열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열중 39기 열정80도씨 웸비]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.08.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 8점

STEP2. 책에서 본 것

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#쓰면서 버는법

돈을 쓸 수 있는 법을 알아야 한다. 소비자산/저축/생산자산 결국 쓰고 모으고 투자하는 것인데, 이 세가지 방법을 잘 써야한다. 현재와 다른 쓰는 법을 적용해야 한다. 지금까지 소비자산/저축에만 신경 썼다면, 돈을 쓰는 대상을 바꿔야 한다. 내가 산 것보다 비싸게 팔 수 있는 것을 사야한다. 자본주의 사회를 택한 나라이기 때문에, 이러한 방식을 잘 따라야한다. 즉, 투자를 해야하는데, 주식, 금투자, 부동산 등이 있지만, 나는 부동산을 택했다.

[4장. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]

#잃지 않는다 #잃지 않는 원칙을 지킨다

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오르는 것에 투자하지 않는다. 미래에 이렇게 때문에 오를거야 라고 판단하지 않는다. 가치보다 싸게 샀기 때문에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는다. 입지에 비해서 가격이 싸다면 저평가 된 것이다. 저평가를 판단하기 위한 것은 결국 발품이다. 많은 곳을 둘러보면서 아는 지역을 넓히고 비교할 수 있는 물건이 많아야 한다. 나의 튼튼한 두 다리가 있고 굳은 의지와 열정이 있다면 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 저평가여부/적은 투자금으로 효율성을 극대화/역전세 등 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 생각하자.

2. 앞으로 이렇게 저렇게 되면 좋아질 것이다라는 기대를 하지 않는다. 철저히 현개 가치가 저렴한지 확인한다

3. 준비된 자에게 기회가 온다. 아는 지역이 많아야 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 평생 아는 지역을 넓혀 나간다. 천천히라도.
2. 매일 출퇴근 시간에 시세를 본다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 214) 수도권보다 인구나 세대수 규모가 작고 외부 유입이 활발하지 않아 공급량에 더욱 민감하게 움직이는 지방에서는 수년전 전세가보다 매매가가 하락하는 경우가 있는데, 과다한 입주 물량 때문이다.

(P.262) 투자기준 좁히기 1단계 어떤 투자(부동산)/2단계 어떤 부동산(아파트)/3단계 어떤 아파트(저평가, 소액, 저위험)/4단계 가장 좋은 아파트(좋은 입지)

(P.282) 거듭 말하지만, 나는 가치 대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가여부(가치>가격)를 첫번째 투자 기준으로 삼는다.

(P.331) 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.