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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
아직 안오른 곳이 많다!
서울에서 최고의 입지는 아니지만, 투자기회가 많은 C/D지역
과거의 시점을 비춰봤을 때, 투자기회를 상급지 대비해서 꽤 오랫동안 주는 지역
신축, 구축 전고점 대비 많이 떨어진 곳이 많다.
매매 싸고, 전세가 높은 곳이므로 기회를 주는 곳이다.
C지역
전세가율이 매우 높은 지역
직주근접보다 베드타운의 성격이 강하다.
교통 호재가 있다.
주변 지역에 공급이 많을 예정이므로, 전세 맞출 시 유의해야할 필요가 있다
D지역
신축은 대부분 오른듯 하지만, 구축 및 준구축에 아직 기회가 있다
직주근접보다 베드타운의 성격이 강하다
다양한 지하철이 지나가며, 교통호재가 있다
대규모 공급이 예정되어 있으므로, 전세 맞출 시 유의가 필요하다
저평가 단지를 찾을 시 꼭 지켜야만 하는 3가지
1/ 가치와 가격비교 및 전고점 대비 하락률(안전마진)
단지끼리 a/b/c/d의 특징을 비교해서 평가
비교해서 상대적으로 저평가 되어있음을 확인한다. 단, 평수에 상관없이 본다
비싼 지역은 과감히 보내준다.
2/ 투자금 비교
비교평가 후 나온 매물 중 투자금이 얼만큼 들어가는지 확인해본다.
3/ 매물 조건 비교
협상의 여지가 있다. 실제 매물임장을 하지 않으면 알 수 없다.
사람들이 좋아하는 입지 좋은 곳은 대부분 비싸고, 전고를 넘어선 단지들이 많다.
선호도가 좋고 누구든 사고 싶은 곳이지만, 무턱대고 투자한다면 많은 시간이 걸릴 수도 있다.
선입견을 버려야 한다. 한번에 많은 것을 얻으려고 하지 않는다.
본질은 싸게 사는 것이다!
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