안녕하세요~ 부동산에서 만들어 준 물건에 투자를 할려고 합니다 팔려고 내놓은 집이 있고 같은 단지에 사는 주민으로 조금 더 큰 평수로 옮기고자 하는 현금 전세입자가 있어 매매와 전세계약을 동시에 진행 할 예정입니다. 부동산에서는 현금세입자이기 때문에 문제없다고 하는데 현금세입자의 변심등으로 제가 잔금을 치뤄야 하는 리스크를 피하고자 부사님과 통화로 동시계약 절차와 잔금리스크에 대해 여쭤봤는데 원래 부동산 계약은 불완전 계약이고 매도자가 이미 집을 구했기 때문에 전세기간확보 또는 주전 특약은 어렵다고 합니다 대신 트러질일은 없다고 걱정말라고 하세요 잔금날 3집이 동시에 이사를 합니다 전세입자가 매도한 집(신혼부부 매수)- 전세입자가 다시 전세로 들어올 집(제가 매수할 집)- 기존 주인이 다른곳으로 이사(집구함) 이렇습니다;;; 그렇기에 한군데서라도 틀어지면 안될 일이고 전세입자도 집주인 바뀌는 조건으로 전세자금 대출 안된다는거 알고 있으니 계약금 6천만원 포기 하기 쉽지 않다고 합니다 그래서 걱정말라고 하시는데 아무 특약도 없이 있기에 불안함이 커 이렇게 조언을 요청드립니다…진행과정은 매매계약 후 1시간 뒤에 매수자인 저와 전세계약을 한다고 합니다 전세계약금은 제가 받아 바로 매도자에게 중도금 형식으로 전달하구요 제가 놓치는 부분외 조언을 말씀 주시면 감사하겠습니다!
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