실전준비반_50, 51, 52, 53기_24년 1월 개강 | 월급쟁이부자들

부린이로서 매번 임장이 뭐지? 어떻게 임장을 접근해야하지라고 막연히 생각하고 두려워했는데, 권유디 강사님의 강의를 들으면서 자신감도 생기고 앞으로 투자 생활을 시작하는데 있어서 더 구체화된 느낌이 들었습니다. 

임장의 단계를 총 3단계로 나누어서 간다는 점 (분위기임장, 단지임장, 매물임장)

각각의 임장을 가는 이유와 어떻게 접근해서 분석해야하는지를 잘 알려주셨습니다. 하나하나 요소를 설명해주시면서 예시도 같이 들어주시니 확실하게 부린이로서 왜 이 과정이 필요하고, 해당 요소를 중요하게 고려하여 분석해야하는지 와닿았던 것 같습니다. 또한 강의를 통해서 1주차 임장보고서까지 작성하니, 막상 내가 7년째 살고 있는 지역인데도 모르는 정보가 상당히 많았다는 것을 깨달았습니다. 직장과 함께 병행하면서 강의를 수강하다보니, 현재 거주지인 서초구로 결정 했는데, 주변에 어떤 상권이었는지, 학군은 얼마나 좋은지, 편의시설이 타 지역 대비해서 어떤지에 대해서 막연하게 좋다. 라는 개념만 있었지 구체적으로 알아본 것은 이번 기회를 통해서 처음이었습니다. 

과제를 수행하면서 막연하게 부동산 투자에 대해서 허들이 높다고 판단했던 내 자신이 부끄럽기도 하면서, 한편으로는 앞으로 강의에서 가르쳐준대로 열심히 하면 잘 할 수 있는 자신감도 같이 붙어 양면의 감정을 느낄 수 있게 했던 1주차였던 것 같습니다. 

 비교평가를 잘하기위한 강의의 모든것이라는 표현이 맞는것 같습니다.

앞마당이 없는 저로서는  직장과 가까운곳을 임장해야함을 알게되었습니다.

자주갈수있는지역을 통해서 임장훈련을 해야한다는것을 알게되었습니다.

배운것을 토대로 투자자의 시선으로 바라봐야함을 ,임장,임보훈련을 통해서 완료해보고 성공경험을 쌓는것이

중요함을 배우는 시간이었습니다.

수도권투자와 지방투자의 차이점도 배울수 있어서 좋았고, 무엇보다도  여러지역을 비교평가 할수 있어서

간접경험으로도 좋은 경험이었습니다.

열정적으로 강의해주신 코크드림님께 감사드립니다.

열기를 마치고 두번째 정규강의로 듣게 된 실준반

열심히 하겠다는 맘으로 시작했고 열심히 하면 잘해낼수 있으리라 생각하며 강의를 시작했어요

나름 열심히 한다고했는데 따라가는게 쉽지않았고 늦은 나이에 넘 욕심부렸나하는 현타도 오고 나름 고민이 많았던 한달이었습니다

하지만 내가 못하는건 어쩔수없고 할수있는것은 열심히 하자는 맘으로 끝까지 올수 있었던것같습니다

열심인 조장님과 다양한 경험치들을 가진 조원들을 만나 잘 지나온 한달이었습니다

혼자였더라면 끝까지 오기가 힘들었을겁니다.

조모임을 통해 다양한 생각을 접할수있었고 강의에서 배운 분임,단임을 잘해낼수 있었습니다

많은것을 느끼고 배워서 감사했습니다

61기54조 조원님들

원하는바 꼭 이루시길 기원합니다.

강의 듣고 임장 다니면서 가장 어려웠던 부분이 저평가 판단 여부였습니다.

가려운 곳 긁어 주셔서 시원했습니다.^^*

투자할 적기는 지금! 지금은 바닥...!! 종잣돈도 없는 저는 조급하기만 합니다.ㅎㅎ

그러나 기회는 또 있다는 너나위님의 말씀에 워워하고 준비 잘 해야겠습니다.

나를 알아야 한다는 말씀에 그동안 강의를 300%를 듣고 책도 읽으며 투자 공부에 올인하고 있는데 질문 하는 사람이 공부를 잘 하는 이해하고 아는 것이라는데 나는 질문 한번 제대로 할 수 없는지 돌아 봅니다. 사실 알면 알수록 모르는 거 투성이고 머릿속에 물음표는 계속 늘어만 가는데 워낙 초딩같은 궁금증이라 질문하기도 민망스러운 수준 같습니다. ^^;

너나위님보다 IQ 1이 더 낮은 저에게 희망도 주시고 비슷한 부분도 있구나 괜히 교집합을 그려 봅니다. 헤헤

임보 쓰다가 에러 나고 날리기를 수십번...ㅠ 가이드에는 180분아라고 하는데 먼 나라 이야기네요~~

하지만 포기하지 않습니다! 

투자 루탄 열심히 돌리고 있습니다.

기다렸다 상승장이 오면 투자하는 것 아니라 투자하고 버티다 오르면 팔아라!

심어~! 계속 심어~!! 쭈~욱 심어~!!! 빠져...ㅠ 또 빠져 ㅋㅋㅋ

너바나님은 10년을 버티시다니 존경스럽고 능력있는 제자까지 두셔서 정말 대단하신 거 같습니다.

가격과 가치의 불균형은 기회다!!

내가 할 수 있는 것들과 할 수 없는 것들을 메타인지하고 지금 저평가 되어 있는 것 판단과 투자 이후 시나리오에 대비해야 한다는 것도 잘 대응해야겠습니다.

10년에 한번은 온다는 역전세에 대비해야 한다는 리스크도 꼭 기억하겠습니다.

잃지 않는 투자의 관점인 더 못 벌어도 덜 버는 안전한 투자를 지향하는 것을 고려해서

초반에 받은 담보 대출은 전세 상승분으로 미리 갚는 상승 후반부에는 대출 청산 개념 꼭꼭 알아두겠습니다.

지방은 역전세시 매도해서 현금 대응을 해야 한다는 차이점도 이해하게 되었습니다.

보유 우선 순위도 손해를 보더라도 안 좋은 매물부터 매도해야 한다는 것도 인식의 전환이었던 거 같습니다.

숲을 볼 줄 알아야 한다는 말이 떠올랐어요~

내가 무엇을 보유하고 있는지가 중요하고 입지가 좋은 매물은 오랫동안 꾸준히 보유해야겠다는 것도 알게되었습니다.

너나위님의 투자 사례를 들려 주시니 더 와 닿았고 조심하고 또 조심해야겠다는 생각도 들었습니다. 

초보 투자 시절 전세 상승했다고 너무 쉽게 생각하고 조급한 마음에 늘리려고만 하지 말고 안전 투자해야겠다는 생각했습니다.

최고 수준 시세 차익을 보려면 절대 평가가 아닌 상대 평가를 통해 투자자의 실력이 나온다는 것. 프로 투자자의 자세라는 것

이를 위해 비교 평가가 필수라는 것입니다.

같은 돈으로 살 수 있는 것들 중 좋고 나쁨이 있다는 개념을 반드시 비교 평가를 통해 가치와 가격을 확인하고 싼 것을 사는 것이 핵심입니다.

아는 지역의 차이가 투자 결과의 차이다!! 

여러 아파트 비교 평가하고 어떤 선택을 하느냐에 따라 시세 차익이 달라진다는 것이 가장 인상적이었고 이 부분이 가장 중요 포인트고 이 해석 능력, 비교 평가하고 가치 판단하는 것이 내가 지금 해야 할 숙제인 거 같습니다. 임장 열심히 하고 임보 쓰면서 비교 평가하는 것을 습관화하고 안목을 점차 넓혀가야겠습니다.!!★★

지방 소액 투자 사례도 저의 투자처이기에 많은 관심을 가지고 들었습니다. 다시 한번 잃지 않는 투자를 기억하고 성장 투자의 길로 가는 날까지 열심히 달려 보겠습니다. 

아! 지방 구축 아파트 사지 마라는 말씀 명심하겠습니다!!

독. 강. 임. 투 루틴 만들기

2월 열반스쿨 중급반

3월 지방 투자 기초반

4월 실전반

5월 지방 투자 도전하기!

월 화 수요일 - 강의 300% 완강 / 추천 도서 읽기( 10시간)

목요일 - 과제하기/ 추천도서 읽기(5시간)

금요일 - 임장 사전 조사/ 추천 도서 읽기(5시간)

토요일- 임장 및 정리(10시간)

일요일 - 임장 보고서 마무리/ 추천 도서 후기(10시간)