실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 58기 45조 thebest328]
[나에게 특히 와닿았던 점] '나'에 대해 객관적으로 이해하도 인정하는데서 출발하자, 결국 '마음가짐'이 중요하다! 투자는 예측이 아니라, 대응하는 것이다! 아파트 가격 상승이 꼭 서울에서 먼저 상승하는 것이 아니라는 점! 1) 2012년도에는 서울이 아닌 경기도부터 오르면서 전세가율이 매우 높았고, 전세가가 오르면서 매매가도 밀려 올랐다. 2) 2013-
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 45조 thebest328]
서울 안에서는 ‘환경’(아파트가 밀집되어 있어서 주변의 인프라가 충분하게 활성이 되어 있을 수 있는 것)이 상당히 중요하다. 희소성이 있는 것(경기도 안에서 환경이 좋은 것과 수도권 안에서 환경이 좋은 것은 차이가 있다.) 수평적 비교평가 시, 전고점만 보고 가치의 높고 낮음을 판단하기 보다는 단지별로 유의사항이 있음을 알자. => 급지가 비슷하고, 연식도
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 45조 thebest328]
임장 사전 준비 시 일반지도의 선굵기(실선, 굵은선)에 따라 구도심빌라 or 아파트 여부를 확인해보자. 인구 구성 연령분포를 보고 지역분위기를 파악하고, 신도시 or 1기 신도시 여부인지도 파악해보자. 예를 들면, 1기 신도시, 구축apt는 아저씨가 많을 거야 등 임장 사전 준비 시 지적도에서 공업/상업지역으로 미리 상상해 보자. 예를 들면,공업지역이 없고
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 45조 thebest328]
수도권 하락장 1등 뽑기를 위한 모아서, 추리고, 뽑고, 결정하는 4단계를 배우며, 열반 기초반에서 배웠던 부동산 입지평가분석의 중요성을 다시 한 번 깨달았다. 가치 있는 아파트를 싸기 사기 위해서 수익, 수익률을 높일 수 있다는 관점을 가지고 집을 선택하기 위해서는 입지 차이를 살펴 보고, 과거의 입지 차이, 흐름의 차이, 가격차이를 꼭 분석 비교하는 연
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 42조 thebest328]
1) 부동산의 가치를 판단하고, 비교평가를 통하여 저평가를 판단하는 방법 2) 수익률 분석을 통해 어느 시기에 사느냐에 따라 수익률 차이를 아는 관점(지난번 저점과 현재의 차이 파악, 고점 대비 현재의 수익률 계산) 3) 부동산 사이클을 이해하면서 현재 내가 어디인지 파악(다음 cycle은 전 cycle의 허리까지만 떨어질 것이다. / 허리 이하에 사더라도
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 42조 thebest328]
입지 분석과 비교 평가의 중요성을 과거와 현재의 가격(매매가/전세가) 추이를 직접 보고 나니, 부동산의 가치에 대해 큰 선입견을 갖고 있음을 알고 있었다. 타인의 수요로 봐야 하는데 내 수요로만 철저히 그동안 봐었던 것이다. 아파트 수익률 보고서를 쓰기 위해 임장을 집 근처로 임장을 하면서, 나의 선입견을 다시 한번 반성하고 배운 것들을 적용해 보려했다.
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 42조 thebest328]
나의 재테크 레벨은 초보, 투자공부 단계는 씨앗이다. 2주차 강의를 통해 부동산의 입지를 파악하는 방법 및 부동산 투자의 기준 등 많은 것을 배웠지만, 무엇보다 앞서 커리어, 투자 및 사업을 모두 가져가겠다는 것을 적절하지 않다는 말씀에 정말 동의한다. 나의 과거만 돌이켜봐도 수험생활 기간 포함하여 내 커리어에 올인한 시간 14-15년이다. 원하는 자격증을
