토지허가제는 다주택이 완전 불가능한건가요?
안녕하세요 현재 살고 있는 집은 전세를 주고 대치현대 아파트를 매수하여 입주하면 좋을 것 같다는 막연한 생각을 가지고 있었습니다. 확신이 없어서 월부동료분과 상의를 하던 중 다주택자는 토허제 아파트 매수할 수 없다는 사실을 알게 되었고 부동산에 문의하니까 현재 집을 파는 각서라도 써야 대치현대를 매수할 수 있다고 안내 받았습니다. 그래서 궁금한 점은, 현재
[서투기 22기 34평 아파트 장바구니에 담조 로로라] 4강 후기
아실: 매물증감 확인?? 8.2대책 후 가격이 살짝 주춤하다가 다시 올랐다. 마포 성동 광진구 조정지역으로 묶는다? 규제지역? 전고가 10억이 넘어간 아파트는 충분히 가치가 있는 아파트다. 사당 극동 (구축) 인구 10대: 10% 이상, 아이들이 많은 곳이구나. 40~50대: 비중이 높을수록 주거환경이 좋은 곳이다. 사람들이 거주하고 싶은 곳이다. 가정을
[서투기 22기 34평 아파트 장바구니에 담조 로로라] 핵심입지에 컴퍼스를 찍자 쾅!
1단계 가치 입지가치 위치, 접근성(직장, 교통) + 환경, 학군 상품가치 연식, 세대수, 브랜드 선호도 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳 2단계 가격 저평가 전고점 대비 하락률(여전히 저렴한지?) 투자금 적정한 투자금인가? 3단계 리스크 전세셋팅 전세 놓기 유리한 상황인지 (조건, 공급) 아마트 A 아파트 B 1단계 가치 입지가치 위치 접근성 환
[서투기 22기 34평 아파트 장바구니에 담조 로로라] 투자의 90%는 대응이다!
가격은 다르게 올라가네.. 좋은 구축은 안 올라가고 외곽에 있는 신축이 올라가네. 좋은 구축에 기회가 있을 수 있다. 여전히 전세가율이 높지 않다. 대세상승장이 올려면 전세가율이 높아야 한다. 비슷한 급지 앞마당 3개 이상. 투자하기 좋은 시장이다. 외곽신축들이 많이 올랐다. 이상한거다. 전세가 하락은 끝난거 같다. 동대문구 입주량 많지만 전세가격이 크게
[서투기 22기 34조 로로라] 지역 내 선호도가 너무 중요하다.
좋은 것: 상급지 신축 안좋은 것: 하급지 구축 상급지? 강남 서초 용산 송파? 하급지? 동작구 영등포구 평균 강서구 서대문구 동대문구 … 노원구 구로구 도봉구 비싸도 장기보유하면서 살 수 있는 것: 그 지역의 대장들, 금천구 대장(롯데캐슬) vs 동착구 대장(아크로리버하임), 땅의 가치가 압도적으로 다르다. 좋은 것 : 단지로 특정해서 생각해야 한다. 단
분임루트 그리기
분임루트 그리기를 생애 최초로 해보았다. 조단톡방에 분임루트 어떻게 그릴지 부담된다는 그 말 한마디에 조장님과 조원분들이 방법을 하나하나 알려주셨다. 월부인들은 정말 좋은 분들만 계신거 같다는 생각을 또 했다. 너무너무 감사합니다!! 말씀해주신 조언과 안내해 주신 방법을 정리해 보았다. 상업/주거지역은 어디일지 확인하고 지하철이 있다면 그 근처는 반드시 상
서울투자기초반 어느 지역으로 조모임 신청해야 할까요?
안녕하세요~~ 3월 개강하는 서울투자기초반 수강신청했습니다. 작년 12월에 열반스쿨기초반 수강 후 올해 1월 실전준비반 수강하였습니다. 열반스쿨기초반에서는 강동구 분위기 임장을 했고 실전준비반에서는 송파구 임장 후 임장보고서 작성 중입니다. 2월엔 실전준비반 강의를 들으면서 완료하지 못한 송파구임장보고서 작성을 하고 있습니다. 다음달 3월에는 서울투자기초반
[실준 64기 97조_로로라] 임장지 순서가 안타깝구나: 영등포구를 먼저 했어야 했어~~~
*임장지 선택이 중요하구나!! 송파구(1군)->강동구(3군)->동작구(3군)->영등포구(3군)->광진구(2군)->성동구(2군)→마포구(2군)→동대문(4군) 1기 신도시 분당(2군) 하남(4군) 평촌(4군) 광명(4군) 수지(4군) 구성남(4군)은 어디니? 과천(1군)이라니… 분당(2군)보다 높은 급지일 줄이야!! 내가 할 수 있는 투자 중에 가장 좋은 투자
[실준 64기 97조_로로라] “더 좋아? 덜 좋아?” 우선순위를 파악하기 위한 질문을 해보자!
목표: 지역과 아파트의 우선순위를 판단할 수 있다. 실전준비반에서는 같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력을 갖는 것에 집중하자. 임장과 임장보고서: 임장의 사이클 반복하기 1달에 한지역 임장 & 임장보고서 ==> 앞마당 늘리기 ==> 비교할 수 있게. 임장과 임장보고서를 통해 그 지역 아파트들의 가치를 온전히 느껴가면서 앞
[열반기초 82기 58조_로로라] 조장하고 싶다!! 나도 나눠주고 싶다!! 아는 게 많고 싶다!!
강의를 듣는데 이렇게 꿀팁&영업비밀을 다 알려줘도 되나라는 생각이 자꾸 들었습니다. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 부동산 투자로 돈을 벌면 마음의 부담없이 돈을 쓰면서 여유있게 살 수 있을것 같았다. 지금 현재 상태로는 우리 아이들 두 명에게 미래에 해줄 수 있는 게 아무것도 없을 거 같았다. 너나위님 유튜브를 보고 월부강의를 들으면서 높은 매매
남편이 이번에 입주하는 아파트 공동명의로 하자고 하니까 직장인이 아니라서 건강보험료 폭탄 맞는다는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요~ 주우이님의 질문과 답변 라이브 듣고 정말 큰일날뻔했구나 해서 질문드립니다. 이번에 올림픽파크포레온 첫 자가로 내년 1월에 입주하는데요, 주우이님께서 공동명의로 매수하는 것이 세금을 덜 낼 수 있다고 해서 남편에게 말했더니 저처럼 직장인이 아닌경우는 공동명의 후 재산이 생겨서 건강보험료 폭탄을 맞을 수 있다고 합니다. 그리고 포레온 당첨 후 계약
[열반기초 82기 58조_로로라] 신도림4차 e-편한세상 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 신도림4차 e-편한세상 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 S 등급 구로구 종사자수 240,689 명 : 사업체수: 52,791 2. 교통 A 등급 강남 40분 / 여의도 24분 / 시청 31분 3.학군 A 등급 신도림중 90%, 목일중 93%, 문래중 82%, 양화중 84% 목동 학원가 이용 가능, 태영상가도 학원상가이다. 4. 환경 S 등급
공동명의 문의 및 청약 당첨 후 추가 매수 가능시기
안녕하세요~ 주우이님 강의를 듣고 질문을 많이 해라! 그리고 월부 홈페이지 Q&A에서도 물어볼 수 있다고 해서 질문을 하게 되었습니다. 이번에 둔촌주공 일반분양 당첨되어 다음 달에 입주 예정입니다. 당첨은 세대주인 남편이 신청했습니다. 청약 후 새 주택을 마련할 수 있는 시기에 대한 제한이 있는지 궁금합니다. 관련 조항을 어디서 확인할 수 있는지도 궁금합니
[열반기초 82기 58조_로로라] 좋은 거 순서대로 가격이 올라와 있는 시장일까요?
강의를 열심히 듣고 있는데 남의 편 남편이 말했다. 남편의 선배님 아들이 결혼을 하게 되어서 집을 보러 갔더니 집주인이 임장 온 사람들이 많다고 통장잔액을 보여줘야 집을 보여주겠다고 했단다. 그 말은 과연 부동산 공부를 시작하는 나에게 힘을 실어주는 말일까? 어떤 의미일까? 남편은 나를 기분 상하게 할 마음은 전혀 없었다고 했다. 난 화가 났다. 그때 피겨
[열반기초 82기 58조_로로라] 너바나님께서 정말 제 후기를 보실까요?!
안녕하세요~ 에빙하우스의 망각의 곡선을 생각하며 2강 200% 완강 후 후기를 씁니다. 부동산에 맺힌 부분이 많아서 부동산에 대해 알고 있는 부분도 있다고 생각했는데 이번 강의를 듣고 참 무지했구나라는 생각을 했습니다. 과제도 가볍게 생각했는데 중요하다는 것도 깨닫고 마중물을 붓는다는 마음을 가져보려고 합니다. 이번 2강에서는 전문가가 되기 위한 10,00
