부동산 통하지 않고 직접 연락해서 이것 저것 요청하는 매도인, 어떻게 대응하면 좋을까요?
안녕하세요, 매물코칭을 두 번 받고 현재 계약 진행중입니다. 제목대로, 매도인분이 부동산을 통하지 않고 직접 연락을 하셔서 요청을 하십니다. 좋은게 좋은 거라 생각되어서 처음에는 잘 들어드리려 했으나 이런 상황이 반복되고 있어서 어떻게 대처하는게 좋을지 도움 구합니다. 매매- 전세가 동시에 진행되는 건으로 계약금+중도금+전세잔금 + 제 잔금 =매매대금 이고
몽부내님과의 매물코칭 후기
안녕하세요, 몽부내님께 매물코칭을 받은지 이제 10일이 되어가는 리퓨라고 합니다. 이제 1년이 좀 넘었나 봅니다. 처음 월부를 시작한 지가… 7개 강의를 듣고 임장을 나가보았지만, 막상 투자로 이어지기란 쉽지가 않았네요. 현생에 정신이 없이 살다가, 기간을 정해두지 않으면 안되겠다 싶어서 24년 7월 부자대디님께 투자코칭을 받았습니다. 이때를 시작으로 정신
4장 강의 후기
단지의 가치를 알고 있는지 -상하 범위를 넓혀서 비교평가 -비싼건 버리고 싼거중에 -그루핑 해보기 -상급지 하급지와 비교해보기 그 단지를 매수 했을 때 일어날 일을 알고 있는지 -리스크대비 신축이면 투자금 회수 빠른거고 구축이면 좀더 오래 가지고 있을떄 안전마진 그 단지와 비교했을 때 수도권에서 더 좋은 매물을 만나 추후 투자금 회수가 빠를 수있음에도 그
서투기 19기 98조 리퓨]3장 강의 후기
내가 해야할 것 단지 분석과 단지간 비교평가를 할때 꼭 중점적으로 할 것 : 1. 가치를 알아야 한다. 가치를 보는게 먼저 (지역 (직장/교통/학교/환경)+선호도 ,생활권((직)/교/학/환)+선호도-SABC 매겨서 그루핑하라 2. 가격은 시세지도 전화임장 매물임장해서 금액대별 평형별 그루핑 내가 할거: 직장 교통학교환경을 SABC + 선호도 상중하 이렇게
서투기 19조 98조 리퓨] 2주차 강의 후기
적용할 것 -내가 알고 있는 앞마당 별로 투자범위 +5천 정도의 물건 -그 중에 제일 가치 있는 것이 무엇인가? (넘 어려우면 전고점이라도 보면 됨) -다른 지역에 그가격으로 할 수 있는 것이 어딘가? -공급이 많다고 해도 서울 자체로 본다면 넘 겁먹지말고, 가격이 싼지가 우선임. 결국 전세가가 오르냐 내리냐는 장기적을는 상승하는데, 지금 어디위치인지를 판
서투기 19기 98조 리퓨] 1강 후기
12월에 해야할 것 첫번째. 내가 투자가능한, 안전하게 오래 버틸 수 있는 비용을 정리 전세금어떻게되는지 정리 리스크 (대출 등 정리) 해서 가치 판단 기준에 맞는 매물 최소 20~30개 모으기 (4급지 기준) 1.가치 판단기준 (입지가 있는가(장기보유 가능한가 ),저평가 , 전세가율 2.비교평가 선호도 기준 -상승시작점, 제일 비쌌던 구간, 낮았던 구간
신도시투자 기초반 수강후기]3기 63조 리퓨
너무 고민 그만하고 투자 고고 내 앞마당안에서 충분히 비교평가 했다면 실행하라. 지역위상을 정리하는 것은 중요하다, 그러나 압도적으로 좋은 곳이 아니라면 각지역이 수요를 불러들이는 요소가 다르기 때문에 단지안으로 들어가서 비교. 이 단지가 맘에 안들거나 한다면 상급지로 가서 비교. 아는 단지내에서 최선의 선택- 그리고 결단.
신도시투자 기초반 3기 63조 리퓨] 3강 강의후기
-준신축으로 넘어가는 단지들이 기회를 준다. 땅의 가치를 잊지 말것. 특히 강남으로 가는 분당선의 가치를 잊지 말것. 특히 수도권 투자에서 고려해야 할 중요한 부분! -투자금을 줄이는 방법중 약간 연식빠지는 30평대도 방법임- 전세가가 높기 때문에. -시세트래킹은 생활권마다 해두기 -매물털기의 중요성 -내 앞마당 물건들 정리해서 11월엔 매물털기까지 하는
신도시투자 기초반 3기 63조 리퓨] 2주차 강의 후기
엄청난 디테일준비해주시느라 양파링님 정말 너무 감사합니다. C지역은 다녀와서 잘 그려졌는데 D지역을 다녀왔었으면 훨씬 좋았겠다 생각하면서 들었네요. 역시 임장의 중요성… 두 지역 모두 그 지역에서, 그 단지에서의 수요도를 파악하는게 매우 중요하다는 생각이 들었습니다. 주우이님, 양파링님 방식대로 제가 가보았던 C 지역의 시세를 다시한번 정리하는 시간을 가져
[신도시투자기초 3기 63조/ 리퓨 ] 몇개월만에 컴백한 월부
4개월만에 컴백. 과연 내 목표였던 올해말~내년초에 1호기를 할 수 있을 것인가에 대한 의심을 거두게 됨. 결론: 앞마당 3개는 더 만들고 꾸준히 관심가지고 볼것. 광명, 강서구, 서대문구 앞마당으로. 내가 갔던 곳들, 동대문, 평촌, 성동구, 투자코칭을 잘 정리하여 향후 몇달간 살펴볼 트래킹 자료를 만들고 이번 광명에서 1~4등라인을 머리속에 넣을 것.
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 21조 리퓨]
잃지않은 투자를 하자 : 더 벌지는 못하더라도, 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자 내가 무언가 사기 직전 항상 떠올릴것. 항상 염두에 둘것. 안전하게 망하지않는 투자를 할 것. 2.투자후시나리오도 중요하다. 너나위님의 4가지 자료를 항상 복기할 것. 3.지금은 아는 지역을 늘려야할때. 나는 가치성장투자+
실전준비반3강 강의 후기 [실전준비반 55기 21조 리퓨]
매매가 끝이 아니며, 전세에서 매도까지가 중요함. 실제적인 전세과정을 알 수 있었음. 너나위님, 양파링님, 자모님강의에서 들었던 내용들도 함께 생각이 나면서 좀더 실제적으로 정리가 되었음. 반드시 가계약 전에 확인하고 문의하고 협의해야할 내용들이 많음. -내가 리크스를 어떻게 처리할 것인가- 잔금 마련 , DSR, 주담대 한도등 -그러나 나같은 경우에는 주
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 21조 리퓨]
임장보고서는 과제가 아니라, 내 투자를 위한 투자 계획서다.<-귀찮음과 투덜거림을 멈출 수 있게 된 하나의 문장... 일등을 뽑을때 (156p)수익성에서 전고점 대비 기대수익 / 200%수익률 달성하려면 얼마까지 가야하나를 파악하는 부분을 이번 임보에 적용. 전고점에 얼마였지? 200%수익률 달성하려면 얼마까지 올라야하지? 전고점을 고려했을 때 200%수익
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 21조 리퓨]
같은 가격이면 어느지역, 어느단지를 투자하는게 좋을지 임보 결론에 꼭 써야한다.공급량이나 이런 임보에 들어가는 양적인 것도 중요하지만, 초보일때 중요한 것은 같은 가격이면 어디에 할 것인가? 이것을 계속 고민할 것. 자모님이 장표에 넣으라는 부분을 꼭 넣을 것. 투자하는 직장인의 포지션으로, 주20이하의 시간이지만 성실하게 강의에서 하라는 것을 한다. 체크
서투기 3주차 강의후기] 10기 56조 리퓨
동북권의 각 구를 마치 임장을 한듯이 알려주셔서 감사합니다 같은 구라고 해서, 같은 호선라인이라고 해서 선택의 순서를 정하는게 아니라 그 지역에 사는 사람들이 중요하며, 그 지역에 사는 사람들의 선호도에 따라 심지어 같은구여도 호선이 다르다면 선호도 높은 지하철 노선을 선택한 후에 연식이나 환경을 봐야한다는 것이 기억에 남습니다. 비교평가에 정말 도움이 될
서기반 10기 56조 리퓨) 서투기 2주차 강의후기
서남권 지역 -심지어 한 8년간 거주했던 지역, 회사를 다녔던 지역. 그래서 동네 자체를 머리에 떠올리기에는 좋았음. 같은 가격일때 비교평가, 같은 지역에서의 비교평가 같은 입지였을때 비교평가 같은 지역일때 비교평가하는 방법에 대한 자세한 강의였음. 이 부분에서 현실적으로 어떤 것을고려해야할지 알수 있었음. 같은 가격일때 구축/ 신축일때 결국 땅의 가치를
서투기1주차 강의후기]10기 56조 리퓨
1.투자수익을 원한다면 앞마당을 최소한 3개, 보통은 6개월은 알고 난다음에, 1.5~2억의 투자선에서 서울을 보되,내가 투자 가능한 갭 금액만큼만 해서 아파트 보물찾기 하지말고, 우선 비교가능한 지역을 검색하고, 투자제외는 깔끔하게 제외하고( 사람들이 좋아하지 않을 단지) , 앞마당을 만들고, 지역 군이 아닌 단지를 비교하라. -여기서 가치가 좋아야하고
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기95조 리퓨]
적정 전세가를 설정하는 데 있어 단순히 네이버 호가를 보는 것이 아닌 단지, 생활권, 공급을 참고해야한다는 점, 임대기간을 설정하는 것 또한 리스크를 관리할 수 있는 중요한 부분이고, 내가 임대인으로써 할 수있는 몇 안되는 영역중 하나라는 것. 그래서 반드시 공급, 수요 , 다주택일시 포트폴리오를 관리하여 임대 시기를 관리할것. 또한 전세가 설정 임대기간
