[9체적ㅂ1전으로5늘도1보나아가조 클라라] 모르면 가만히 있자 실력을 쌓으면서 타이밍을 기다리자

부동산도 싸이클이 있다 봄-여름-가을-겨울

가치있는것을 샀다면 보유하면 수익이 난다 초보는 타이밍을 못 맞추기 때문에 수익이 안난다 장기적 우상향을 믿고 알고 실행한다

가치가 보통인것은 좋은 타이밍에 사는것이 좋다(부천, 산본, 지방)

가치가 좋은것은 강남 1시간내, 서울안으로가자!

내가 쓸수 있는 카드는 몇개 안된다 환금성이 좋은것을 사자 이제 봄시장을 타고 있다 노원도 중랑도 상승장은 안왔다(26.7) 다산은 더 기다려야 한다ㅎㅎㅎ가치가 성장하는 것은 이렇게 움직이는구나(23,24년 현상)를 알고 있어야 한다

봄일때 수익률 100%났다면 만기일에 지방은 매도한다!

봄, 겨울-초보가 투자하기 좋은시기

항상 투자자는 차선책이 있어야 한다

지방은 겨울이 오고있다(매매보합/전세상향)

전세가가 바닥을찍고 올라올때 투자로 들어갈수 있다

비교평가가 철저히 이루어져야 한다

임장

지역선정/사전임장(중요)

지방투자를 공격적으로 해서 씨드를 늘린다

인구이동, 향후 공급물량-호갱노노

통화 녹음 후 정리!

임장을 갔다 오며 대부분 다 본 것들이 휘발되므로 기록!

위치 상권분위기 살기 좋은지 단지들이 모여있는지 

아파트근처 작은상권을 더 좋아한다(안락함) / 큰대로변의 상권보다 

같은투자금이면 더 좋은것을 산다! 싼거 말고!

타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍 타이밍

현시장에서는 공동중개 꺼려한다 다이렉트로 매도부동산으로 찾아가서나 전임을 통해 트라이 해본다

신촌럭키 7.9(4.25) 3.65로 투자가능…

이매물 나온지 얼마나 됐었요?  최근에 매수자가 붙은적있나요? 얼마에 협상했나요?

시세와 상황확인

매물에 대한것만 물어본다 (내가 먼저 패를 까지마라) 입주가 언제되냐? 되묻기 역으로 질문 ~맞출수 있다

매물에 대해 줄줄줄 나오는 사장님과 거래하는것이 좋다 전화번호로 명함 넣어주세요~

판단하기 어려우면 즉답하지 마라!

매물을 보고 뽑고 그 매물을 사장님과 공유한 뒤 부동산을 나온다

집의 상황보다는 ‘가격’을 보고 매물 예약을 잡는다 

로얄동, 로얄층보다 싼게 더 좋다 끝동사도 된다 (4층, 동향 ㅇㅋ)

싸게 사는 수익률 게임

사람은 욕심이 끝이 없다…가치에 가격이 반영될때까지 보유해야 한다