[9월 리뉴얼] 서울투자 기초반 -아직 오르지 않은 서울 아파트 투자기회 잡는 법 | 월급쟁이부자들

매임을 앞두고 강의를 들었습니다

제가 하던행동들은 잘못된 것이었습니다

매매 전세 차이만 보고 단지 비교도 하지 않았습니다

지역을 보고 선호동을 찾고 그곳에서 하나씩  찾아가는 것이 처음 들었을때는 

왜 필요하지?? 그래 필요하구나~~ 였습니다

1강부터 4강까지 이어지는 과정에서 하나하나 찾아가는 것이었습니다

강의에서 제가 얻을수 있는것이 하나여도 저는 이번 서투기에서 성공하는 거다 햇지만

전 하나만 얻지 않았습니다

쭈욱 펼쳐서 보여주시는 지역강의 

매임시 행동 제가 얻어야 할것  해야할 행동 을 하나씩 열어주셨어요 

부동산 사장님들은 부동산 문을 열고 들어오면서 다 알아보신다는 말씀 잘 기억하겠습니다

복잡했던 마음 다잡고 다시 매임을 잡아 보겠습니다

하다보면 더 많이 느끼고 배울거 같습니다 

좋은 강의 만들어주셔서 감사합니다

저희 서투기 단톡방 이지님의 응원 감사합니다

서울투자기초반 마지막 주우이님의 강의였다.

현재 시장 상황은 강남3구 등이 토지거래허가구역 지정을 재차 받으면서 가격 상승세가 주춤, 송파는 최근 하락세의 이슈가 있었다. 이럴 때 일수록 오히려 주변 지역의 가격 상승을 역으로 만들어낼 수 있으니 주의해야한다.

17년 이후 619 대책, 82대책 그리고 과거의 버블세븐처럼 가격 변동이 심하고 거품이라고 할 수 있는 가격 상승이 발생할 수 있다. 더욱이 급하지 않아야하고 가치 있는 매물에 대한 파악이 되어있어야 기회일 때 잡을 수 있다.

이번 강의에서 인상적이었던 점은 두개의 입지를 각각 분석하고 나서 합쳐서 생활권의 순위를 확인하였다는 점이다.

B/M

• 매매/전세 물량의 변동성으로 시황을 파악할 수 있다.
• 한 지역이 전반적인 재개발이 이뤄지면 어디로 수요(이주)가 이동할지 예상할 수 있다. (보통은 인근 차상위 생활권)
• 여러 급지를 합쳐서 생활권 정리해보면 내 투자 가능 단지를 선별하는데 큰 도움이 된다.
• 전임~매임을 지속적으로 열심히 하고, 2주에 한번정도는 날잡고 시세 트레킹을 하면서 특정 지역의 단지가 변동이 크면 지역 전수조사를 한다.
• 주우이님의 투자 전략을 잘 참고해서 나도 적용해서 해본다.
• 전임~매임시 항상 투자를 하겠다는 마인드!! (부사님께도 인식시켜드리기)
• 세 낀 매물은 세입자 만기시의 공급 물량을 사전 확인해서 (유사 전세가 특히!) Risk를 대비하자.

이번 강의를 기점으로 2분기부터는 본격적으로 전임~매임까지 진행해보고자 한다.

실력을 키워서 앞마당 추가 및 투자 결정을 병행하자.

투자의기본을 다시한번 다질수있어서 좋았다. 어느순간부터 조급한 마음에 매매 전세 차이에 집중했는데 투자하기전 뒷부분가린채 입지와 매매가만보고 저평가단지를 찾는 연습을 해야겠다. 점점 더 주우이님강의가 귀에쏙쏙들어온다~!! 강의 열심히준비해주셔서 감사해요^^

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공이 가까워진 때이다- 밥 파슨스 

"괜찮아요 ~ 늘 하던건데요~ 

더 열심히 하시는 분들이 엄청 많잖아요 ~ "

제가 월부 공부를 한지 2년차에 접어들면서 멀리서 오가며

 활동하는거 대단하다고 하시면 

많이 했던 말이었습니다. 

처음에는 정말 힘들다는 생각이 많이 들었는데 그런 생활을하는 시간이 

1년이 넘어가고 2년이 넘어가니 

가진게 없는 저에겐 당연한거라 생각해야 해나갈 수 있었습니다.

그렇게 생각하지 않으면 스스로가 “왜 나만!!”이라는 생각에 갇혀 있을것 같았습니다. 

그러다 지난 1월에

‘ 진짜 그만두고 싶다. 다 때려치우고 그냥 지인들처럼 살아버릴까 ’ 

라는 마음이 하루에도 몇번씩 들었습니다. 

남편과의 관계가 이렇게 중요한거구나, 유리공 지키기가 참 어렵다는 말 절절히 느끼고 있습니다. 

그 관계로 인해 놓아버리고 싶다는 마음이 너무 많이 들다보니 

주우이님의 마지막 말씀이 더 와닿았던것 같습니다.

저에게 성공이 가까워졌나봅니다. ㅎㅎㅎ 

#중요점 

→ 아파트가 많이 들어서고 환경이 바뀌면 가격이 역전될 수 있는데 

그런 요소가 있는지 체크할것 

→교통호재 -일자리 접근성이 개선되는지 확인하고

상승장인지 하락장인지에따라 가격에 반영이되었는지 아닌지 생각해볼것

#적용할점 

-결론파트! 결론을 꼭 내어볼것 초,중반에 너무 집중해서 결론을 내리지 못하면 질질 끌게됨 → 결론을 내리고 다음 임장지로 고고!

#급지별로 무 자르듯 자르지 말고 선호도를 파악하는게 더 중요!

내 투자금에 맞는 매매 절대가를 공식처럼 알게되고 

투자 후보군이 우선 명확해 졌습니다.

늘 7억대 위주로만 눈이가다가 이제 8억대도 적극적으로 봐야겠다는 생각이 들었던 부분이었습니다.

엑셀시트에서 저평가 단지 찾기에서는 나도 모르게 투자금에 눈이 먼저 가던 안좋은 습관이..

투자금을 아예 가려버리면 되는거였네요! 당장 지금 앞마당부터 해보았는데요.

전고점과 전세, 투자금을 모르고 좋은단지를 찾아내면서 아파트의 가치에 대해 생각해 보게되더라고요.

그 이후에 보조지표로 투자금과 전고점을 보고나니 

투자 후보단지가 7개로 추려지는 과정을 겪고 

앞마당이 투자지로서 좀더 명확해지는 느낌이었습니다. 

매매가만 먼저보기!!! 앞으로 절대 이렇게 하겠습니다!!

그 이후에 다른 곳과 비교! 이 부분을 오랫만에 하는 앞마당 전수조사와 함께 

빨리 진행해보고싶다는 의욕이 올라왔습니다

주우이님의 실투자사례 대방출으로

주우이님의 실전투자들이 내 투자인양 손에 잡힐듯 간접경험을 했는데요

30평대의 전고점이 높은 경향이 많아 낮은 급지에 30평대에 눈이 잘 갔었는데

이번 강의로 그 부분을 생각해볼 기회를 가져 다행이었습니다.

선호도가 있는 단지를 선택하라는 조언은 

앞전에 자모님과 유디님도 강조했었던 부분이었기에

급지를 낮추더라도 더 좋아하는 단지를 봐야겠다는 생각도 확고히 하게 되었습니다.

이번 강의에서 매물임장의 과정과 매물털기를 다 알려주시며

당장 움직이기를 강조하셨는데

나는 투자자다!!! 나는 매수한다!!! 이 마인드 장착하고 아우라 뿜으며 부동산 방문하겠습니다.

매물 볼때는 이사에 대한 질문!!! 그 단하나의 질문을 통해 대화의 물꼬를 터보겠습니다!! 

부동산 여러군데 방문하는 것도 정말 스트레스였는데.. 앞으론 좀더 당당해지겠습니다!!

매임후에 정리하고 다음매임지로 넘어가는 습관!! 이것 또한 꼭 하겠습니다.

매임 실전에 바로 적용할 소중한 말씀들 ~ 감사합니다.

마지막으로 지금의 주우이님이 있기까지 

비록 느렸다지만 하루에 하나씩 멈추지 않고 완성해 나갔고 성장했다는 부분에서

저도 매우 느린사람이기에 늘 남들보다 뒤쳐져있는 느낌이었는데, 

나도 계속하면 뭐라도 성과를 낼 수 있겠구나 위로와 용기를 얻었습니다.