수도권 구축 투자는 끝났습니다

안녕하세요 주우이입니다.

요즘 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 소액으로 지방투자를 해야하는지 수도권 투자를 해야하는지 입니다. 그럴 수 밖에 없는 이유가 기존에는 대부분 지방에만 소액으로 투자를 할 수 있었지만 최근에는 수도권에서도 소액투자로 진행할 수 있는 아파트들이 나오고 있기 때문입니다. 그 이유는 무엇일까요?

크게 두가지 이유를 들 수 있습니다.

첫째, 저렴한 매매가입니다.

최근 좋은 지역들 위주로 빠르게 매매가격을 회복하고 최고 가격을 갱신하는 곳들이 있다는 기사를 쉽게 접할 수 있습니다.

반면, 아직까지 상승을 하지 못하는 지역들도 있습니다. 그 지역들은 상대적으로 가격이 오른 곳 대비 선호도가 떨어지는 곳이 많으며 특히 입지가 덜 좋은 곳의 구축의 경우 사람들의 관심을 받지 못하고 있습니다.

둘째, 전세가의 상승입니다.

전세 상승 역시 뉴스에서 자주 만나볼 수 있습니다.

전세가의 상승 역시 입지가 좋은 곳부터 먼저 오르게 됩니다. 하지만 이 부분에서 매매가격의 흐름과 다른 점은 입지가 덜 좋은 곳이라도 거주를 해야하는 곳이라면 매매든 전월세든 선택을 해서 거주해야 하는데 이 때 매매의 수요가 없다면 전세의 수요가 더 많아질 가능성이 높습니다. 그 뿐만 아니라 공급부족 현상까지 겹치게 된다면 전세가의 상승은 지속 될 가능성이 높습니다.

그렇다면 지금 시장에서 우리가 알아야 할 중요한 한가지는 무엇일까요?

시장 상황과 내 상황에 맞는 투자가 무엇인지 알고 그 투자를 하는 것입니다.

앞에서 말씀드린 두가지를 우리는 어떻게 생각하고 활용해야 하는지 알려드리겠습니다.

현재 상승하고 있지 못하고 있는 곳은 입지가 덜 좋은 곳이고 그 중 구축의 경우 사람들의 관심을 받지 못하고 있습니다. 입지가 덜 좋다라는 말은 입지가 좋지 않다라는 것이 아니라 입지가 좋은 곳 대비 상대적으로 좋지 않다는 것입니다. 그렇기 때문에 그만큼 가격이 저렴한 것이겠죠. 만약 입지가 상대적으로 좋았다면 우리가 눈여겨 볼 수 있는 시기는 정말 짧았을 것입니다. 하지만 이런 곳 중에서도 입지가 좋은 곳이 있습니다. 신도시처럼 계획도시의 모습으로 만들어졌고 인프라가 잘 갖춰진 곳은 환경적으로 나쁘지 않습니다.

하지만 여기서 질문이 하나 나올 수 있습니다.

그렇다면 구축 아파트는 어떤가요? 1기 신도시는 90년대 초반에 지어졌는데 전세 수요가 있나요?

많은 사람들이 신축아파트를 좋아하기 때문에 오래된 구축 아파트는 전세 수요가 없어 투자금이 많이 들어가고 그 이후에도 전세금이 올라가지 않는다고 생각하는 분들이 많이 있습니다. 하지만 실제로는 어떨까요?

예시 하나를 가져왔습니다. 현재 동일평형 전세는 2개 있는 것으로 확인되는데요. 참고로 이 아파트는 1기 신도시에 있는 대단지임에도 불구하고 전세가 부족한 모습을 보이고 있습니다. 구축이라 선호도는 분명히 떨어질 수 있지만 주변 환경이나 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문에 사람들의 수요가 계속해서 있는 곳이라는 것을 말해주기도 합니다.

그렇기 때문에 당연히 전세수요가 있으며 공급이 부족한 경우나 인근 전세값이 오를 경우 함께 올라갈 가능성이 높습니다. 물론 신축 아파트의 전세가를 넘어가기 어렵지만 모든 사람이 신축 아파트에서 거주할 수는 없는 것이 현실이기 때문에 구축 아파트의 전세금 역시 올라갈 가능성 높습니다.

마지막으로 중요한 것은 ‘그래서 어디를 어떻게 봐야하는건데?’ 하는 것입니다. 여기까지 이 글을 보게 된다면 아마 수도권에 기회가 있으니 수도권을 봐야지라고 생각하실겁니다. 그런데 정말 중요한 것은 그래서 내가 오늘 당장 지금 이 시간부터 무엇을 하는지를 선택하는 것입니다. 이 부분이 너무 중요합니다.

글만 읽고 끝내는 것이 아니라 실제로 행동하셔야하는 것을 말씀드립니다. 스스로 관심 지역을 넓혀가고 현장에 가보는 것이 필요합니다. 당장 투자할 수 있는 곳들만 찾아가고 투자하고 싶어하면서 그 외 지역은 시간 낭비라고 생각하는 분들도 있는데 결코 그렇지 않습니다. 지금 투자가 불가능한 지역일지라도 그 지역 때문에 다른 지역의 중요성을 알 수도 있고 또 좋은 기회가 오게 된다면 그 지역을 투자할 수도 있게 되는 것입니다.

내가 손해보는 것 같아서, 기회비용이 큰 것 같아서 아직 시작하지 않는 분들은 오늘부터 행동으로 옮기셨으면 좋겠습니다.

꼭 기억해주셨으면 합니다.

의미 없는 경험은 없다는 것을…

그리고 만약 행동으로 옮길 때 시행착오를 조금이나마 줄여보고 싶으시다면 이번에 개강하는 신도시 투자 기초반 강의를 들어보는 것도 추천드립니다. 저 역시 초보투자자 시절에 시행착오가 많았기 때문에 강의를 들으시는 분들은 저와 같은 실수 하지 않기를 바라는 마음으로 강의를 준비하고 있습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘도 행복한 하루 되세요

감사합니다.

▼▼▼▼소액으로 나도 수도권에 투자하고 싶다면?▼▼▼▼

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