법무사 등기 질문이요!!

제가 이번주이 잔금을 치룹니다 부동산 사장님께 추천받은 법무사 분께 등기 맡기기로 하였습니다 당일에 취등록세를 법무사분 계좌로 보내라는데 이게 맞나여? 제가 첫 매매라 잘 모르겠네요 제가 법무통에서 받은 견적서를 보여주면서 보수료 내고는 했는데 저랑 법무사분이랑 별고 견적서를 받은건 없고 별다른 계약서류도 없어서 이게 맞나 싶네요

등기 사항 중 채권최고액

안녕하세요. 관심있는 매물이 있어서 등기를 봤는데 저한테는 좀 복잡해서 혹시나 잘 아시는 분들이 있나 문의글 올립니다. 등기를 정리하면 아래와 같습니다. 2000.08 소유자 A씨(모) 2013.02 A씨(모)이름으로 주택연금 가입 (채권액16억5천 *아래 등기 참조) 2020.05 A씨(모)별세 → B씨(부) 명의로 변경, 주택연금 그대로 이어받음 202

이번 전세대출규제 관련하여 이런 시나리오는 투자 가능?

이번 전세대출규제에 대해서 투자를 준비하고 있는 저한텐 청천벽력같은 소식이었습니다. 정리해보면 아래와 같습니다 세입자 전세대출 규제 조건 임대인의 소유권이 이전되는 경우 : 대출실행일에 집주인(임대인)의 소유권이 이전 되는 경우, 즉 우리가 일반적으로 세끼고 투자할 때 잔금일에 내가 구한 세입자가 전세대출을 받지 못하는 상황 발생 선순위채권말소 또는 감액되

서울시 동대문구 임장보고서 [실전준비반 58기64조 염버니]

비록 매물임장은 과제제출 전에는 못하고 다음주에 가기로 했습니다. 그래도 혼자서 비교평가를 해보고 나에게 1등 단지를 뽑는 과정까지는 해보았습니다.

실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 58기64조 염버니]

아직 2개의 강의밖에 듣지 못했지만 현재 상황에 대해 설명해주시고 내가해야할 행동을 정리해 준 것이 가장 기억에 남았습니다. 이번 동대문구를 임장하면서 구축들이 너무 안 좋고 주변 분위기도 어수선해서 저 스스로 투자 대상에서 제외한 것들도 있었습니다. 하지만 구축이어도 서울 아파트라는 생각을 다시 하게되었고 구축을 절대 무시하지 말고 눈으로 보지 말고 마음

실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기64조 염버니]

3강에서 새롭게 알게된 것과 깨달은 내용 다음 앞마당 선정 3강을 듣기 전에는 다음 앞마당을 어떻게 선정할지 고민이 많았습니다. 그러나 이번 수업에서 코크드림님께서 다음 앞마당을 선정하는 기준을 명확히 설명해주셔서 고민이 해결되었습니다. 1호 앞마당은 4급지 동대문구로 진행 중이며 8월에는 동일 급지인 4급지에서 정해보려고 합니다. 후보는 노원구, 강서구

서울시 동대문구 임장보고서 [실전준비반 58기64조 염버니]

단지임장 전농답십리 진행하여 일단 예산에 들어오는 단지분석완료 이후 이문휘경, 청량리동 단지임장 완료 후 단지분석 추가 필요 하기는 스케줄 7/19 : 전농답십리 단지임장 7/24 : 전농답십리 단지분석 7/25 : 이문휘경 단지임장, 단지분석 7/27 : 청량리동 단지임장, 단지분석 7/28 : 후보 추려서 매물임장 계획하기

서울시 동대문구 임장보고서 [실전준비반 58기64조 염버니]

2주차 동대문구 시세지도 과제 제출합니다. 일단 1-3번까지는 작성하였으며 4,5번도 추가로 작성해야합니다 화이팅~! 청량리 제기 회기 전농 이문휘경 답십리 장안

실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58조 64조 염버니]

2강 강의 후기 입니다. 임장 이번 강의를 듣고 이전에 제가 했던 임장은 10%도 안 한 것이라는 것을 느꼈습니다. 임장 때 하지 말아야할 것 만 제가 했었다는 것을 깨달았습니다. 저도 걸음 수 채우고 시간 태우고 제가 분위기임장 없이 지역의 단지만 그것도 제가 보고 싶어하는 단지만 보고 사진찍고, 각 단지에서5-10분 정도만 대충 둘러보고 나왔습니다. 그

서울시 동대문구 임장보고서 [실전준비반 58기 64조 염버니]

지역개요와 입지분석까지 완료하였습니다~! 아직 분위기 임장을 가지 못해서 분임을 통해서 파악해서 임장보고서 업데이트 해야합니다. 분임을 통해서 확인해야할 사항은 아래와 같습니다. 청량리역 주위로 상업지역 형성됨, 어떤 느낌의 상업지역인지 파악하기 (고부가가치?) 경희대, 한국외대, 서울시립대 3개의 대학교가 있음, 학교 주위로 상권 형성 여부 파악 각 동별

실전준비반 1강 강의 후기 [실준반 58기64조 염버니]

이번 강의는 기다리고 기다리던 임장보고서 목차 구성과 목차별로 어떻게 작성하면 되는지 배울 수 있는 강의 였습니다. 실준반을 듣기 전에는 저 나름대로 지역분석도 해보고 임장도 가보고 했는데, 수업을 듣고 나니 이전에 제가 혼자 했던 것은 지역분석을 5%도 제대로 안 했다는 느낌이 들었습니다. 그 전에는 뭣도 모르고 내가 투자할 수 있는 단지의 시세만 따고

투자 후 실거주 월세?전세? 고민 상담

안녕하세요. 열심히 월부 강의 수강하면서 이번해에 1호기 투자 계획중인 부린이입니다. 투자에 대한 것은 강의듣고 임보쓰고 공부를 하고 있어 어떻게하면 될지 감을 잡고 있습니다. 세끼고 매매하고 거주보유분리하려고 하는데 정작 제가 거주할 곳을 어디로 해야하는지 모르겠네요. 곧 결혼하게될 와이프가 정부지원 중소기업전월세 보증금 대출이 이자1.5-1.8% 정도로

열반스쿨 기초반 76기 염버니

1.대림동 현대3차 아파트 수익률 보고서 2.봉천동 관악드림타운 수익률 보고서 3.두개 단지 비교평가 -위와 같이 두 개의 단지 수익률보고서 작성하여 비교평가함 -투자결론적으로 저,환,수,원,리는 2개 단지 모두 만족 <입지 비교 평가> 직장 : 자체 일자리는 영등포에 위치한 현대3차아이파크가 우위, BUT 대림동 자체에 있는 직장보다는 여의도가 대부분이므

염버니의 내집마련 후보 단지 정리하기 (내집마련 중급반 9기 염버니)

저는 일단 이번주는 저의 예산+1억까지 들어오는 서대문구의 단지를 모두 조사완료했습니다. 예산보다 조금 더 벗어나는 단지도 있지만 연습한다고 생각하고 좀 범위를 넓혀서 조사하였습니다. 여기서 1번은 하락률이 20퍼센트 이상인 단지는 하이라이트하고 동시에 내 예산에 들어오는 단지와 내 예산+1억 인 단지는 색 구분을 해서 계속적으로 추적하려고 합니다. 이제

내집마련 중급반 수강 후기 (염버니)

내집마련 중급반 너나위님 강의 후기 입니다. 내중반 수업을 듣기 전에 독학으로 여러 단지의 매매가 전세가 분석을 하고 있었습니다. 분명히 기초반에서 가장 우선순위는 매매가가 전고점 25%하락했는지 였지만, 혼자 공부하다보니 그런 단지가 없었고 저의 종잣돈에 들어오는 매매전세차이 단지만을 찾고 있었습니다. 이번 강의를 통해서 다시 한번 가장 중요한게 얼마나

내중반 오프닝 강의 후기

이제 드디어 기다렸던 내중반이 시작되네요 ㅎㅎ 너나위 권유디 코크드림 자모님 수업 기대됩니다! 이번 수업을 통해서 부동산 통해 자산 불리는 방법, 실거주보유 분리하는 방법, 똘똘한 한채 이번년도에 장만 하고 싶습니다. 남은 수업도 화이팅 입니다!

스트레스 DSR 대출 상한선?

안녕하세요. 제가 주담대를 받으려고 하는데 디딤돌이나 버팀목 신생아 등등 다 조건이 안되어, 일반 은행대출을 받으려고 합니다. 스트레스dsr적용 되면서 인터넷에서 돌아다니는 대출계산기는 뭔가 신뢰가 안가서 저의 대출가능금액을 알고 싶은데, 제가 원하는 대출 상품 골라서 은행에 가서 상담받으면 알 수 있나요?

버팀목전세자금 대출 관련해서 질문 있습니다!

안녕하세요. 지금은 제가 1.5억 제돈+버팀목전세대출1.5억으로 총 3억 전세로 살고 있습니다. 그런데 이걸 월세로 돌려서 저의 1.5억 종잣돈을 매매하는데 사용하려고 합니다. 월세도 근데 보증금을 주택도시기금의 중소기업청년대출을 받으려고 합니다. 문의를 해봤는데 상품이 다르기에 신규 대출이라서 버팀목대출을 모두 상환하고 나서 신청이 가능하다고 하는데, 아

주담대 일반대출 관련 질문

안녕하세요. 기초반 수료한 부린이 입니다. 제가 대출을 끼고 내집마련을 하려고 합니다 디딤돌, 신생아, 보금자리론 모두 해당되지 않아 일반대출 주담대를 생각 중 입니다 영끌이 아닌 범위에서 5%금리 30년 원금균등상환 기준으로 5억까지는 대출이 가능할 것으로 판단했습니다 근데 저 혼자의 연봉으로 DSR계산 했을 때는 40%넘을 것 같은데, 일반주담대 대출은

세끼고 내집마련 관련 질문입니다!!

안녕하세요. 부동산 초보 투자자 입니다. 내집마련 기초반을 수강 완료하고 내중반 개강을 기다리면서 이것저것 혼자 기초반에서 배운 개념으로 공부를 하고 있습니다. 그러던 중 기초반에서 너나위님께서 세끼고 보유 실거주 분리를 통해 투자하는 것에 대해서 짧게 언급을 해주셔서 관심을 가지게 되었습니다. 세끼고 내집마련 시에 저의 계획은 아래와 같습니다. 현재 빌라