서울투자기초반 4강 강의 후기 [서울투자기초반 21기 90조 보리수85]

연령별 인구 강남권과 유사하면 좋다 (10대, 40~50대 비중이 높음)

가격이 올랐다고 투자 못하는것이 아니라 그럼에도 가치대비 싸고 선호하는 단지라면 투자
 

구축이라고 싫어하는것도 신축이라고 무조건 선호하는것은 아니다

덜선호하는곳 신축 선호하는곳 구축의 가격이 비슷할때
덜선호하는곳의 신축은 전세가가 지속적으로 상승하여 투자금 활용가능
선호하는곳 구축은 땅의 가치가 있기때문에 상승기에 큰 시세차익을 얻을수 있음

신축이라면 더 선호하는 신축
구축은 구축임에도 사람들이 살고 싶어하는 단지를 찾을것
수요가 모이는 단지를 알고 투자하는것이 중요

대규모 재개발로 환경 좋아지면서 바로 옆 구축단지들은 키맞추기하게된다

교통호재- 업무지구에 가는지

재건축시 신탁은 속도가 좀더 빠르다 수수료발생

분양시기는 상승장일때 입주는 2~3년후

생활권 우선순위 파악이 어려울때 랜드마크 아파트들 가격을 비교해볼것

투자금 3억이 있다면
전세가율 70% 기준으로
투자금*10/3 
10억대 물건을 찾아볼것

프로세스
1 종잣돈으로 매매절대가 선정 종잣돈 전세가율 70% 기준 +1억
2 저평가 단지 매매가를 순서대로 해두고 상위 생활권을 체크 (투자금 전고 전세가율을 제외하고)
3 원금보존 확인 전세가율 서울 60%(강남3구는 50%) 경기 80% 전고대비 -20% 체크
4 앞마당 투자금 비슷한 다른곳과 비교

잔금 안될때
1 전세낀물건
2 주전
3 투자동시 전세맞출수 있는물건