신투기 1기 29조 내집마려언 - 1강 후기

강의를 통해 사람들이 어떠한 이유로 신도시를 선호하는지, 그에 따라 어떤 관점으로 투자 접근을 해야하는지 배울 수 있었음

현 시장은 규제로 묶여있기에 다주택자가 움직이기 어렵고 실거주자가 움직이는 시장이라 실거주자의 선호도를 파악하는게 정말 중요함

실거주자 입장에서 이 곳을 선택할만한 이유가 충분한가? 전세 대출을 몇억씩 받아서 들어올만한 가치가 있는가? 그렇다면 그 요소는 무엇인가? 에 집중하여 투자물건 찾아야함

제일 인상깊었던 점은 투자를 하려면 어디가 얼마나 오를까? 에 집중하는게 아닌 어디가 더 가치있고 싼지를 파악해서 시장 상황에 맞게 투자할 수 있는 유연한 투자자가 되어야 한다는 점

가장 후회하는 투자는 비싸게 사는것이기에 내가 보는 물건이 비싸졌다면 과감히 보내주고 아직 가치가 있는데 저평가된 물건을 찾아 나서야하는것!

투자는 매수부터 시작, 매수-보유-매도의 과정을 거쳐야 하는데 가치투자는 10년이상 보유할 생각으로 접근해야 하고 소액투자는 지방투자처럼 목표 수익률 채우면 매도해서 더 좋은물건으로 갈아타기 하며 시스템을 구축해야 현금흐름이 생기고 내가 바라는 은퇴를 할 수 있음

기본적으로 투자자라면 싸게 사는게 중요함, 싸게 사야 잃지않는 투자를 할 수 있음

지난 상승장 전고점을 통해 서울 4급지 구축과 신도시 신축은 비슷한 레벨이며, 투자 물건을 찾았을때 내 투자기준에 맞고 저평가 확신이 있다면 투자해야 한다는 것

비슷한 가치의 물건을 붙이고 고민하는게 아니라 내 상황을 직시하며 현금흐름이 우선으로 필요하다면 입지 좋은 구축보다 상대적으로 전세가가 더 빨리 회수되는 신축 위주로 투자

가치와 가격이 왜곡된 시장이기에 같은 가격대 물건을 전수조사 하여 제일 좋은거 살 수 있는 기회임

하위급지 단지여도 수요가 있다면 충분히 투자 할 수 있음, 다만 우선순위의 문제임

서울,수도권 모두 앞마당을 늘릴수록 투자자에게 유리한 이유는 같은 가격에 더 싼 걸 고를 수 있기 때문이고, 1채 투자에서 끝나는게 아니라 다음 투자는 어디에 어떻게 할건지 미리 프로세스를 짤 수도 있기 때문임, 지금은 하락장이지만 상승장이 온다면 미리 봐둔 물건이 있어야 기회를 잡을 수 있음, 그때가서 움직여봤자 이미 가치있는 물건은 날아가고 조급해져 비싸게 살 가능성이 높음!

선도지구법을 알아야 하는 이유? 투자자 입장에서 선도지구 지정 단지를 어떻게 활용하는지 알기 위해!

결론은 싸게 사고 기다리는것! 기다릴수 있을 만큼의 투자금을 넣는것! 기다리려면 매수에 대한 확신이 있어야함!!

앞마당 늘리고 임보,임장 하는건 스스로의 안전마진을 위해서임

싸투감!!!!!!!

나도 투자할 수 있다!!! 할 수 있다!!!!!!!!!!

좋은 강의 해주신 자모님께 감사드립니다❤