2025 NEW 실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장, 임장보고서 노하우 [오픈알림 혜택] | 월급쟁이부자들

수평적 비교와 수직적 비교를 통해 비교평가하기.

우선, 나는 임보와 임장으로 앞마당을 만드는 완료경험이 필요하다. 

이번 용인시 수지구에서  모든 과정을 완료하는 경험을 하자. 

그리고 은평구, 서대문구, 동대문구, 관악구 앞마당을 만들자. 

최소 3~5개의 앞마당을 만든 후, 투자하기!

느낀점

나는 반복해야하는 단계, 그냥 계속 하면 된다.

적용할점

*투자하기-단지분석 후 단지 순서 매기기 - 교재 보고 따라하기

*단지 임장 후 정리법 - 교재 보고 따라하기

-단지 임장은, 단지임장으로 가치를 파악하기 어렵, 매물임장으로 파악이 가능함.

*투자할 물건 뽑기

-부동산 사장님과 매물 임장 후 사장님과 정리 후 의견 전달후 재연락

-싸다, 상태, 전세, 조건 을 보고 최종정리

*부사님께 최근특올수리 몇년전에 한 것인지 물어보기

*공급편-연간 공급물량 깊게 파고들기

-20년 평균 공급물량과 3년 공급물량 조사법

*새로 들어오는 아파트 정보는 지도 위에 위치 표기 하여 별도 정리하기<호갱노노>

*공급편-공급과 전세가의 상관관계 파고들기

*자모님 교재보고 의견, 코멘트 내 상황에 맞게 수정하고 그대로 문장 따라해보기.

*시세파트 적용해볼 것(시세의 본질은 가격이 싼지 비싼지)

  1.시세지도 2.그룹핑 3.랜드마크 아파트

*<중요> 교재에서 ‘교통정리-투자와 연결지어 임보에 적기’ 그대루

*<중요> 학군정리-투자와 연결 지어 임보에 적기. 임보에 그대루 적용.

*환경-백화점-임장갈떄 백화점 1층을 꼭 들려서 다녀오십시오. 명품관을 보셔요.

*단지임장 종료 후 집에가는 길에 사진을 묶음 저장해서 카톡에 보내놓고, 코멘트를 정리해둔다.

ㄴ위와 같은 것을 스샷 찍어서 그냥 바로 단지분석에 넣어버린다.

*상권 사진을 찍어랑-밤일떄, 낮일떄 둘다 찎는다.

-밤일때, 유흥상권인지(유동인구 많다) / 여자혼자 다닐만한 동네인지. (유동인구 없고, 안정성이 떨어짐)

임장의 순서와 방법에 대해 배울 수 있었다. 

<준비>

사전준비

<조사>

분위기 임장: 분위기만 보는 것. 생활권 순위 매기기.

입지분석: 생활권분석 보고서

단지임장: 단지비교평가. “더 좋고, 덜 좋고”

단지분석: 시세지도. 저평가단지찾기. 투자금에 맞는 단지찾기

매물임장: 전화임장+매물임장

<정리&결정>

보고서 완성: 정보취합 및 정리

의사결정: 실전투자

이제 단계에 맞게 하나씩 해보자. 건너뛰려고 하지 말고, 순서와 방법을 지켜서! 

행복에 찌부되자 해피찌부입니다💛🌷

‘투자자로 살아보자!’라는 결심을 하게 된 계기는 지난 열반 기초 때 자모님 강의였습니다.
그래서 이번 실전준비반의 자모님 강의가 정말 기대됐습니다. 보통 기대가 크면 실망하기 마련인데, 이번 강의는 6시간 동안 어느 하나 버릴 것이 없이 기대했던 것 이상으로 큰 배움과 깨달음을 얻은 시간이었습니다.

임장보고서, 단순히 과제가 아니다

그동안 임장보고서를 작성하는 이유에 대해 딱히 ‘왜?’를 생각해본 적이 없었어요. 그냥 ‘투자를 위해 해야 하는 것’ 정도로만 생각했습니다.
하지만 자모님 강의를 듣고 나니, 임장보고서는 단순히 과제가 아니라 투자를 잘하기 위해 반드시 필요한 도구라는 확신이 생겼습니다.
왜 앞마당을 여러 개 만들어야 하는지, 그리고 그것이 투자에 어떤 영향을 미치는지 깨닫게 되었고, 이제는 단순히 작성하기 위해서가 아니라, 나의 투자 성공을 위해 임장보고서를 제대로 활용하고 싶어졌습니다.

또한, 제가 고민하던 투자 지역이 공급 물량이 많은 곳인데, 강의에서 다뤄진 광명의 사례를 대입해서 대응 방안을 미리 생각해볼 수 있었습니다. 강의 내용이 단순히 이론에 그치지 않고, 실제 사례와 연결되니 더 실질적으로 느껴졌어요.

투자에 조급하지 말자

강의 마지막에 자모님께서 해주신 초보투자자인 실준반 여러분들께 드리고 싶은 말씀은 정말 마음 깊이 새겨들었습니다. 
요즘 투자에 대한 마음이 좀 조급했는데 자모님 말씀이 꼭 “찌부야, 너 아직 준비 안 됐잖아! 왜 이렇게 서둘러?” 하고 저한테 이야기하는 것처럼 들렸어요.

그 말을 듣고 스스로를 돌아보게 됐습니다. 그리고 조금 더 철저히 준비해서 내 확신이 생긴 뒤에 움직이자는 다짐을 하게 됐습니다.

투기꾼이 아니라 투자자가 되자

“부동산? 그거 투기아니야?”라는 이야기를 들었을 때,
“나는 투기가 아니라 투자한 거야.”라고 당당히 말할 수 있으려면, 지금보다 더 단단한 확신이 필요하다는 걸 이번 강의를 통해 깊이 깨달았습니다.

강의에서 배운 내용을 제 것으로 만들기 위해 꾸준히 임장을 다니고, 데이터를 분석하며, 독서까지 놓치지 않고 투자자가 되겠다고 다짐했습니다.

자모님 덕분에 제가 선택한 길을 믿고 나아갈 용기를 얻었습니다.

큰 배움과 동기부여를 주신 자음과모음님께 진심으로 감사드립니다🙇🏻‍♀️

독강임투!

임장과 임보만을 중요시 해서는 안되며 기본을 지키는 것이 중요하다.

사라지지않으려면 독서는 기본으로

꾸준함이 일상이 되어야한다!

투자든 삶이든 기본을 놓쳐서는 얻을수 있는것이 없는것 같다. 

기본은 성실함이며 성실함은 삶의 태도이고 가치있는 삶을 살게 해주는 기본이니!