“성공한 사람들은 대부분 해야할것을 하고 해야할것을 잘하는 단계로 만들어 하고싶은것을 할수있는 시간을 만들었다”
독강임투/목실감
10년에 200% (년 20%)
안사는것보다 사는게 낫고 같은금액으로 더 나은 투자하기 위해 수익률을 알아야한다.(봉천두산&수원영통힐스테이트) 땅의 가치로 선택하기
지금 시장은 기회를 주고 있는 시장이다
공급
우리나라 백화점 소비력은 세계탑5안에 든다 신세계강남점(3조 6717억)은 3위이다 그만큼 우리나라 소비력은 높다
(또 집중이 된다 강의의 힘인듯 건호걱정이 너무나도 밀려왔지만 지금 내가 할수있는 일은 기억소환보다는 독강임투인거 같다 더 나은 미래를 위해)
흑석에 비해 노량진 뉴타운은 여의도 접근성이 좋고 평지를 가지고 있다 쾌적한 거주만족도
카카오맵-백화점, 대형마트(개수, 점포명 확인가능)/ 반경재기 1키로 도보로 14분, 버스는 3~4분거리
산본>부천 산본이 교통이 더 좋다
평촌 평남을 더 선호 학원가 범계역>평촌역(유해시설)
선호상권 위주로 낮, 밤 모두 임장을 통해 확인
올림픽파크포레온 24년 12032세대/ 헬리오시티 9500세대 (3천세대정도면 주위에 영향을 미칠수 있으나 1년이내 해소가 된다)
확인사항 - 적정수요 대비 적정공급물량
공급에 대비하여 계약일을 조정하여 역전세 대비
시단위, 이동이 특히 많은 지역까지 공급량 확인
호갱노노- 공급 아파트 입주예정 물량 기간 조절(현재~3년후) 로그인하기!
부동산지인-수요/입주 지역선택(시,구)
공급 최소3개월전부터 공급이후 6개월까지 영향을 미침
전세를 맞추는 시기에 공급이 있는지 확인하는것이 정말 중요함(역전세 리스크)
재건축, 재개발-이주수요(전세수요)
수익률
저평가
절대적-전고점 대비 떨어진 비율
상대적-
1번 가격고정 비교평가
2번 입지(가치)고정
가치 가격 시간
좋은것을 싸게 사야함 보유(최소10년)
지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위함
아무리 좋은것도 비싸게 사면 안됨
백지도를 그려보며 지역 이미지를 저장
잃지 않는 투자기준
적정 전세가율 45(강남),55(강남에서 1시간거리),70%(지방)
수익률 보고서- 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서
시범마을에 당첨되는게 좋다 가장 좋은입지에 시범마을을 먼저 시작한다
오를 것을 사는게 아니다 저평가 된것을 산다!
가치투자=잃지 않는 투자
꿈삼환한진(1.3억 투자금)
매매전세가격이 붙을때 투자 적기-좋은지역일수록 1~2달만에 닫힌다
임장보고서 하나당 억만원!
루틴-성공
하루1~2시간씩 매일 감을 잃지 않게 꾸준히 하는 습관
투자자는 벌고싶은만큼 해야한다! 행동으로 옮기고 있나? 매일 생각해보기
