내집마련중급반 1강 강의 후기 [내마중 19기 46조 보리수85]

집값
1.매매대금 2.취등록세등 세금 3.중개수수료 4.등기비용 인지대 채원매입 법무사수수료 5.인테리어

2,3,4번 매매대금의 2~5%

예산 = 종잣돈 +대출가능액

대출
담보, 신용
일시상환, 분할상환
변동금리, 고정금리

LTV, DTI, DSR

담보 

주택 주택담보물로대출 단점 중도상환수수료발생

신용 
마이너스통장 
직장 소득 근거로 1금융권 개설 저금리 대출, 상환이 자유로움 
단점 한도 낮음 개인간 편차 있음

신용대출
마통과 같으나 일단 대출 받으면 대출액모두 입금
2금융권도 개설 가능 한도 높음 
단점 마통에 비해 금리 높음(2금융권의경우) 개인간 편차 있음 중도상환수수료 발생

마통이 일반적으로 이자가 더 낮다

만기일시상환 (지금은 없고 신용대출이용해서 만기에 한번에 갚으면 같은 효과)
만기전까지 이자만 납입, 만기에 목돈필요

원금 균등상환 

매달 원금 똑같은 금액만큼 상환 이자는 남은 원금에 대해 장점 이자 총액 가장적음 상환 총액도 가장 적음 단점 초반에 상환금이 큼

원리금 균등상환 

매달 원금+이자를 같은 금액만큼 상환
원금분할 상환에 비해 초반 상환액이 적음
이자 총액이 원금분할 상환에 비해 큼

원금은 나중에 갚을수록 유리 인플레이션

들어오는 돈은 최대한 빨리 나가는돈은 늦게 무이자할부는 좋은것

앞으로 3~4년은 변동금리가 유리할듯

금리 인하시기 상승시기는 뉴스를 보고 뉴스에서 금리 인상을 고려하고 있다고 하면 상승시기

현재는 변동금리+원리금균등상환이 유리

LTV

DTI

DSR 빡빡함

스트레스dsr 

과거 5년간 최고금리 수준으로 대출액 이자를 산정하여 제제함 

금리가 낮을때는 갚을 능력이 되는데 금리가 올랐을때 못 갚고 망하는 일이 발생하여 적용하는것

금리가 내려가면 이제 사람들이 집사러 가겠구나~그전에 매수를 해야함

감당가능대출 한도= 월 상환한도 X 120 (150) 150은 아파트가 쌀때

소득에 비해 대출이 부족할 경우(주담대 갚으면서도 여유돈이 있을때)
신용대출 사용(마이너스통장 우선) 기준은 남은 여유돈 3년 저축액 예시 월 100만원 여유라면 3600만원 까지

집값= 건물 +토지  토지만 인플레이션에 의해 가치 상승

목실감
왜 살까?
죽지 못해서 산다면 자극과 반응만으로 살아가게된다
하지만 꿈, 목표가 있다면 계획과 실행으로 살아갈수 있다
감사일기는 오늘당장 행복해지기위해

天助自助(천조자조) 하늘은 스스로 돕는자를 돕는다