지방 도시수요=인구수
생활권 수요
단지 수요 계속해서 근거와 이유 찾기
지방투자의 특징- 수도권보다 수요의 범위가 좁다(실제거주 수요가 중요) 공급의 영향이 크다 지방의 선호는 움직일수 있다(새 택지가 선호를 가져간다 제일 신경써야 할것 같다)
기준-수요(사고 싶은 사람이 있는가?), 가치( 그 사람들이 원하는 이유가 있는가?, 가격(그 가치보다 싼가?), 투자금(내 돈 대비 충분한 수익을 기대할 수 있는가?), 공급(그 수익을 실현할 시간과 기회가 있는가?)
수요파악 얼마나 많은 사람이 사는가 어디에 살고 싶어 하는가(분임시 생활권 순위로 파악)
가치 전고점참고(뾰족하게 의문을 가져본다)
가격 절대적, 상대적 저평가비교
투자금 모르면 제일 좋은단지
공급이 제일 중요한듯 매수, 보유, 매도시 공급의 영향을 크게 받는다
도시마다 다르다 입지가치-환경, 학군/ 상품가치- 연식, 세대수, 브랜드
적용점 : 생활권(세대당 인구수 파악) 신축 대단지 학군 공급, 지역내 이동쉬움(인프라와 학군 위주)
더 좋은 것으로 바꿀 수 있을때 갈아타기
