지금 부동산 시장은 이렇게 봐야합니다.

안녕하세요. 주우이입니다.

최근 오르는 집값으로 지금이라도 집을 사야할지 고민을 하시는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. ‘내가 또 타이밍이 늦은건가’라고 생각되는 지금 집을 사야 할까요? 기다려야 할까요?

오늘 이 글을 끝까지 읽게 된다면 이 질문에 대한 답을 얻을 수 있다고 생각합니다.

조금 전 기사와 같이 현재 서울 시장은 뜨겁습니다. 상승률 뿐만 아니라 거래량까지 늘고 있습니다.

<한국부동산원 주간아파트가격동향 >

• 서울 0.3% 상승
• 성동구(0.52%), 송파구(0.56%), 서초구(0.46%), 강남구(0.42%), 마포구(0.40%), 강동구(0.37%), 용산구(0.39%), 서대문구(0.37%)

<서울 아파트 거래량>

• 6월 기준 7209건
• 아직 7월 말까지 시간이 남아있기 때문에 6월 거래량을 역산해보면 7월 거래량은 9000건이 넘어갈 수도 있습니다.

이 서울 아파트의 가격 상승과 거래량 증가가 의미하는 것은 무엇일까요? 여기서부터가 정말 중요합니다.

서울의 상급지라고 부를 수 있는 곳, 즉 강남, 서초, 송파, 용산, 마포, 성동구 등 입지가 좋은 곳들의 아파트는 가격 상승이 있으며 이 곳의 거래량도 많았습니다. 각 구별 거래량을 보면 강남(416), 서초(410), 송파(536), 용산(127), 마포(374), 성동(481)로 다른 구들 대비 거래량이 많았던 곳들이 눈에 띕니다.

그리고 이 지역들을 보면서 ‘집 살 수 있는 시기를 벌써 놓친건가’라고 생각을 하는 분들도 있습니다. 시장의 흐름을 알고 관심 깊게 보는 것은 중요하지만 그 곳에 매몰되어 있으면 그 다음을 생각하기 어렵습니다. 왜냐하면 ‘왜 그 때 사지 못했지?’, ‘그 때 샀어야 하는데…’ 후회만 하는 것은 앞으로의 상황에 전혀 도움이 되지 않기 때문입니다.

한 가지 팁을 드리자면 상황에 초점을 맞추게 되면 내가 할 수 있는 것이 많지 않습니다. 상황상 오를 때는 매수하고 싶어지고 내릴 때는 매수하기 싫은 것이 사람의 심리니까요. 그런데 상황에 초점을 맞추지 않고 가격에 초점을 맞춰보면 어떨까요? 가격에 초점을 맞추게 되면 보이지 않던 것이 보이게 될 것입니다. 가격이 오른다는 상황만을 보다가 가격을 보게 되면 올랐던 곳과 오르지 않았던 곳의 가격 격차가 벌어진 모습을 보게 될 것이고 가격이 오르지 않은 곳이 상대적으로 싸다는 생각이 들 것입니다. 그리고 생각보다 그런 지역이 오른 지역보다 많다는 것에 놀랄 수도 있습니다.

그럼 앞서 말씀드린 지역과는 다르게 매매가 상승도 크지 않으며 거래량도 늘지 않은 곳들의 예를 들어볼게요.

서울에 있는 신축 아파트입니다. 매매는 9.9억 전세는 7.5억 입니다. 이 아파트의 전고점은 약 13억 정도로 현재 가격은 전고점 대비 3억 정도 빠진 금액입니다.

이 단지의 주변 균질성은 조금 부족할 수 있으니 위치가 좋으며 신축이기 때문에 수요가 있습니다.

다음은 수도권 아파트입니다. 매매는 2.95억 전세는 2.6억 입니다. 이 아파트의 전고점은 약 4.4억 정도로 현재 가격은 전고점 대비 1.45억 정도 빠진 금액입니다.

이 단지는 좋은 직장을 가지고 있으며 주변 개발이 되고 있기 때문에 점점 환경이 좋아지고 있는 아파트 입니다.

제가 이렇게 단지를 가져와서 말씀드리는 이유는 ‘이미 늦었다'라는 생각을 하기보다 '지금부터 해도 늦지 않구나’라고 생각하길 바라기 때문입니다.

앞으로 가격이 오를지 내릴지 예측할 수는 없습니다. 그러나 가격을 상대적으로 저렴한 아파트를 찾을 수 있는 능력을 기르고 그 아파트를 사둘 수 있다면 다시 하락장이 되어도 내려가는 폭은 적을 것이며 운이 좋게 상승장을 만나게 되면 더 많은 수익을 가져다 줄 수 있습니다. 시장을 예측하고 흐름에 몸을 맡기는 것보다 훨씬 현실적인 방법이라고 말씀드릴 수 있습니다.

남들이 사니까 나도 사야지라는 마인드로 매수하지 마시고 조금이라도 안전한 투자를 하셨으면 합니다. 인생에서 가장 큰 돈을 사용하는 것 중 하나가 부동산을 매수하는 것입니다. 이 때 내가 조금만 더 신중을 기하고 내가 살 수 있는 아파트 중에 더 좋은 것을 고를 수 있는 능력을 키울 수 있다면 이번 시장에서 꼭 자산을 불릴 수 있을거라 생각합니다.

늦었다고 절대 포기하거나 좌절하지 마시고 지금부터가 진짜다라는 마음으로 시작해보시길 진심으로 응원합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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