서울투자기초반 3강 강의 후기 [서울투자기초반 21기 90조 보리수85]

입지가치의 핵심 (땅의가치)
1.위치 
2.접근성(직장,교통)
+환경,학군

상품가치 연식 세대수 브랜드

강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 감수할 만큼 만족요인이 있어야
상품성+@(환경)

그 지역에 사람들이 좋아하는 핵심 지역을 우선 파악 멀어질수록 선호도 떨어지고 가격 낮아짐

단지별로 가격을 기억하지 말고 가장 좋아하는곳 상단 가격 가장 덜 좋아하는 곳 하단 가격을 우선 파악

저평가 전고점 -15% 이상되는 단지라면 가장 좋은 가치를 가진것 부터 (가장 하락율이 높은단지 우선이 아님)

네이버 가격도 있지만 전임 매임으로 가격 체크

현재 서울 수도권 분위기
1.서울 신축 중심 반등
2.입지 떨어지는 경기도 신축들이 많이 오름
3.서울 구축 저평가 된 곳 다수
4.가격이 같으면 안되는것들이 비슷해짐(2와3)
5.신/구축 가격이 비슷?=구축 가치가 더 좋다 부동산은 연식보다 땅의 가치를 우선 검토해야

왜 그지역에 사람들이 살고 싶어하지?

재정비사업
일반분양 물량이 많아야 사업성이 좋아진다
집값 상승의 기대감이 있어야
장기로 가져가도 감당가능한지

내 투자금으로 좋은곳은 살수 없다는 허들 버리기