열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중39기 열정80도씨 웸비]

현재는 전세가 상승시장으로 매매가가 하락 및 횡보하는 시기에는 기회가 될 수 있습니다.

전세계약 갱신만료로 전세를 구하는 임차인이 증가하여, 전세 수요가 증가 → 전세 상승이 원인일수도 있습니다.

한편으로 현재 시장에서 59m^2만 보는게 아닌 84m^2까지 같이 봐야함을 배웠습니다.

두 평수의 매매가 차이가 그다지 나지 않는 아파트 들이 있는데, 다시 말하면 84m^2가 상대적으로 쌀 수도 있기 때문입니다.

입주 시기에 물량이 폭발하는 것이 아닌, 수 개월 전부터 미리 집을 내놓는다.

전세 세팅 프로세스

시간확보 : 매매 잔금기간 미리 합의

비용계산 : 전세가 조정 여부 판단

투자의 리스크 확인

1) 수개월 뒤 매매잔금

매매잔금일 = 전세잔금일이라면 매우 럭키지만,

매매잔금일 < 전세잔금일이라면 금융상품 활용이 필요, 즉 비용이 발생한다

전세계약 했지만, 매매 잔금 후 전세 잔금을 받는 경우

매매 잔금때까지 전세입자가 안 구해진 경우

2) 매도자가 전세입자 (주전)

매매가 - 전세가 차익 지급

3) 임차인 계속 거주중

매매가 - 전세가 차익 지급

매수시 주의사항

매수결정

권리상 하자체크 → 등기부등본 (표제부, 갑구, 을구)

소유자 : 계약자와 동일한지 (갑구)

가압류/가처분/가등기 : 권리침해가 있는지 (갑구)

근저당권 : 집 담보로 돈을 빌렸는지 (을구) → 대출이 있다면, 잔금시 말소 특약을 기재하고 대출상환 후에는 반드시 상환영수증을 확인

열람일시 : 최신인지 그리고 권리관계에 변동이 있는지?

페이지 : 꼼꼼히 문서를 전부 확인했는지?

매매계약

부동산의 표시/계약내용 돈/계약내용 돈 이/특약사항/인적사항/계약일을 꼼꼼히 확인

거래금액, 계약금, 중도금 유무, 잔금, 잔금일자 확인

특약 기재

임대계약

부동산의 표시/계약내용 돈/계약내용 돈 이/특약사항/인적사항/계약일을 꼼꼼히 확인

보증금, 계약금, 잔금, 잔금일자 확인

임대기간

특약 기재

전세가격 설정 시 확인사항

단지 : 다양한 평형의 전세가를 보고 적정 가격을 찾는다

생활권 : 생활권 내의 타 아파트 들과 비교를 하며, 적정 가격을 찾는다

공급 : 영향권 내의 공급물량을 확인하여, 적정 가격을 찾는다

임대기간 설정 시 확인 사항

공급 : 입주물량을 체크하여, 영향력을 확인

수요 : 지역/단지/평형의 특성을 이해하여, 수요층을 가늠한다

포트폴리오 : 다주택자가 되는 경우를 생각해, 한 지역 한 시기에 설정하지 않는다