실전준비반 - 투자하기 전 필수! 현장에서 투자로 연결되는 앞마당 만드는 법 | 월급쟁이부자들

이대로 괜찮을까, 이렇게 해도 투자로 이어지긴 하는 걸까? 라는 생각과 너무 피곤해서 쉬고싶다는 마음 사이에서

한편으로는

전화 딱 한 번만 해보자, 매물 딱 한 개만 보자

좌우지간 한 개라도, 한 번이라도 해보자 라는 마음으로 보냈던 한주였습니다.

다행히도 두번의 전화임장, 한번의 매물임장을 하였고

아직 갈길은 멀지만 ‘시도했다’ ‘해냈다’는 데에 의의를 두려고 합니다!

나에게 특히 인상깊었던 점

• 투자는 수익을 낼 수 있는 자산이면 사는 것!
• 떨어질 때를 기다리거나, 이미 오른 것을 고르는게 아니라 미리 알고 기회를 잡는 것!
• 임장 보고서는 투자를 위한 도구다. 임장 보고서 때문에 투자를 포기하지 말기!
• 임장보고서를 쓴다는 것 = 투자할 물건이 있는 지역의 입지, 투자할 단지의 입지, 투자할 지역 중 가장 좋은지, 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은지 → 이 네가지에 대해 답할 수 있는 것
• 수익 재느라 투자 못하는 것보다 가치가 있다고 생각하는 걸 내가 투자하는게 훨씬 중요하다!
• 지역 안에서 가치대비 비교평가 → 그다음에 지역간 비교
• 그물 안에 많은 단지를 넣어둬야한다!
• 부동산은 결국 사람과의 거래 : 예의바르게, 밝고 긍정적으로 할 것. 내편에 서서 소통해주는 분을 찾기
• 가장 최악은 투자하지 않는 것. 가장 최고의 선택은 ‘원칙’에 맞는 투자를 하는 것
• 저환수원리에 부합하는지 반드시 확인!

꼭 적용해보고 싶은 점

• 매물임장 혼자 해보기
• 부동산 3-4곳 방문해보기
• 열기때 혼자 다녔던 반의반의반마당(ㅠㅠ) 조금씩 메꿔보기
• 처음이 처음으로 남지않게, 틀리더라도 꼭 자기 생각을 넣고 결론 내기!

부린이로서 매번 임장이 뭐지? 어떻게 임장을 접근해야하지라고 막연히 생각하고 두려워했는데, 권유디 강사님의 강의를 들으면서 자신감도 생기고 앞으로 투자 생활을 시작하는데 있어서 더 구체화된 느낌이 들었습니다. 

임장의 단계를 총 3단계로 나누어서 간다는 점 (분위기임장, 단지임장, 매물임장)

각각의 임장을 가는 이유와 어떻게 접근해서 분석해야하는지를 잘 알려주셨습니다. 하나하나 요소를 설명해주시면서 예시도 같이 들어주시니 확실하게 부린이로서 왜 이 과정이 필요하고, 해당 요소를 중요하게 고려하여 분석해야하는지 와닿았던 것 같습니다. 또한 강의를 통해서 1주차 임장보고서까지 작성하니, 막상 내가 7년째 살고 있는 지역인데도 모르는 정보가 상당히 많았다는 것을 깨달았습니다. 직장과 함께 병행하면서 강의를 수강하다보니, 현재 거주지인 서초구로 결정 했는데, 주변에 어떤 상권이었는지, 학군은 얼마나 좋은지, 편의시설이 타 지역 대비해서 어떤지에 대해서 막연하게 좋다. 라는 개념만 있었지 구체적으로 알아본 것은 이번 기회를 통해서 처음이었습니다. 

과제를 수행하면서 막연하게 부동산 투자에 대해서 허들이 높다고 판단했던 내 자신이 부끄럽기도 하면서, 한편으로는 앞으로 강의에서 가르쳐준대로 열심히 하면 잘 할 수 있는 자신감도 같이 붙어 양면의 감정을 느낄 수 있게 했던 1주차였던 것 같습니다. 

이번 강의는 그동안 제가 가장 궁금했던 부분이 명확히 해결된 강의였습니다.

투자금이 적은 상황에서 “모든 단지의 시세를 다 조사하고 저평가된 걸 찾는 게 과연 효율적인 걸까?”라는 생각을 늘 해왔거든요.

그런데 이번 강의를 통해, 그물을 넓게 던지는 행동 자체가 중요하다는 것을 배웠습니다.
임장과 시세 트래킹을 꾸준히 하며 전체 흐름을 보는 눈을 키워야 한다는 걸요.

특히 좋았던 부분은

• 실제로 투자물건을 찾아가는 과정을 정말 세세하게 보여주셨던 점
• 부동산 사장님과 통화하는 방식
• 투자 물건을 선별해내는 디테일한 기준들

이런 과정 하나하나가 현실적으로 와닿았고,
“아, 나도 이렇게 하면 되는 거구나”라는 구체적인 그림이 그려졌습니다.

강의 중 자모님도 처음엔 소액투자자로 시작하셨다는 이야기와
첫 임장 가는 과정을 담은 글들이 특히 힘이 많이 되었어요.
그 이야기를 통해 저도 다시 한 번 제 계획을 되돌아보게 되었고,
솔직히 조금 지쳐 있던 4월을 지나 5월에는 다시 마음을 다잡고 한 걸음 더 나아가보려 합니다.

처음 무언가를 배울 때면 저는 늘 이런 생각을 해요.
“누구나 처음엔 몰랐고, 해보면서 알게 된 거겠지.”
 

그래서 나도 완벽하지 않아도 괜찮고,
조금씩 따라가다 보면 나만의 속도로 도착할 수 있을 거라 믿습니다…

현재는 강의하고 있는 멘토분들도, 사실은 임장, 임보를 배우던 시절들이 있었다는거,

차근차근 성장해온 결과라는 것을 깨달으며,

“나도 해볼 수 있지 않을까?” 하는 용기를 다시 꺼내봅니다.
 

이번 달도, 월부와 함께 묵묵히 한 걸음씩 나아가보려 해요.

나 자신 화이팅!!

나에게 특히 인상깊었던 점

당연하게 단지 내부가 중점이 될 것이라고 생각했는데 단지 외부에는 학군과 환경이 있다는 사실을 잊고 있었던 것이 생각났다. 단지 임장을 구지 해야하는 것일까? 로드뷰도 잘 나와있고 찾아봐도 되고 누군가가 이미 정리한 내용들도 있을텐데라는 생각이 들었었는데 직접 단지 임장을 해보니 어떤 동이 더 위치상 좋고 가깝고 유치원 근처라던가 등의 내용들이 달랐다. 직접 가서 확인해보면 단지의 분위기도 사람들만의 분위기도 다 달랐다. 이래서 사람들이 시간을 내서 단지 임장을 진행하는 것임을 알 수 있었고 실제로 강의 나왔던 내용을 토대로 바라볼 수 있는 시각이 생긴 것이 제일 뿌듯했습니다.

꼭 적용해보고 싶은 점

많은 단지를 보고 오기에 어떤 단지다라고 모든 단지를 아직은 기억하지 못하고 사진과 정리한 내용들을 바탕으로만 알 수 있는데 조금 더 머릿속에 단지들을 생각하고 어떤 부분들을 봤는지 보지못했는지에 대해서 조금 더 정리가 되면서 하고 싶습니다.