안녕하세요~ 부동산에서 만들어 준 물건에 투자를 할려고 합니다 팔려고 내놓은 집이 있고 같은 단지에 사는 주민으로 조금 더 큰 평수로 옮기고자 하는 현금 전세입자가 있어 매매와 전세계약을 동시에 진행 할 예정입니다. 부동산에서는 현금세입자이기 때문에 문제없다고 하는데 현금세입자의 변심등으로 제가 잔금을 치뤄야 하는 리스크를 피하고자 부사님과 통화로 동시계약 절차와 잔금리스크에 대해 여쭤봤는데 원래 부동산 계약은 불완전 계약이고 매도자가 이미 집을 구했기 때문에 전세기간확보 또는 주전 특약은 어렵다고 합니다 대신 트러질일은 없다고 걱정말라고 하세요 잔금날 3집이 동시에 이사를 합니다 전세입자가 매도한 집(신혼부부 매수)- 전세입자가 다시 전세로 들어올 집(제가 매수할 집)- 기존 주인이 다른곳으로 이사(집구함) 이렇습니다;;; 그렇기에 한군데서라도 틀어지면 안될 일이고 전세입자도 집주인 바뀌는 조건으로 전세자금 대출 안된다는거 알고 있으니 계약금 6천만원 포기 하기 쉽지 않다고 합니다 그래서 걱정말라고 하시는데 아무 특약도 없이 있기에 불안함이 커 이렇게 조언을 요청드립니다…진행과정은 매매계약 후 1시간 뒤에 매수자인 저와 전세계약을 한다고 합니다 전세계약금은 제가 받아 바로 매도자에게 중도금 형식으로 전달하구요 제가 놓치는 부분외 조언을 말씀 주시면 감사하겠습니다!
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댓글
클라라님. 앞서 답변들로 어느 정도 고민은 해결 되셨을 것 같아요. 1. 중도금을 조금이라도 걸어서 계약해지 리스크 없애기 2. 이사일과 시간 등 정확히 체크해서 돈의 입출금이 차질없이 진행되도록 조율하기 단, 전세 중도금이 흔한 사례는 아니기 때문에 부사님이나 임차인이 흔쾌히 응하지 않을수도 있지만 클라라님의 입장을 충분히 설명하시고 계약금을 조금 줄이더라도 중도금을 받을 수 있게 잘 협상해보시면 좋을 것 같아요. 클라라님 마무리까지 힘내세요!!
클라라님, 안녕하세요 :) 꼼꼼하게 잘 살펴보시고 생각 해보신것 같아요! 다른 분께서 말씀해주시는 중도금을 명목으로 거래 관련으로 장치를 해두는게 좋을 것 같습니다 :) 하지만 사람이 하는 일이라 날짜가 꼬일 수 도 있으니 잔금 일 전 주, 전 일 정도에 계속 연락드려서 문제 없는지 체크 하는 방법도 좋을 것 같습니다 ㅠㅠ 그냥 되겠지 하다가 꼬일때 가장 머리가 아프더라구요 ㅠㅠ 클라라님 투자 축하드립니다!!
네네 이사시간도 문의 드려 차질이 없도록 신경 쓰겠습니다! 제가 매수 할 집 도배도 해야해서 짐을 잠시 보관 후 전세입자가 들어오기로 했는데 이부분도 정확히 물어보고 진행하도록 하겠습니다~ 답글 너무 감사드립니다!!!
