움이 될 수 있다고 생각하세요.

-주우이님-

주우이님 다운

매물임장에 대한 깔끔한 정의

매임하며 늘 부사님들에게 미안하고 

그랬었는데 

강의 들으면서 

그 마음이 조금 가벼워지기도 했습니다.

매물임장때 

부동산 사장님과의 대화 , 해야할 질문들,

투자자로서 내가 여쭤보고 알아야 할 내용들과,

어떤 매물을 봐야하는지, 

매물을 싸게 사는 방법에 대한 구체적인

내용까지 알려주셔서

당장 내일 매임가서  적용할수 있을 것 같습니다.

가장 중요한건,

후회없는 매수를 위해 매물임장을 하는 것,

매물임장할때마다 어렵고 무거웠던 점들이

주우이님 강의를 듣고

조금 홀가분해진 느낌입니다.

행복한 투자자가 되려면,

부동산 투자뿐아니라,

이제껏 저도 무언가 시작할때는 확 하고 

열정이 타올랐다가 얼마 있다 사그러 드는 

이런 반복적인 삶을 살고 있는데요.

부동산 투자공부를 하면서도

다시 지치기도하고, 하기 싫기도 하고,

꾸준히 포기하지 않고 이어가는 동료들보면서

왜 나만 지치는거 같지 라는 마음이 드는데요.

목표가 확실치 않아서.

였더라고요.

막연한 노후에 대한 불안함.

아이들은 커가고

부모님들은 나이들어가고

도움드리고 싶은 마음.

그런 막연한 마음만 있으니

꾸준히 연결되지 않는 것 같아요.

밸런스 무너질수 있지만

잘 조절하면서 몰입하는것도 중요하다고.

항상 유리공이 우선순위라는걸 잊으면 안된다고 

주우이님 말씀해 주시네요.

많은 유리공 들이 있지만

가장 중요한 것이

가족과 건강에요.

이것이 무너져 버리면

부동산 투자가  도리어

유리공이 되어 버려 산산 조각 날 수도 있어요.

-주우이님-

급한 성격, 극STJ인 저에게

부동산 투자가 단기간으로 끝내버리고 싶은

그런 단기 과정으로 생각했던것 같더라고요.

결과가 바로 보이지 않으니

그래서 쉽게 지치고, 

포기하고 싶었던 것 같고.

느리가 가더라도.

꾸준히 이어가는 것이 

한걸음 성장하는 길. 잊지않고

환경안에서  한걸음씩 내딛어 보겠습니다,

포기해야겠다는 생각이 들때야말로
성공에 가까워진 때이다.
-밥 파슨스.-

주우이님과 함께 하는 서울 동작구, 영등포구 지역분석!

주우이님과 함께 서울 동작구, 영등포구 분석을 진행했습니다.

아직은 서울이라는 곳이 멀게만 느껴지지만,  언젠가는 가야할

목적지이기에 여의도, 흑석 등 서울의 주요 생활권에 대해

알 수 있었습니다.

특히! 생활권별 아파트의 비교 분석을 통해 좋은곳과 덜 좋은곳을

구분하는 과정이 매우 기억에 남습니다.

현재 앞마당으로 만들고 있는 영통구에 적용해서 비교평가하는

실력을 늘려나가겠습니다.

특히 마지막 강의가 가장 주우이 님이 전하고 싶은 메시지가

아닐까 생각이 듭니다.

잔금에 대한 걱정이 많이 있었는데, 그부분 또한 명쾌하게

답변 해주셔서 조금 더 힘낼 수 있을 것 같습니다^^

*특히 행복한 투자자가 되는 방법

1.목표설정

2.우선순위 변경 + 몰입

3.루틴&환경 만들기

4.꾸준히 하기

꼭 기억해서 월부 환경에서 살아남는 투자자로 성장해 나가겠습니다.

서울 투자 기초반 강의 너무 감사합니다.

안녕하세요 😊

파란 열정으로 오래도록 투자하고 싶은 조이풀레오 입니다. 

4강은 주우이님께서 진행해주셨습니다.

서울핵심지역인 C, D지역 분석과 두려움에 늘 미루게 되던 매물임장에 대한 노하우를 아낌없이 전수해주신 주우이님 감사합니다 ♥

♡ 나에게 특히 인상깊었던 점

• 내가 보는 단지가 가격이 오르면? 예. 10억 -> 11억이 되면, 1) 11억을 네고한다 2) 인근에 10억대 매물 중에 덜오른 아파트 찾기 3) 인근에서 입지가 비슷한데 여전히 10억 언저리에 있는 혹은 더 싼 거(9억대)에서 물건을 찾는 노력을 해야함.   가격이 오른다고 끝이 아니다. 인정하고 내가 할 수 있는 것을 찾아야 한다.
• 서울에는 저가치가 거의 없음 -> 신축 아파트는 희소성을 가지므로, 신축을 매수하는 순간 너무 비싸게 사지 않는다면 가격이 오를 가능성이 높음 / 구축은 기회가 많음 -> 여전히 덜 오른게 많음.  서울 아파트는 대부분 가치가 있으므로 다 투자할 수 있다. 우선순위가 중요하다. 그리고 더 좋은 투자를 위해서는 서울이라고 만능은 아니라는 것도 명심하자!
• 상급지 20평 vs 하급지 30평 -  땅의 차이가 나는 곳이면 평형을 줄여서라도 입지가 좋은 곳을 선택해야 함.   평형이 중요한 게 아니다. 부동산은 결국 땅의 가치가 중요!
• 가격 조정은 안 되는게 당연하다. 깎아서 사는 것도 좋지만, 안 깎여도 사는게 중요   투자한다!

★ 꼭 적용해보고 싶은 점

• 생활권 한장 정리 장표 이번 결론 파트에 적용하기
• 급지가 비슷한 곳끼리 묶어놓고 우선순위 비교해보기 : 동대문 vs. 서대문 적용
• 결론 파트 작성시 주우이님의 서울투자 의사결정 방법 적용하기  
• 다음달 루틴에 전임 추가하기 - 목표 전임 10회

안녕하세요

서울투자기초반

21기 102조

뱅계입니다.

강의에서 나온 A구와 B구는

아직 가보지 못했지만

앞마당으로 만들어야 할 지역이라

더 집중해서 강의를 듣게 되었습니다. 

이 정도의 위상인 줄 몰랐는데

강의를 들으면서

땅의 가치를 더 느끼게 되었습니다.

아직 서울에 비교평가할 앞마당이 없는데

지금 앞마당을 만들고 있는 곳의 가격을 

떠올리면서 강의 들었습니다.

지금 앞마당으로 만들고 있는 곳도

신축단지가 입주예정이고

앞으로 더 좋아질 지역인데

지역의 변화를 상상하면 보는

 것이 중요하다는 것을 

알게 되었습니다.

C단지를 임장하며

여기는 선호하는 생활권이 아니라며

관심 밖이여서 제대로 보지 못한

단지가 예시로 나왔는데 

그렇게 볼 단지가 아니였구나

땅의 가치가 있다면 좋은 투자가 될 수 있구나를

다시 한번 알게되었습니다.

거래 경험은 없지만 부동산 사장님의 

실력이 중요하다는 말씀에

완전 공감했습니다.

부동산에 전화하고 매물임장하는것이

아직은 익숙하지 않고 어색하지만

좋은 아이스브레이킹 소재가 무었이 있을지

주우이님께서 하셨던 것처럼

이야기하는 스킬을 높여보도록 하겠습니다.

너무 급하게 결정하려고 하지 않고

그러기 위해선 하나의 매물을 보고 있지않고

다른 매물도 보면서 올바른 선택으로

후회없는 매수를 위해 매물임장을 하겠습니다.

긴 시간 강의해주신

주우이멘토님께 감사드립니다~^^

이번달은 유독 시간이 너무 빠르게 흘러 정신차리고 보니 3월말이 되었네요ㅎㅎ

강의들으면 과제마감 코앞이고 과제 내면 강의 오픈해서 완강해야하고 완강하면 임장 조모임하고 반복반복!!ㅋㅋ

주우이님의 마지막 4주차 강의에서 분석해주신 지역은 현재 저의 거주지이기도 하고 

과거 거주지였기도 했던 익숙한 지역이라 강의는 너무 재미있게 들었지만  

이번 두 지역은 현재의 내 투자금과는 거리가 멀기때문에 기회가 없을거라고 생각하고 

그동안 시세를 제대로 보지 않았습니다.

제 투자금이 부족하니 싼 물건만 할 수 있다는 편견을 저도 모르게 가지고 있었던 것 같습니다.

하지만 이번 강의를 듣고 이 지역에서도 구축은 아직 저렴하고 

전세물량은 역대급으로 줄어드는 상황을 맞이하며 어느순간 기회가 올수도 있다는 생각을 가지고 

투자자의 자세로 지역을 바라보아야 한다는 것을 배웠습니다.

그리고 투자를 하기위해 갖추어야 할 능력 세가지를 말씀해주셨는데
가치판단 능력, 적정가 판단 능력, 현장경험 

저는 모든게 부족하기 때문에 환경안에서 계속해서 부족한 부분들을 채워나가는데 노력해보겠습니다.

주우이님께서는 '꾸준히 오래하기'의 기준을 바짝해서 3년이라고 하셨는데 

까마득하게 느껴지는 시간이라 내가 그럴 수 있을까 싶었지만 내가 할 수 있는지 없는지에 대한 선을 긋지 않고

그냥 저는 오늘 내일 저의 코앞에 있는 시간들에 충실하며 제가 할 수 있는 것을 묵묵히 해보아야겠습니다.

용기를 주시고 동기부여 되는 말씀 많이 해주셔서 감사합니다.

적용할 점

강의에서 배운 순서대로 기준을 잡고 제 앞마당에서도 매물을 한번 찾아보겠습니다!

1. 매매절대가 선정하기
2. 갭 먼저 보지않고 매매가만 보고 생활권 순위 기준으로 저평가 단지 찾기
3. 원금보존 확인(전세가율, 하락률 체크)
4. 다른지역의 더 좋은곳이 없는지 생각해보기