[서투기 22기 34평 아파트 장바구니에 담조 로로라] 4강 후기

아실: 매물증감 확인??
 

8.2대책 후 가격이 살짝 주춤하다가 다시 올랐다.
마포 성동 광진구 조정지역으로 묶는다? 규제지역?

전고가 10억이 넘어간 아파트는 충분히 가치가 있는 아파트다.
사당 극동 (구축) 
 

인구
10대: 10% 이상, 아이들이 많은 곳이구나.
40~50대: 비중이 높을수록 주거환경이 좋은 곳이다. 사람들이 거주하고 싶은 곳이다. 가정을 이룬 사람들이 많이 사는 곳인가? 
서초, 강남, 송파 cf. 양천
강서, 영등포: 30대  직장이 있다. 영등포-여의도, 강서-마곡지구
동작, 관악: 20대  대학가주변, 고시촌(동작구 노량진, 관악구)
관악: 30대  신림선
구로, 금천: 60대이상, 60대들이 살면서 고급진 곳 & 낙후된 곳

매매물량 확인 어디서??
 

동작구: 베드타운

노들섬 개발 : 용산구

입지평가 직장(10만) B 
유한양행, 부광약품 @대방동

교통 압도적이다.

숭의여중, 성남중
특목고진학률 = 최상위학생들이 얼마나 많은지: 3%이상이면 높다. Ex.. 대방중, 상헌중

공급: 500세대이상 또는 1,000세대 이상일 때 영향을 미친다.
전세10년의 영향? 계약갱신청구권 4번쓸 수 있다 의미??  전세 크게 한번 반등했을 거다. 투자를 하기에는 좋은 시점이 될수도 있었다. 역전세가 기다리고 있을거다?? 왜??

아크로 리버하임 19’ 1,073^ (23/11.5)전세가율 50%
롯데캐슬 에듀포레 18’ 545^ (19/10)
흑석한강센트레빌2차 12’ 963^ (16/8)
흑석자이 23’ 1,772^ (19 / 8.7)
흑석한강푸르지오 12’ 863^ (16.5/8)
흑석한강센트레빌1차 11’ 655^ (18.5/9.5)

흑석2구역 공공재개발1차 래미안(삼성) LH와 협작 *공공분양
흑석1구역 조합설립인가
흑석9구역 관리처분인가 DH(현대)
흑석11구역이주 서반포써밋더힐

노량진1구역사업시행인가 : 대장아파트 될 구역

*흑석 한강센트레빌1차(11)를 살거다, 가치가 더 높다 vs 흑석 한강푸르지오

남성사계시장 사람 진짜 多
이수힐스테이트(13) 지상철 지나간다. 지하철 소음

사당자이(99) 관악구와 같은 생활권 vs 흑석동양 

본동삼성래미안 vs 본동신동아

대방주공2단지(95)
용적률 210% 이하

여의도 시범: 7~8개월 전 31~2억 現 40억
 

뉴타운 주변 구축 or 신축 눈여겨봐라.. 키맞추기 하기 위해 매매가가 올라간다.

학원가 50개이상, 100개 이상 괜찮다.

재건축
조합
신탁: 전문가에게 맡긴다.

당산삼성래미안4차(03) 대장아파트
당산현대5차(00)
서부간선도로, 국회대로 : 소음

한성(97)
한성아파트 – 신길 삼성래미안1단지 - 신길경남