열반스쿨 기초반 76기 염버니

1.대림동 현대3차 아파트 수익률 보고서

2.봉천동 관악드림타운 수익률 보고서

3.두개 단지 비교평가

-위와 같이 두 개의 단지 수익률보고서 작성하여 비교평가함

-투자결론적으로 저,환,수,원,리는 2개 단지 모두 만족

<입지 비교 평가>

1. 직장 : 자체 일자리는 영등포에 위치한 현대3차아이파크가 우위, BUT 대림동 자체에 있는 직장보다는 여의도가 대부분이므로 '직장'으로 두 단지를 비교하는 것은 큰 의미가 없다고 판단
2. 교통 : 오직 강남접근성으로만 본다면 현대3차보다 관악드림타운이 10분 더 빠르기에 S등급임, 하지만 신도림역의 매우 큰 장점은 강남,여의도,종로중구,구디,가디 등 여러개의 주요 업무지구를 모두 다 빠르게 갈 수 있다는 장점이 있음, 그러나 강남은 40분 걸리기에 A+, 두 단지의 등급은 다르지만 교통에서는 막상막하라고 판단
3. 학군 : 두개의 단지 모두 학군으로 외부인들을 끌어들일만한 요소가 없음, 그러나 굳이 내가 실거주해서 산다면 관악드림타운이 아이키우기는 더 좋을 것 같음, 관악드림타운 WIN
4. 환경 : 현대3차는 신도림역에 10분거리로 백화점, 마트 존재하지만 관악드림타운은 없음
5. 공급 : 두 지역 모두 공급이 없어 S

- 둘 다 매매전세 갭 차이는 비슷하지만 과거 현대3차가 더 많이 오름

-요즘같은 하락 시장에서는 호재가 가격에 반영이 안되어 있어 호재가 있는 지역은 가격 상승폭이 더 클 수 있음

-현대3차는 신안산선이 개통되면 여의도 접근성이 더욱더 우수해지고, 관악드림타운은 호재가 없음

-따라서 두 단지 모두 막상막하이지만 전고점이 더 높은 현대3차아이파크 WIN